감정가	51,000,000 원
최저가	(64%) 32,640,000 원
보증금	(10%) 3,264,000 원
청구액	58,740,732 원

경상남도 사천시 사천읍 선인길 17, 2동 4층401호 (전원맨션)
경상남도 사천시 사천읍 선인리 301-5

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사건번호	2024타경36984
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	23.37㎡(7.07 평)
건물면적	59.72㎡(18.07 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36984

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:0557603251))입니다.
입찰일은 2025-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~3일	2024-08-26	경매개시결정
~80일	2024-11-11	배당요구종기일
~171일	2025-02-10	100%	51,000,000	유찰
~213일	2025-03-24	80%	40,800,000	유찰
~248일	2025-04-28	64%	32,640,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	선인리 301-5	4853 분의 23.37	23.37 ㎡ (7.07평)
건물	선인리 301-5		59.72 ㎡ (18.07평)

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 사천읍 선인리 301-5번지

대지면적

연면적

36.52㎡
(11.07평)

건축면적

29㎡
(8.79평)

용적률산정
연면적

36.52㎡
(11.07평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1991.10.08

사용승인일자

1993.01.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 사천시 사천읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.05	전원맨션	3	82.21	9,000	1993

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9	156444444 114576828	80 1.6
6개월	15	151200000 116304910	81 1.4
12개월	45	135146667 101031446	74 2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.24	전원맨션	5	59.72	6,000	0	1993
25.06.27	전원맨션	9	59.72	1,500	30	1993
25.06.15	전원맨션	7	82.21	8,500		1993
25.05.08	전원맨션	7	59.72	6,500		1993
25.03.31	전원맨션	2	59.72	6,500		1993
25.02.06	전원맨션	8	82.21	10,000		1993
24.12.14	전원맨션	1	59.72	1,000	30	1993
24.11.30	전원맨션	3	59.72	1,000	40	1993
24.09.25	전원맨션	3	59.72	1,000	40	1993
24.08.21	전원맨션	8	59.72	6,300		1993
24.07.06	전원맨션	1	59.72	4,500	0	1993
24.06.14	전원맨션	6	59.72	6,550		1993
24.04.20	전원맨션	3	82.21	9,200		1993
24.03.06	전원맨션	3	59.72	300	45	1993
24.02.15	전원맨션	2	59.72	5,000	0	1993
24.01.28	전원맨션	5	59.72	6,000	0	1993
24.01.03	전원맨션	3	59.72	6,000	0	1993