감정가	208,740,000 원
최저가	(56%) 116,894,000 원
보증금	(10%) 11,689,400 원
청구액	108,129,682 원

전라남도 여수시 연등동 산32-2

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사건번호	2024타경58333
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	2,940.00㎡(889.35 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~1일	2024-08-14	경매개시결정
~97일	2024-11-18	배당요구종기일
~181일	2025-02-10	100%	208,740,000	변경
~223일	2025-03-24	100%	208,740,000	유찰
~272일	2025-05-12	70%	146,118,000	유찰
~314일	2025-06-23	56%	116,894,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연등동 산32-2	임야	2940 ㎡ (889.35평)

국토부실거래가 전라남도 여수시 연등동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.03	대	제1종일반주거	8m미만	109	15,000
24.11.29	전	제1종일반주거	8m미만	85	1,400
24.11.26	대	제1종일반주거	8m미만	23	1,100
24.08.20	잡종지	제1종일반주거	8m미만	26	520	지분
24.05.16	대	준주거	25m이상	12	1,500
24.04.25	대	준주거	-	26	1,760
24.04.22	대	제1종일반주거	8m미만	66	2,500
24.03.28	전	제1종일반주거	8m미만	23	300	지분
24.03.07	전	제1종일반주거	8m미만	286	171
24.03.07	답	제1종일반주거	8m미만	216	129
24.02.29	대	제2종일반주거	8m미만	29	200	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2019년5월22일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸기준
3	2021년5월18일	압류 여OO		소멸
4	2024년8월14일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	64,340,660원 51,144,941원	55% 4.1회
6개월	23건	89,615,731원 66,616,526원	57% 3.7회
12개월	46건	208,320,327원 142,433,723원	63% 3.2회

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