감정가	748,996,000 원
최저가	(45%) 335,550,000 원
보증금	(10%) 33,555,000 원
청구액	445,524,574 원

전라남도 광양시 마동 1081-3

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사건번호	2024타경3500
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	254.00㎡(76.84 평)
건물면적	422.60㎡(127.84 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시외 건물 및 옥탑 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~1일	2024-07-18	경매개시결정
~92일	2024-10-17	배당요구종기일
~208일	2025-02-10	100%	748,996,000	유찰
~250일	2025-03-24	70%	524,297,000	유찰
~299일	2025-05-12	56%	419,438,000	유찰
~341일	2025-06-23	45%	335,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마동 1081-3	대	254 ㎡ (76.84평)
건물	마동 1081-3	2층 사무소	133.15 ㎡ (40.28평)
	마동 1081-3	1층 소매점	131.52 ㎡ (39.78평)
	마동 1081-3	3층 주택	127.93 ㎡ (38.70평)
제시외 건물	마동 1081-3	데크시설	30 ㎡ (9.08평)	포함
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 및 옥탑 포함

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 마동 1081-3번지

대지면적

254㎡
(76.97평)

연면적

392.6㎡
(118.97평)

건축면적

146.51㎡
(44.4평)

용적률산정
연면적

392.6㎡
(118.97평)

건폐율

57.68%

용적률

154.57%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.05.19

사용승인일자

2011.10.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 광양시 마동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.28	36.72	3,437	7
24.12.12	64.5	20,000		1960
24.11.09	27	100	25	2012
24.10.12	40	200	30	2012
24.10.01	32	200	30	2010
24.09.02	36.75	200	45	2011

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 조OO		소멸
3		소유권 조OO		소멸
4	2022년11월8일	근저당권 광OOOO	522,000,000	소멸기준
5	2024년6월21일	가압류 현OOOO	29,587,751	소멸
6	2024년7월18일	임의경매 광OOOO		소멸
7	2024년9월3일	가압류 구OO	69,990,000	소멸
8	2024년10월15일	가압류 서OOOO	20,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 조OO		소멸
3		소유권 조OO		소멸
4	2022년11월8일	근저당권 광OOOO	522,000,000	소멸기준
5	2024년6월21일	가압류 현OOOO	29,587,751	소멸
6	2024년6월21일	가압류 현OOOO	7,191,803	소멸
7	2024년7월18일	임의경매 광OOOO		소멸
8	2024년9월3일	가압류 구OO	69,990,000	소멸
9	2024년10월15일	가압류 서OOOO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
대OOOOOOOOOOO	마동(133.15㎡)	10,000,000 [월]400,000	O
대OOOOOOOOOOO	2014.03.31.		2013.11.01. ~ 2015.10.31.
문OO	1층 전부	25,000,000 [월]800,000	O
문OO	2015.04.27 2024.07.31	2024.10.16	2015.04.20. - 2024.12.20.
박OO	2층, 133.15㎡	20,000,000 [월]600,000	X
박OO	2023.04.26. 2024.08.20.	2024.08.22	2023.03.20. - 2025.03.20.
비고 (매각물건 명세서)	대영정공주식회사 박대희 : 임대차 기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함 문혜정 : 최초 2015.4.14.계약(보증금 10,000,000원, 월세 300,000원, 확정일자 없음), 갱신 2020.12.20.계약(보증금 15,000,000원, 월세금 700,000원, 확정일자 없음), 갱신 2022.12.20.계약(보증금 25,000,000원, 월세금 800,000원 확정일자 2024.7.31.)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,716,254,754원 911,000,000원	51% 2.5회
6개월	3건	1,645,020,703원 819,000,000원	48% 3회
12개월	4건	1,327,080,007원 670,500,000원	51% 2.8회

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