감정가	250,000,000 원
최저가	(70%) 175,000,000 원
보증금	(10%) 17,500,000 원
청구액	280,000,000 원

부산광역시 연제구 해맞이로 23, 113동 18층1805호 (거제동,거제유림아시아드)
부산광역시 연제구 거제동 714-144

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사건번호	2024타경59093
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	21.12㎡(6.39 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 59093

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 10. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

경매신청채권자 주택도시보증공사가 배당금으로 임차보증금 전액 변제받지 못하더라도 잔액을 매수인이 인수하지 않음(특별매 각조건)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~0일	2024-07-10	경매개시결정
~82일	2024-09-30	배당요구종기일
~212일	2025-02-07	100%	250,000,000	유찰
~247일	2025-03-14	70%	175,000,000	유찰
~282일	2025-04-18	49%	122,500,000	유찰
~317일	2025-05-23	34%	85,750,000	유찰
~345일	2025-06-20	24%	60,025,000	유찰
~387일	2025-08-01	17%	42,018,000	유찰
~422일	2025-09-05	12%	29,413,000	변경
~464일	2025-10-17	100%	250,000,000	유찰
~499일	2025-11-21	70%	175,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해맞이로 23	50883.0 분의 21.12	21.12 ㎡ (6.39평)
건물	해맞이로 23	1 철근콘크리트벽식구조	59.9326 ㎡ (18.13평)
부산광역시 연제구 거제동 소재 "거제초등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/경사슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 "거제초등학교" 북서측 인근에 위치하는 거제유림 아시아드 113동 18층 1805호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 동해선 "거제해맞이역" 이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 20층 건물내 18층 1805호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태=집합건축물대장상 "아파트" 임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남동하향 완경사지내 6필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건이 속한 113동은 서측으로 폭 약 12미터 내외, 북측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=·714-144번지:자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 소로1류 (폭 10m-12m)(2024-03-06)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안 전법>. ·714-163번지:제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2024-03-06)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(2016-09-13)(부산정 보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항 은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구 (국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>. ·714-164번지:제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2019-03-06), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화 체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철 도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>. ·714-165번지:제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2019-03-06), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합) ,중로3류(폭 12m-15m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. ·714-211번지:제2종일반주거지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철 도안전법>. ·714-214번지:제2종일반주거지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접 합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> , 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가 능하여 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므 로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인 이 요망됨. 닫기
참고 사항	경매신청채권자 주택도시보증공사가 배당금으로 임차보증금 전액 변제받지 못하더라도 잔액을 매수인이 인수하지 않음(특별매각조건)

건축물현황

소재지	부산광역시 연제구 거제동 714-144번지
대지면적		연면적	7319.54㎡ (2218.04평)
건축면적	368.58㎡ (111.69평)	용적률산정 연면적	7319.54㎡ (2218.04평)
건폐율		용적률
지상층수	25층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1998.02.10	사용승인일자	2001.09.22

