감정가	108,339,000 원
최저가	(23%) 24,850,000 원
보증금	(10%) 2,485,000 원
청구액	108,129,682 원

전라남도 여수시 둔덕동 산112-1

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사건번호	2024타경58333
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	2,211.00㎡(668.83 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 58333

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.22.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 을구 순위 4번 구분지상권설정등기(2012.9.3.제20151호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~1일	2024-08-14	경매개시결정
~469일		배당요구종기일
~181일	2025-02-10	100%	108,339,000	변경
~223일	2025-03-24	100%	108,339,000	유찰
~272일	2025-05-12	70%	75,837,000	유찰
~314일	2025-06-23	56%	60,670,000	유찰
~363일	2025-08-11	45%	48,536,000	유찰
~405일	2025-09-22	36%	38,829,000	유찰
~454일	2025-11-10	29%	31,063,000	유찰
~496일	2025-12-22	23%	24,850,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	둔덕동 산112-1	임야	2211 ㎡ (668.83평)
참고 사항	매각으로 인하여 말소되지 않는 구분지상권설정등기 있음 1.본건 1항 및 2항은 전라남도 여수시 연등동에 위치한 공부상 임야임. 2.본건 3항의 주변은 임야 및 대학교, 공원, 자동차 공업사등으로 형성됨.

국토부실거래가 전라남도 여수시 둔덕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.05	도로	자연녹지	-	16	223
25.09.05	도로	자연녹지	-	28	391
25.09.05	도로	제1종일반주거	-	95	1,829
25.09.05	도로	제1종일반주거	-	35	674
25.09.05	도로	자연녹지	-	16	223
25.09.05	도로	자연녹지	-	30	419
25.09.05	도로	자연녹지	-	16	223
25.09.05	도로	자연녹지	-	23	321
25.09.05	도로	제1종일반주거	-	14	270
25.09.05	도로	제1종일반주거	-	9	173
25.07.03	답	자연녹지	8m미만	886	6,000
25.04.26	대	자연녹지	8m미만	127	4,900	지분
25.04.06	대	제2종일반주거	8m미만	165.3	18,500
25.03.04	전	자연녹지	-	1111	4,100
25.03.04	임야	보전녹지	-	7041	26,400
25.01.14	전	제1종일반주거	8m미만	336	17,800
24.10.11	임야	제1종일반주거	-	33	900	지분
24.10.10	임야	보전녹지	-	5916	2,300	지분
24.09.27	대	제2종일반주거	-	79	5,759
24.08.19	답	자연녹지	8m미만	261.74	5,300	지분
24.06.04	답	자연녹지	8m미만	109	2,180
24.04.16	임야	제1종일반주거	-	66	2,000	지분
24.02.24	임야	보전녹지	-	1388	2,000
24.01.05	대	제1종일반주거	8m미만	63	2,526

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2012년9월3일	지상권 한OOOO		인수
3	2019년5월22일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸기준
4	2024년8월14일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	695,455,495원 334,959,193원	45% 4.2회
6개월	19건	464,145,427원 215,878,749원	38% 4.8회
12개월	42건	259,045,832원 134,139,913원	48% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.