감정가	170,211,600 원
최저가	(17%) 28,607,700 원
보증금	(10%) 2,860,770 원
청구액	34,380,641 원

경상북도 영천시 본촌동 232

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사건번호	2024타경112575
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00
토지면적	654.66㎡(198.03 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	김OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 112575

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 170,211,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,380,641원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.05.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음) 일괄매각 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~1일	2024-06-05	경매개시결정
~76일	2024-08-19	배당요구종기일
~253일	2025-02-12	100%	170,211,600	유찰
~281일	2025-03-12	70%	119,148,000	유찰
~315일	2025-04-15	49%	83,404,000	유찰
~339일	2025-05-09	34%	58,383,000	유찰
~372일	2025-06-11	24%	40,868,100	유찰
~407일	2025-07-16	17%	28,607,700	매각
낙찰가 43,860,000 (26%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	본촌동 232	답	488.44 ㎡ (147.75평)	9분의 2 지분 전부
토지	본촌동 629-1	답	166.22 ㎡ (50.28평)	9분의 2 지분 전부
참고 사항	지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음) 일괄매각 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 부동산표시목록 1번, 10번은 현황 전 이며, 11번은 묵전 임.(별지사진 참조) 부동산표시목록 8번은 현황 대지 및 전이며, 지상 제시외 건물

국토부실거래가 경상북도 영천시 본촌동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.01	임야	일반공업	25m미만	111	3,500	지분
25.04.25	임야	자연녹지	8m미만	5735	18,000
25.03.12	답	농림	8m미만	1084	2,800
25.02.25	답	생산녹지	8m미만	965	8,176
25.02.05	답	생산녹지	8m미만	1011	3,000
24.12.10	답	자연녹지	25m이상	384	9,440
24.11.13	대	제1종일반주거	12m미만	122	740	지분
24.11.13	대	제1종일반주거	12m미만	26	140	지분
24.10.21	전	자연녹지	8m미만	208	2,500
24.10.01	임야	자연녹지	8m미만	5735	19,000
24.08.27	답	생산녹지	8m미만	1289	9,000
24.08.26	답	계획관리	8m미만	495.67	950	지분
24.08.26	전	계획관리	8m미만	627	750	지분
24.08.26	전	계획관리	8m미만	553.33	2,260	지분
24.08.26	전	계획관리	8m미만	254.67	1,040	지분
24.06.10	창고용지	생산녹지	8m미만	495	7,500	지분
24.02.14	답	생산녹지	-	344	2,220
24.02.14	답	생산녹지	-	469	3,200
24.02.13	답	생산녹지	-	344	2,220
24.02.13	답	생산녹지	8m미만	469	3,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 조OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3	2024년6월5일	강제경매 김OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	118,480,403원 40,945,078원	35% 3.8회
6개월	75건	131,889,685원 50,185,075원	37% 3.7회
12개월	127건	189,066,075원 80,364,461원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.