감정가	93,288,000 원
최저가	(36%) 33,434,000 원
보증금	(10%) 3,343,400 원
청구액	13,768,191 원

충청북도 괴산군 청천면 고성리 산13-8

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사건번호	2024타경4967
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,794.00㎡(542.69 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7305))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 93,288,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,768,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 인삼 및 차광막시설 등 각 매각 제외. 인접지간의 경계 불분명으로 인하여 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~6일	2024-09-19	경매개시결정
~101일	2024-12-23	배당요구종기일
~152일	2025-02-12	100%	93,288,000	유찰
~187일	2025-03-19	80%	74,630,000	유찰
~222일	2025-04-23	64%	59,704,000	유찰
~257일	2025-05-28	51%	47,763,000	유찰
~299일	2025-07-09	36%	33,434,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고성리 산13-8	임야	1794 ㎡ (542.69평)
제시외 건물	고성리 산13-8		1 ㎡ (0.30평)	제외
참고 사항	제시외 인삼 및 차광막시설 등 각 매각 제외. 인접지간의 경계 불분명으로 인하여 측량을 요함.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청천면 고성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	도로	보전관리	8m미만	35.19	30	지분
25.06.10	잡종지	보전관리	8m미만	7863	19,230
25.06.10	도로	보전관리	12m미만	618.47	500	지분
25.05.20	답	농림	-	1421	2,140
25.04.15	답	농림	-	1421	1,900
25.04.11	전	계획관리	12m미만	93	763
25.04.11	전	계획관리	8m미만	397	3,256
25.04.11	전	계획관리	8m미만	400	3,281
25.03.28	전	보전관리	8m미만	238	2,000
25.03.12	답	농림	12m미만	982	2,376
24.12.16	임야	계획관리	-	443	1,700
24.12.02	답	계획관리	8m미만	792	2,796
24.12.02	전	계획관리	8m미만	284	1,003
24.12.02	도로	계획관리	8m미만	13	2
24.11.11	답	농림	12m미만	1864	4,500
24.10.22	잡종지	보전관리	8m미만	1301	3,194
24.10.22	도로	보전관리	8m미만	7.65	6	지분
24.10.21	답	농림	-	1421	1,900
24.08.19	답	농림	-	2370	5,700
24.07.15	전	생산관리	-	1983	12,000
24.07.02	전	생산관리	8m미만	663	12,237
24.07.02	전	생산관리	8m미만	744	13,731
24.07.02	전	생산관리	8m미만	720	13,286
24.07.02	전	생산관리	8m미만	691	12,749
24.07.02	전	생산관리	8m미만	490.5	9,052	지분
24.07.02	전	생산관리	8m미만	561	10,182
24.07.02	전	생산관리	8m미만	559	10,146
24.07.02	전	생산관리	8m미만	661	12,000
24.07.02	전	생산관리	25m이상	686	12,450
24.07.02	전	생산관리	8m미만	490.5	8,904	지분
24.06.26	전	보전관리	8m미만	1035	8,600
24.06.26	도로	보전관리	8m미만	33.75	150	지분
24.06.22	전	계획관리	8m미만	4225	35,000
24.06.04	전	보전관리	-	1167	2,000
24.04.29	대	계획관리	8m미만	462	1,000
24.04.29	전	계획관리	12m미만	271	800
24.04.29	전	계획관리	12m미만	435	1,700
24.04.13	전	계획관리	12m미만	748	7,900
24.04.11	전	보전관리	8m미만	1049	9,000
24.04.05	도로	기타	8m미만	33.75	250	지분
24.04.05	도로	기타	8m미만	33.75	250	지분
24.04.05	전	보전관리	8m미만	1035	12,000
24.04.03	답	생산관리	-	215	443
24.04.03	답	농림	-	4592	9,457
24.03.27	전	생산관리	8m미만	3.75	20	지분
24.01.18	전	생산관리	12m미만	2,056	15,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년7월20일	근저당권 청OOOO	57,000,000	소멸기준
3	2023년5월26일	가압류 농OOOO	147,685,264	소멸
4	2023년5월30일	가압류 풍OOOO	7,171,254	소멸
5	2023년5월31일	가압류 농OOOO	34,000,000	소멸
6	2023년6월27일	가압류 청OOOO	16,232,038	소멸
7	2023년7월14일	가압류 충OOOO	31,681,081	소멸
8	2024년9월19일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	61,177,070원 39,981,400원	68% 2회
6개월	6건	55,953,665원 34,834,500원	62% 2.7회
12개월	18건	191,177,047원 101,657,250원	53% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.