국토부실거래가 부산광역시 연제구 거제동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.23	유림아시아드	6	84.9706	36,200	2001
24.03.18	유림아시아드	2	84.9706	35,000	2001
24.02.27	유림아시아드	5	84.9706	28,400	2001
24.02.06	유림아시아드	9	59.9326	24,000	2001
24.01.31	유림아시아드	11	146.1027	54,000	2001
24.01.26	유림아시아드	2	146.1027	47,000	2001
24.01.05	유림아시아드	23	84.9706	36,500	2001
24.01.04	유림아시아드	21	59.9326	29,300	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.23	유림아시아드	18	59.9326	23,500		2001
25.09.20	유림아시아드	2	84.9706	32,000		2001
25.09.16	유림아시아드	7	168.5321	35,000	0	2001
25.09.15	유림아시아드	17	84.9706	33,000		2001
25.09.11	유림아시아드	25	130.89	51,000		2001
25.09.06	유림아시아드	15	146.1027	31,000	0	2001
25.09.03	유림아시아드	16	59.9326	2,000	65	2001
25.09.03	유림아시아드	22	146.1027	50,900		2001
25.09.02	유림아시아드	22	84.9706	27,000	0	2001
25.09.02	유림아시아드	22	84.9706	27,000	0	2001
25.09.02	유림아시아드	22	84.9706	27,000	0	2001
25.08.30	유림아시아드	13	59.9326	2,000	65	2001
25.08.30	유림아시아드	5	45.0688	20,300		2001
25.08.29	유림아시아드	6	168.5321	47,200		2001
25.08.29	유림아시아드	6	168.5321	47,200		2001
25.08.29	유림아시아드	4	130.89	3,000	110	2001
25.08.27	유림아시아드	13	130.89	47,000		2001
25.08.23	유림아시아드	7	59.9326	1,000	70	2001
25.08.22	유림아시아드	16	146.1027	51,000		2001
25.08.19	유림아시아드	8	130.89	45,000		2001
25.08.19	유림아시아드	6	168.5321	47,200		2001
25.08.19	유림아시아드	6	168.5321	47,200		2001
25.08.13	유림아시아드	6	84.9706	5,000	55	2001
25.08.12	유림아시아드	21	130.89	28,000	0	2001
25.08.11	유림아시아드	25	130.89	30,000	0	2001
25.08.07	유림아시아드	17	84.9706	39,000		2001
25.08.04	유림아시아드	9	130.89	29,000	0	2001
25.08.01	유림아시아드	16	146.1027	52,500		2001
25.07.28	유림아시아드	13	146.1027	5,000	110	2001
25.07.22	유림아시아드	8	130.89	40,000		2001
25.07.21	유림아시아드	12	84.9706	39,000		2001
25.07.21	유림아시아드	12	84.9706	39,000		2001
25.07.17	유림아시아드	20	84.9706	33,000		2001
25.07.17	유림아시아드	20	84.9706	33,000		2001
25.07.14	유림아시아드	9	84.9706	34,000		2001
25.06.28	유림아시아드	2	59.9326	18,000	0	2001
25.06.28	유림아시아드	2	59.9326	18,000	0	2001
25.06.28	유림아시아드	1	84.9706	29,300		2001
25.06.24	유림아시아드	16	130.89	23,000	0	2001
25.06.20	유림아시아드	10	84.9706	29,000		2001
25.06.17	유림아시아드	12	59.9326	21,250		2001
25.06.17	유림아시아드	18	84.9706	35,500		2001
25.06.07	유림아시아드	10	84.9706	5,000	65	2001
25.05.24	유림아시아드	8	130.89	29,600	0	2001
25.05.22	유림아시아드	8	168.5321	44,000		2001
25.05.19	유림아시아드	4	59.9326	22,000		2001
25.05.16	유림아시아드	1	130.89	27,000	0	2001
25.05.13	유림아시아드	14	130.89	5,000	100	2001
25.05.03	유림아시아드	17	130.89	29,500	0	2001
25.05.03	유림아시아드	17	130.89	29,500	0	2001
25.05.01	유림아시아드	18	84.9706	30,500		2001
25.04.24	유림아시아드	23	59.9326	3,000	60	2001
25.04.24	유림아시아드	23	59.9326	3,000	60	2001
25.04.24	유림아시아드	7	130.89	46,000		2001
25.04.22	유림아시아드	7	84.9706	3,000	90	2001
25.04.19	유림아시아드	14	130.89	39,000		2001
