감정가	83,000,000 원
최저가	(45%) 37,184,000 원
보증금	(10%) 3,718,400 원
청구액	125,000,000 원

전라남도 광양시 공영로 10, 106동 10층 1002호 (중동,금광1차아파트)
전라남도 광양시 중동 1663

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3623
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	28.83㎡(8.72 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1 항에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(임차인의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 현황조사서상 2024년 8월 기준 체납관리비 186,470원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~10일	2024-08-02	경매개시결정
~100일	2024-10-31	배당요구종기일
~202일	2025-02-10	100%	83,000,000	유찰
~244일	2025-03-24	70%	58,100,000	유찰
~293일	2025-05-12	56%	46,480,000	유찰
~335일	2025-06-23	45%	37,184,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1663	32798.8 분의 28.83	28.83 ㎡ (8.72평)
건물	중동 1663		60 ㎡ (18.15평)
참고 사항	전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건 있음(임차인 우선매수신고는 1회에 한함)

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1663번지

대지면적

연면적

7376.068㎡
(2235.17평)

건축면적

776.43㎡
(235.28평)

용적률산정
연면적

7376.068㎡
(2235.17평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.08.17

사용승인일자

1998.09.01

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 광양금광1차 )

법정주소	전라남도 광양시 중동 1663 광양금광1차
단지명	광양금광1차
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	96681.079㎡ (29297.3평)
동수	12	세대수	1110.0
시공사	금광기업(주)	시행사	금광기업(주)
관리사무소 연락처	061-794-0204	관리비 부과면적	82344.17㎡ (24952.78평)
복도유형	계단식	관리방식	자치관리
사용승인일	1998년09월01일	총주차대수	693
CCTV대수	166	세대현황 40㎡이하	68
세대현황 60㎡이하	1042	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

국토부실거래가 전라남도 광양시 중동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	금광	14	59.995	7,300	1998
24.03.28	금광	1	59.995	8,000	1998
24.03.26	금광	1	59.995	8,300	1998
24.03.26	금광	8	59.995	8,000	1998
24.03.21	금광	3	59.995	7,300	1998
24.03.14	금광	17	59.995	8,700	1998
24.03.11	금광	15	59.995	9,600	1998
24.03.09	금광	16	59.995	8,000	1998
24.03.06	금광	11	59.995	10,500	1998
24.03.05	금광	3	59.995	7,300	1998
24.02.29	금광	17	59.995	7,800	1998
24.02.28	금광	3	59.995	8,800	1998
24.02.08	금광	6	59.995	8,300	1998
24.01.17	금광	7	59.995	9,200	1998
24.01.15	금광	17	59.995	7,500	1998
24.01.15	금광	10	59.995	8,600	1998
24.01.08	금광	23	59.995	8,400	1998
24.01.03	금광	5	59.995	8,250	1998
24.01.02	금광	2	59.995	7,000	1998

