감정가	298,575,000 원
최저가	(17%) 50,181,400 원
보증금	(10%) 5,018,140 원
청구액	167,340,700 원

경상북도 칠곡군 가산면 가산리 98-1

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사건번호	2024타경6717
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,589.00㎡(480.67 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2024.10.29.자 가산면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~1일	2024-07-16	경매개시결정
~72일	2024-09-25	배당요구종기일
~212일	2025-02-12	100%	298,575,000	유찰
~240일	2025-03-12	70%	209,003,000	유찰
~274일	2025-04-15	49%	146,302,000	유찰
~298일	2025-05-09	34%	102,411,000	유찰
~331일	2025-06-11	24%	71,687,700	유찰
~366일	2025-07-16	17%	50,181,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가산리 98-1	전	410 ㎡ (124.03평)
토지	가산리 98-3	전	1179 ㎡ (356.65평)
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2024.10.29.자 가산면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조)

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 가산면 가산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	답	보전관리	8m미만	324	3,000	지분
25.04.16	답	보전관리	-	2982	20,000	지분
25.03.04	임야	보전관리	-	276.24	4,632	지분
25.02.25	전	보전관리	-	936	3,000
25.02.19	임야	계획관리	-	905	2,700
24.07.29	대	계획관리	-	33	260
24.05.17	답	보전관리	-	1215	1,973	지분
24.05.17	답	보전관리	-	1446.5	1,298	지분
24.05.17	답	보전관리	8m미만	796.5	2,494	지분
24.05.17	답	보전관리	-	3430	9,235	지분
24.05.16	답	계획관리	12m미만	28.96	400	지분
24.04.08	전	생산관리	8m미만	645	4,000
24.02.05	임야	자연환경보전	-	9918	1,400	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2020년10월20일	근저당권 농OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2020년10월20일	지상권 농OOOO		소멸
4	2024년7월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	265,473,813원 112,953,800원	42% 2.9회
6개월	25건	389,561,652원 160,515,560원	44% 2.8회
12개월	42건	425,522,593원 191,635,115원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.