감정가	57,836,000 원
최저가	(51%) 29,612,000 원
보증금	(10%) 2,961,200 원
청구액	25,278,904 원

충청북도 보은군 보은읍 금굴리 48-4

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사건번호	2024타경5144
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,522.00㎡(460.41 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목 매각 제외. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~2일	2024-10-04	경매개시결정
~97일	2025-01-07	배당요구종기일
~133일	2025-02-12	100%	57,836,000	유찰
~168일	2025-03-19	80%	46,269,000	유찰
~203일	2025-04-23	64%	37,015,000	유찰
~238일	2025-05-28	51%	29,612,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금굴리 48-4	전	1522 ㎡ (460.41평)
제시외 건물	금굴리 48-4	수목	80 ㎡ (24.20평)	제외
참고 사항	제시외 수목 매각 제외. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

국토부실거래가 충청북도 보은군 보은읍 금굴리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.09	전	농림	8m미만	1739	6,230
25.04.09	전	농림	8m미만	3005	10,990
25.03.31	답	생산녹지	25m미만	1325	7,800	지분
25.03.27	잡종지	계획관리	8m미만	281	1,370
25.03.12	답	농림	8m미만	1636	5,726
25.03.12	답	농림	8m미만	2301	8,054
25.03.12	답	농림	8m미만	625	2,188
25.03.12	답	농림	8m미만	1775	6,213
25.03.12	답	농림	8m미만	2896	10,136
24.11.12	대	계획관리	8m미만	374	4,370
24.11.12	대	계획관리	8m미만	482	5,630
24.11.08	답	농림	25m미만	1699	5,750
24.11.08	답	농림	25m미만	1848	6,250
24.10.29	도로	농림	-	44	88
24.08.02	임야	계획관리	-	1396	3,500
24.08.02	전	계획관리	-	92	1,000
24.04.25	답	농림	8m미만	1916	5,700
24.04.25	답	농림	-	1760	5,300
24.03.04	대	계획관리	8m미만	508	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년10월25일	근저당권 보OOOO	14,000,000	소멸기준
3	2019년10월25일	지상권 보OOOO		소멸
4	2024년10월4일	강제경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	101,961,814원 56,469,170원	57% 3.2회
6개월	14건	114,906,274원 64,817,489원	55% 3.4회
12개월	24건	80,525,876원 47,008,094원	59% 2.9회

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