25.04.19	유림아시아드	14	130.89	39,000		2001
25.04.18	유림아시아드	6	130.89	40,500		2001
25.04.18	유림아시아드	8	84.9706	6,000	60	2001
25.04.14	유림아시아드	5	59.9326	19,000	0	2001
25.04.12	유림아시아드	15	59.9326	3,000	55	2001
25.04.12	유림아시아드	15	59.9326	3,000	55	2001
25.04.07	유림아시아드	21	84.7877	37,500		2001
25.03.31	유림아시아드	10	130.89	1,500	120	2001
25.03.27	유림아시아드	22	84.3812	36,000		2001
25.03.26	유림아시아드	1	84.9706	32,500		2001
25.03.25	유림아시아드	13	84.9706	24,000	0	2001
25.03.25	유림아시아드	13	84.9706	24,000	0	2001
25.03.23	유림아시아드	23	84.9706	36,500		2001
25.03.20	유림아시아드	16	59.9326	22,000		2001
25.03.11	유림아시아드	3	59.9326	20,000		2001
25.03.10	유림아시아드	20	59.9326	21,000		2001
25.03.07	유림아시아드	20	59.9326	21,000		2001
25.03.07	유림아시아드	20	59.9326	21,000		2001
25.03.07	유림아시아드	20	59.9326	21,000		2001
25.03.06	유림아시아드	10	59.9326	21,500		2001
25.02.17	유림아시아드	19	84.9706	25,000	0	2001
25.02.17	유림아시아드	19	84.9706	25,000	0	2001
25.02.12	유림아시아드	18	59.9326	2,000	70	2001
25.02.12	유림아시아드	18	59.9326	2,000	70	2001
25.02.05	유림아시아드	10	45.0688	21,000		2001
25.02.01	유림아시아드	12	84.9706	43,500		2001
25.01.31	유림아시아드	12	45.0688	1,000	60	2001
25.01.25	유림아시아드	17	59.9326	5,000	50	2001
25.01.25	유림아시아드	1	59.9326	3,000	60	2001
25.01.19	유림아시아드	20	130.89	5,000	100	2001
25.01.09	유림아시아드	8	59.9326	2,000	70	2001
25.01.07	유림아시아드	15	84.9706	36,000		2001
25.01.06	유림아시아드	2	84.9706	32,500		2001
24.12.28	유림아시아드	1	84.9706	3,000	70	2001
24.12.17	유림아시아드	12	146.1027	49,000		2001
24.12.15	유림아시아드	2	59.9326	18,000	0	2001
24.12.15	유림아시아드	2	59.9326	18,000	0	2001
24.12.10	유림아시아드	19	84.7877	5,000	80	2001
24.12.06	유림아시아드	7	130.89	27,000	0	2001
24.12.06	유림아시아드	20	59.9326	23,500		2001
24.12.04	유림아시아드	23	130.89	27,000	0	2001
24.11.20	유림아시아드	12	84.9706	24,000	0	2001
24.11.14	유림아시아드	8	130.89	20,000	40	2001
24.11.14	유림아시아드	8	130.89	27,000	0	2001
24.11.09	유림아시아드	7	130.89	28,000	0	2001
24.11.09	유림아시아드	7	130.89	28,000	0	2001
24.11.06	유림아시아드	1	84.9706	20,000	0	2001
24.11.02	유림아시아드	1	84.9706	22,000	0	2001
24.11.01	유림아시아드	2	130.89	3,000	110	2001
24.10.31	유림아시아드	10	84.9706	5,000	62	2001
24.10.18	유림아시아드	1	168.5321	30,000	0	2001
24.10.18	유림아시아드	1	168.5321	30,000	0	2001
24.10.16	유림아시아드	3	84.9706	21,500	0	2001
24.10.12	유림아시아드	19	146.1027	58,000		2001
24.10.12	유림아시아드	7	130.89	26,000	0	2001
24.10.07	유림아시아드	18	45.0688	2,000	60	2001
24.10.07	유림아시아드	23	130.89	3,000	100	2001
24.10.07	유림아시아드	18	45.0688	2,000	60	2001
24.10.07	유림아시아드	18	45.0688	1,000	53	2001
24.10.04	유림아시아드	19	59.9326	2,000	70	2001
24.10.04	유림아시아드	19	59.9326	2,000	70	2001
24.10.03	유림아시아드	3	130.89	27,000	0	2001
24.09.29	유림아시아드	17	59.9326	25,500		2001
24.09.21	유림아시아드	1	84.9706	2,200	85	2001
24.09.13	유림아시아드	19	84.9706	22,000	0	2001
24.09.10	유림아시아드	7	146.1027	2,000	100	2001