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.09	금광	15	35.565	300	35	1998
25.06.08	금광	3	59.995	7,300		1998
25.06.03	금광	5	59.995	7,500		1998
25.05.30	금광	5	59.995	7,600		1998
25.05.22	금광	1	59.995	6,850	10	1998
25.05.16	금광	17	59.995	1,000	50	1998
25.05.14	금광	6	59.995	800	50	1998
25.05.13	금광	15	59.995	1,000	55	1998
25.05.11	금광	21	59.995	10,400		1998
25.05.08	금광	13	59.995	8,600		1998
25.05.08	금광	7	59.995	7,800	0	1998
25.05.08	금광	13	59.995	7,800		1998
25.04.26	금광	3	59.995	8,400		1998
25.04.17	금광	11	35.565	500	40	1998
25.04.15	금광	7	59.995	6,700		1998
25.04.14	금광	8	59.995	7,800	0	1998
25.04.08	금광	14	59.995	7,800	0	1998
25.04.05	금광	15	59.995	6,800		1998
25.04.04	금광	2	35.565	300	35	1998
25.03.31	금광	4	59.995	7,830	0	1998
25.03.27	금광	15	59.995	7,500		1998
25.03.27	금광	4	35.565	4,350		1998
25.03.25	금광	3	59.995	9,950	0	1998
25.03.19	금광	19	59.995	7,800	12	1998
25.03.17	금광	12	59.995	8,600		1998
25.03.13	금광	3	59.995	7,800	0	1998
25.03.13	금광	9	59.995	7,800	10	1998
25.03.12	금광	4	59.995	1,000	50	1998
25.03.12	금광	1	59.995	1,000	41	1998
25.03.12	금광	2	59.995	1,000	50	1998
25.03.10	금광	15	59.995	9,900		1998
25.03.07	금광	3	59.995	7,800	0	1998
25.03.01	금광	19	59.995	700	53	1998
25.03.01	금광	18	59.995	8,500		1998
25.02.19	금광	21	59.995	7,500	0	1998
25.02.19	금광	3	59.995	8,300		1998
25.02.15	금광	8	59.995	7,800	0	1998
25.02.14	금광	1	59.995	6,400		1998
25.02.13	금광	3	59.995	7,500	0	1998
25.02.12	금광	13	59.995	500	50	1998
25.02.08	금광	9	59.995	7,800	0	1998
25.02.01	금광	15	59.995	200	40	1998
25.01.22	금광	1	59.995	6,400	15	1998
25.01.21	금광	10	35.565	300	38	1998
25.01.20	금광	16	59.995	9,300		1998
25.01.17	금광	3	59.995	7,800	0	1998
25.01.13	금광	3	59.995	7,800	12	1998
25.01.13	금광	12	59.995	7,500	0	1998
25.01.11	금광	7	59.995	6,800		1998
25.01.07	금광	17	59.995	500	45	1998
25.01.04	금광	7	59.995	7,100		1998
24.12.28	금광	8	59.995	500	40	1998
24.12.26	금광	10	59.995	7,800	0	1998
24.12.26	금광	9	59.995	8,100		1998
24.12.19	금광	5	59.995	7,800	0	1998
24.12.12	금광	3	59.995	8,000		1998
24.12.12	금광	18	59.995	7,800		1998
24.12.11	금광	8	59.995	7,600		1998
24.12.10	금광	14	35.565	300	32	1998
24.12.09	금광	11	59.995	10,200		1998
24.12.05	금광	6	59.995	1,000	50	1998
24.12.04	금광	5	59.995	8,000		1998
24.11.27	금광	10	35.565	5,280		1998
24.11.24	금광	7	59.995	7,000		1998
24.11.19	금광	2	59.995	500	45	1998
24.11.17	금광	6	59.995	7,700	0	1998
24.11.12	금광	21	59.995	500	45	1998
24.11.11	금광	10	59.995	7,800	0	1998
24.11.09	금광	6	59.995	8,000	0	1998
24.11.08	금광	2	59.995	8,450		1998
24.11.04	금광	11	59.995	1,000	50	1998
24.11.03	금광	11	59.995	8,000		1998
24.10.29	금광	20	59.995	7,270		1998
24.10.21	금광	4	59.995	2,500	60	1998
24.10.18	금광	13	59.995	7,800	0	1998
24.10.14	금광	2	59.995	7,800	0	1998
24.10.11	금광	6	59.995	6,970		1998
24.10.11	금광	9	59.995	8,000		1998
24.10.09	금광	8	35.565	4,450		1998
24.10.08	금광	1	59.995	6,600		1998
24.10.08	금광	8	59.995	8,000		1998
24.10.08	금광	8	59.995	8,000		1998
24.10.07	금광	18	59.995	7,800	0	1998
24.10.07	금광	16	59.995	9,180		1998
24.10.07	금광	14	59.995	9,900		1998
24.10.04	금광	6	59.995	9,400		1998
24.10.04	금광	15	59.995	8,100		1998
24.10.02	금광	9	59.995	7,500		1998
24.10.02	금광	1	59.995	7,000		1998
24.10.02	금광	8	59.995	8,000		1998
24.09.30	금광	4	59.995	2,000	35	1998
24.09.28	금광	9	59.995	7,800	0	1998
24.09.28	금광	9	59.995	7,800	0	1998
24.09.25	금광	14	59.995	7,300		1998
24.09.25	금광	15	59.995	2,000	35	1998
24.09.23	금광	14	59.995	8,300	0	1998
24.09.23	금광	14	59.995	8,300	0	1998
24.09.21	금광	16	59.995	500	50	1998
24.09.14	금광	19	59.995	7,800	0	1998
24.09.10	금광	12	59.995	7,800	0	1998
24.09.03	금광	11	59.995	7,850	0	1998
24.08.31	금광	9	59.995	8,700		1998
24.08.28	금광	5	59.995	7,800	0	1998
24.08.28	금광	19	59.995	9,700		1998
24.08.24	금광	4	59.995	2,000	40	1998
24.08.22	금광	7	59.995	9,750		1998
24.08.19	금광	17	59.995	1,000	50	1998
24.08.17	금광	8	59.995	800	50	1998
24.08.16	금광	12	59.995	8,600		1998
24.08.10	금광	5	59.995	8,000		1998
24.08.09	금광	19	59.995	8,000		1998
