감정가	93,288,000 원
최저가	(18%) 16,382,000 원
보증금	(10%) 1,638,200 원
청구액	13,768,191 원

충청북도 괴산군 청천면 고성리 산13-8

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사건번호	2024타경4967
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.09.17(수) 10:00
토지면적	1,794.00㎡(542.69 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4967

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7305))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 93,288,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,768,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 인삼 및 차광막시설 등 각 매각 제외. 인접지간의 경계 불분명으로 인하여 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~6일	2024-09-19	경매개시결정
~101일	2024-12-23	배당요구종기일
~152일	2025-02-12	100%	93,288,000	유찰
~187일	2025-03-19	80%	74,630,000	유찰
~222일	2025-04-23	64%	59,704,000	유찰
~257일	2025-05-28	51%	47,763,000	유찰
~299일	2025-07-09	36%	33,434,000	유찰
~334일	2025-08-13	25%	23,403,000	유찰
~369일	2025-09-17	18%	16,382,000	매각
낙찰가 17,799,000 (19%)
~417일	2025-11-04	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고성리 산13-8	임야	1794 ㎡ (542.69평)
제시외 건물	고성리 산13-8		1 ㎡ (0.30평)
참고 사항	제시외 인삼 및 차광막시설 등 각 매각 제외. 인접지간의 경계 불분명으로 인하여 측량을 요함. -. 현황 전으로 이용중이며 지상에 소유 및 점유 미상의 인삼이 식재 되어 있는 것으로 보이나 차광막 및 내부에 볏짚은 있으나 인삼이 식재 되어 있는지는 육안으로 확인할수 없으며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청천면 고성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.25	전	계획관리	8m미만	1072	8,748
25.08.26	대	계획관리	12m미만	277	3,000	지분
25.08.02	전	보전관리	-	2496	4,500
25.07.16	임야	보전관리	8m미만	9370	16,000
25.07.07	도로	생산관리	12m미만	79.83	450	지분
25.07.07	답	생산관리	8m미만	1036	7,800
25.07.02	전	계획관리	12m미만	388	2,500
25.06.10	잡종지	보전관리	8m미만	7863	19,230
25.06.10	도로	보전관리	8m미만	35.19	30	지분
25.06.10	도로	보전관리	12m미만	618.47	500	지분
25.05.20	답	농림	-	1421	2,140
25.04.15	답	농림	-	1421	1,900
25.04.11	전	계획관리	8m미만	397	3,256
25.04.11	전	계획관리	8m미만	400	3,281
25.04.11	전	계획관리	12m미만	93	763
25.03.28	전	보전관리	8m미만	238	2,000
25.03.12	답	농림	12m미만	982	2,376

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년7월20일	근저당권 청OOOO	57,000,000	소멸기준
3	2023년5월26일	가압류 농OOOO	147,685,264	소멸
4	2023년5월30일	가압류 풍OOOO	7,171,254	소멸
5	2023년5월31일	가압류 농OOOO	34,000,000	소멸
6	2023년6월27일	가압류 청OOOO	16,232,038	소멸
7	2023년7월14일	가압류 충OOOO	31,681,081	소멸
8	2024년9월19일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	238,606,925원 112,808,000원	35% 5회
6개월	9건	140,034,783원 72,348,778원	53% 3.3회
12개월	19건	220,796,431원 116,273,263원	50% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.