감정가	260,776,000 원
최저가	(49%) 127,780,000 원
보증금	(10%) 12,778,000 원
청구액	218,422,930 원

경상북도 경산시 평산동 584-3

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사건번호	2024타경115123
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.16(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	296.00㎡(89.54 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 2번 지상권설정등기(2016.07.06. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 새경산새마을금고(변경전:북부새마을금고)의승계 인 엠씨아이대부 주식회사가 2025.1.7.자 말소동의서를 제출함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~1일	2024-07-09	경매개시결정
~73일	2024-09-19	배당요구종기일
~214일	2025-02-07	100%	260,776,000	변경
~253일	2025-03-18	100%	260,776,000	유찰
~284일	2025-04-18	70%	182,543,000	유찰
~312일	2025-05-16	49%	127,780,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평산동 584-3	전	296 ㎡ (89.54평)
경상북도 경산시 평산동 소재 토지로서, 주변은 근린생활시설, 농경지 등이 혼재 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경산시 평산동 소재 토지로서, 주변은 근린생활시설, 농경지 등이 혼재 하는 지역입니다. 2) 교통상황=본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형으로서, 전(휴경지)으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=북측의 노폭 약35미터 대로변과 서측의 노폭 약6-7미터 정도의 포장도로에서 접근이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(경산시고시제2020-130호(2020.7.2.))(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(3(집),경산시 제2016-95호[2016.09.29])(접합) 가축사육제한구역(2019-07-09) (공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호 (2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거 밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 지상에 굴삭기, 물탱크, 기타 잡자재가 소재하고 있으며, 구조 및 규격, 이동 가능성 등을 감안하여 감정평가에서 제외하였습니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

국토부실거래가 경상북도 경산시 평산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.24	답	자연녹지	8m미만	1600	35,000
24.11.11	대	자연녹지	8m미만	64	3,213
24.11.11	대	자연녹지	-	26	1,305
24.11.11	대	자연녹지	-	13	653
24.11.11	대	자연녹지	8m미만	401	23,058
24.11.11	대	자연녹지	8m미만	60	3,180
24.08.08	답	자연녹지	12m미만	155.5	5,000	지분
24.05.16	임야	자연녹지	25m이상	163.75	6,100	지분
24.03.15	대	자연녹지	8m미만	700	44,500
24.01.16	전	자연녹지	-	762	18,000
24.01.12	대	자연녹지	-	754	43,883

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2016년7월6일	지상권 엠OOOO		인수
4	2019년10월14일	근저당권 엠OOOO	273,000,000	소멸기준
5	2019년10월14일	근저당권 북OOOO	36,000,000	소멸
6	2020년7월29일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
7	2024년7월9일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	193,496,000원 96,650,000원	50% 3회
6개월	12건	223,326,278원 98,929,750원	44% 2.7회
12개월	23건	308,913,633원 152,410,130원	50% 2.7회

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