24.08.08	금광	5	59.995	9,000		1998
24.08.06	금광	7	59.995	8,000		1998
24.08.01	금광	17	59.995	8,500		1998
24.07.31	금광	13	59.995	7,500	0	1998
24.07.31	금광	13	59.995	7,500	0	1998
24.07.31	금광	13	59.995	7,500	0	1998
24.07.31	금광	13	59.995	7,500	0	1998
24.07.27	금광	17	59.995	7,900	0	1998
24.07.25	금광	4	59.995	8,000	0	1998
24.07.25	금광	4	59.995	8,000	0	1998
24.07.22	금광	12	59.995	7,900	0	1998
24.07.20	금광	7	59.995	7,900	0	1998
24.07.19	금광	8	59.995	8,700		1998
24.07.19	금광	11	59.995	1,000	50	1998
24.07.18	금광	17	59.995	7,900	0	1998
24.07.17	금광	8	59.995	700	50	1998
24.07.15	금광	11	59.995	7,000	0	1998
24.07.15	금광	13	59.995	6,450		1998
24.07.14	금광	1	35.565	300	25	1998
24.07.07	금광	5	59.995	8,300		1998
24.07.04	금광	7	59.995	6,000	20	1998
24.07.02	금광	15	59.995	8,000		1998
24.06.26	금광	16	59.995	1,000	55	1998
24.06.26	금광	16	59.995	1,000	55	1998
24.06.26	금광	15	35.565	300	35	1998
24.06.25	금광	10	59.995	7,500		1998
24.06.24	금광	9	59.995	6,900		1998
24.06.20	금광	12	59.995	8,200		1998
24.06.19	금광	3	35.565	4,200		1998
24.06.16	금광	16	35.565	500	45	1998
24.06.15	금광	17	59.995	7,300		1998
24.06.15	금광	12	59.995	7,100		1998
24.06.14	금광	14	59.995	8,200		1998
24.06.13	금광	1	59.995	1,000	50	1998
24.06.12	금광	15	35.565	4,500		1998
24.06.11	금광	14	59.995	8,500		1998
24.06.10	금광	15	59.995	8,000	0	1998
24.06.05	금광	1	59.995	7,800		1998
24.06.05	금광	9	35.565	500	40	1998
24.06.04	금광	6	59.995	8,000	0	1998
24.05.30	금광	10	59.995	8,000	0	1998
24.05.27	금광	7	59.995	8,000	0	1998
24.05.27	금광	10	59.995	8,400		1998
24.05.26	금광	23	59.995	7,800		1998
24.05.23	금광	14	59.995	9,800	0	1998
24.05.23	금광	4	59.995	8,600		1998
24.05.22	금광	2	59.995	6,700		1998
24.05.21	금광	11	59.995	7,000		1998
24.05.21	금광	4	59.995	10,500		1998
24.05.18	금광	4	59.995	8,000	0	1998
24.05.17	금광	4	59.995	7,700		1998
24.05.16	금광	11	59.995	8,800		1998
24.05.16	금광	2	59.995	7,300		1998
24.05.14	금광	20	59.995	9,000		1998
24.05.14	금광	11	59.995	8,800		1998
24.05.14	금광	11	59.995	8,500		1998
24.05.04	금광	3	59.995	8,400		1998
24.05.02	금광	16	59.995	8,000	0	1998
24.05.02	금광	12	59.995	8,000	0	1998
24.05.01	금광	3	59.995	10,800	0	1998
24.04.30	금광	3	59.995	8,000	10	1998
24.04.27	금광	10	59.995	1,000	45	1998
24.04.24	금광	10	59.995	6,700		1998
24.04.24	금광	20	59.995	500	40	1998
24.04.15	금광	12	59.995	8,000	0	1998
24.04.13	금광	14	59.995	8,950		1998
24.04.12	금광	9	59.995	8,000	0	1998
24.04.10	금광	5	59.995	8,200		1998
24.04.09	금광	22	59.995	500	45	1998
24.04.09	금광	3	59.995	8,000	0	1998
24.04.08	금광	5	59.995	8,000	0	1998
24.04.06	금광	10	59.995	500	40	1998
24.04.05	금광	7	59.995	8,200		1998
24.04.05	금광	17	59.995	8,000	0	1998
24.04.05	금광	22	59.995	8,500		1998
24.04.03	금광	5	35.565	500	40	1998
24.04.03	금광	10	59.995	8,200		1998
24.03.25	금광	11	35.565	500	40	1998
24.03.11	금광	4	59.995	7,500	0	1998
24.03.07	금광	5	59.995	8,100	0	1998
24.03.07	금광	19	59.995	500	50	1998
24.02.08	금광	12	59.995	6,700	25	1998
24.01.31	금광	20	59.995	8,000	0	1998
24.01.27	금광	7	59.995	10,000	0	1998
24.01.26	금광	3	59.995	8,000	0	1998
24.01.25	금광	17	59.995	500	50	1998
24.01.24	금광	2	59.995	500	50	1998
24.01.22	금광	16	59.995	8,100	0	1998
24.01.22	금광	11	59.995	1,000	55	1998
24.01.17	금광	4	59.995	8,000	10	1998
24.01.12	금광	7	35.565	500	42	1998
24.01.10	금광	21	59.995	10,500	0	1998
24.01.08	금광	21	59.995	1,000	60	1998
24.01.04	금광	20	59.995	8,190	0	1998
24.01.03	금광	22	59.995	500	50	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년7월1일	전세권 김OO	125,000,000	소멸기준
3	2022년7월20일	가압류 케OOOO	44,779,752	소멸
4	2023년2월22일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년2월28일	압류 국		소멸
6	2024년8월2일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유부분 전부	125,000,000	O
김OO	2020.06.29 2020.06.29	2024.08.27	2020.06.27 - 현재
비고 (매각물건 명세서)	김재희 : 신청채권자, 임차인 겸 전세권자 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	162,540,000원 118,114,983원	68% 3.6회
6개월	64건	172,981,250원 126,484,894원	71% 2.2회
12개월	127건	173,980,315원 129,500,006원	74% 1.7회

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