감정가	10,905,340 원
최저가	(34%) 3,741,000 원
보증금	(10%) 374,100 원
청구액	30,455,569 원

세종특별자치시 조치원읍 조치원로 61-1

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사건번호	2023타경106450
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물지분매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00
토지면적
건물면적	35.83㎡(10.84 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-제시외 건물 포함, 지분매각 -공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 2023.06.09. 공유자 이공재로부터 우선매수 신고서가 제출됨. -이 사건 매각 대상 공유지분은 1층(한의원) 4.725㎡, 지1층(창고) 8.105㎡를 구분소유하기 위한 공유지분임. -동측 인접필지(상리 18-7 번지)에 소재하는 건물과 연계하여 이용중이고, 출입이 인접필지 건물을 통해 가능한 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-27	경매접수
~1일	2023-04-28	경매개시결정
~102일	2023-08-07	배당요구종기일
~657일	2025-02-12	100%	10,905,340	유찰
~692일	2025-03-19	70%	7,634,000	유찰
~727일	2025-04-23	49%	5,344,000	유찰
~762일	2025-05-28	34%	3,741,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	상리 18-9	1층 점포	12.83 ㎡ (3.88평)
제시외 건물	상리 18-9	제시외 건물	23 ㎡ (6.96평)
참고 사항	-제시외 건물 포함, 지분매각 -공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 2023.06.09. 공유자 이공재로부터 우선매수신고서가 제출됨. -이 사건 매각 대상 공유지분은 1층(한의원) 4.725㎡, 지1층(창고) 8.105㎡를 구분소유하기 위한 공유지분임. -동측 인접필지(상리 18-7 번지)에 소재하는 건물과 연계하여 이용중이고, 출입이 인접필지 건물을 통해 가능한 상태임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	1988년11월28일	근저당권 연OOOO	30,000,000	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2021년9월30일	가압류 서OOOO	142,946,744	소멸기준
6	2022년7월7일	가압류 김OO	27,089,100	소멸
7	2023년1월20일	가압류 서OOOO	5,162,850	소멸
8	2023년4월28일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	550,767,851원 204,199,000원	39% 3.4회
6개월	41건	810,786,069원 302,556,025원	40% 3.2회
12개월	75건	719,353,758원 292,965,153원	42% 3.1회

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