24.09.10	유림아시아드	2	59.9326	27,000		2001
24.09.07	유림아시아드	3	168.5321	35,000	0	2001
24.09.02	유림아시아드	13	84.9706	35,500		2001
24.08.24	유림아시아드	19	59.9326	19,000	0	2001
24.08.22	유림아시아드	1	84.9706	2,200	85	2001
24.08.22	유림아시아드	1	84.9706	2,200	85	2001
24.08.22	유림아시아드	1	84.9706	22,000	0	2001
24.08.17	유림아시아드	8	130.89	3,000	100	2001
24.08.08	유림아시아드	4	130.89	2,000	102	2001
24.08.02	유림아시아드	14	84.9706	19,000	0	2001
24.07.31	유림아시아드	3	84.9706	7,000	43	2001
24.07.28	유림아시아드	24	84.3812	36,000		2001
24.07.26	유림아시아드	22	146.1027	54,500		2001
24.07.25	유림아시아드	10	84.9706	38,000		2001
24.07.22	유림아시아드	12	84.9706	3,000	70	2001
24.07.17	유림아시아드	2	84.7877	33,500		2001
24.07.17	유림아시아드	2	59.9326	25,000		2001
24.07.17	유림아시아드	19	146.1027	53,000		2001
24.07.16	유림아시아드	12	59.9326	18,000	0	2001
24.07.15	유림아시아드	1	59.9326	15,000	0	2001
24.07.13	유림아시아드	2	84.9706	22,000	0	2001
24.07.05	유림아시아드	4	45.0688	20,500		2001
24.07.05	유림아시아드	20	84.9706	2,200	77	2001
24.07.05	유림아시아드	3	130.89	25,000	0	2001
24.06.20	유림아시아드	1	59.9326	1,000	65	2001
24.06.17	유림아시아드	19	84.9706	3,000	70	2001
24.06.12	유림아시아드	1	84.9706	27,500		2001
24.06.12	유림아시아드	24	130.89	2,500	100	2001
24.06.06	유림아시아드	24	84.9706	37,000		2001
24.06.06	유림아시아드	12	130.89	27,000	0	2001
24.05.30	유림아시아드	7	84.9706	31,000		2001
24.05.26	유림아시아드	25	59.9326	30,500		2001
24.05.24	유림아시아드	15	146.1027	30,000	0	2001
24.05.15	유림아시아드	23	59.9326	3,000	60	2001
24.05.10	유림아시아드	12	45.0688	1,000	60	2001
24.05.08	유림아시아드	14	59.9326	23,800		2001
24.05.03	유림아시아드	11	59.9326	17,000	0	2001
24.04.26	유림아시아드	17	130.89	3,000	105	2001
24.04.21	유림아시아드	12	168.5321	30,000	0	2001
24.04.20	유림아시아드	9	130.89	27,000	0	2001
24.04.14	유림아시아드	1	84.9706	29,000		2001
24.04.11	유림아시아드	18	59.9326	2,000	70	2001
24.04.10	유림아시아드	3	84.9706	22,000	0	2001
24.04.10	유림아시아드	3	84.9706	3,000	70	2001
24.03.28	유림아시아드	17	59.9326	17,000	0	2001
24.03.05	유림아시아드	11	59.9326	1,000	75	2001
24.02.23	유림아시아드	12	130.89	27,000	0	2001
24.02.23	유림아시아드	1	130.89	3,000	100	2001
24.02.02	유림아시아드	7	45.0688	16,000	0	2001
24.01.28	유림아시아드	8	84.9706	20,000	0	2001
24.01.18	유림아시아드	10	84.9706	25,000	0	2001
24.01.03	유림아시아드	14	59.9326	20,000	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2023년8월18일	임차권설정 허O	280,000,000	인수
3	2024년7월10일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
허O	1805호	280,000,000	O
허O	2021.07.27. 2021.06.16.		2021.07.27.-
비고 (매각물건 명세서)	허현:주택임차권등기일은 2023.8.18.임. 주택도시보증공사가 임차인 허현의 임차보증금반환채권 전액(2800,000,000원)을 대위 변제하여 경매신청함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	440,846,154원 370,547,945원	81% 1.2회
6개월	23건	421,608,696원 343,624,688원	78% 1.3회
12개월	58건	391,241,379원 313,893,095원	78% 1.4회

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