감정가	49,440,000 원
최저가	(41%) 20,251,000 원
보증금	(10%) 2,025,100 원
청구액	176,726,951 원

경상남도 남해군 창선면 진동리 산150-5

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사건번호	2024타경4628
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,296.00㎡(997.04 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	창OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 분묘기지권 성립여지 있음

- 지목은 임야이나 현황 대부분 경작을 위해 개간된 상태임 - 분묘2기 이상 소재하며, 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~1일	2024-08-14	경매개시결정
~83일	2024-11-04	배당요구종기일
~181일	2025-02-10	100%	49,440,000	유찰
~223일	2025-03-24	80%	39,552,000	유찰
~258일	2025-04-28	64%	31,642,000	유찰
~300일	2025-06-09	51%	25,314,000	유찰
~335일	2025-07-14	41%	20,251,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진동리 산150-5	임야	3296 ㎡ (997.04평)
참고 사항	- 지목은 임야이나 현황 대부분 경작을 위해 개간된 상태임 - 분묘2기 이상 소재하며, 지적도상 맹지임

국토부실거래가 경상남도 남해군 창선면 진동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.02	전	보전관리	-	109	660	지분
25.06.02	전	보전관리	-	129	500	지분
25.04.14	대	계획관리	-	165	2,824
25.04.09	임야	보전관리	-	821.64	1,520	지분
25.04.09	임야	보전관리	-	26.51	120	지분
25.04.09	임야	보전관리	-	8.74	40	지분
25.04.09	임야	보전관리	-	204.3	1,470	지분
25.04.07	임야	보전관리	8m미만	317	3,000	지분
25.02.26	임야	보전관리	8m미만	1984	5,000	지분
25.02.13	대	계획관리	12m미만	81	1,523
25.02.06	대	계획관리	-	89	1,557
25.02.05	임야	보전관리	8m미만	429.03	3,340	지분
25.02.05	임야	보전관리	-	18.22	140	지분
25.02.05	임야	보전관리	-	2.75	20	지분
25.01.20	임야	보전관리	-	21.92	190	지분
25.01.20	임야	보전관리	-	266.42	2,350	지분
25.01.20	임야	보전관리	-	108.97	960	지분
24.12.21	대	생산관리	12m미만	486	10,000
24.12.21	답	생산관리	12m미만	503	8,600
24.12.13	대	계획관리	8m미만	355	2,000
24.12.13	대	계획관리	8m미만	314	1,800
24.11.27	대	계획관리	12m미만	770	14,907
24.11.19	임야	농림	8m미만	9421	4,300
24.10.08	임야	보전관리	-	298	5,000	지분
24.10.02	임야	보전관리	8m미만	1983	500
24.09.22	대	생산관리	12m미만	230	6,000
24.08.23	답	보전관리	-	1256	1,520
24.08.02	전	보전관리	-	187	500
24.07.16	도로	보전관리	8m미만	358	1,500	지분
24.07.16	임야	보전관리	8m미만	651.03	3,000	지분
24.07.16	임야	보전관리	8m미만	1996.53	9,500	지분
24.07.10	임야	보전관리	-	385	6,000	지분
24.03.07	임야	농림	8m미만	2182	200
24.03.07	대	생산관리	8m미만	228	500
24.02.26	임야	보전관리	-	159	1,000	지분
24.02.25	임야	보전관리	8m미만	773	7,020	지분
24.02.19	임야	보전관리	8m미만	2445	960
24.02.19	임야	농림	-	7591	1,240
24.01.16	임야	농림	8m미만	5,455	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월27일	소유권 김OO		소멸
2	2024년7월11일	근저당권 창OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년8월6일	가압류 농OOOO	154,074,394	소멸
4	2024년8월16일	임의경매 창OOOO		소멸
5	2024년9월30일	가압류 경OOOO	3,380,798	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	179,533,200원 37,770,650원	18% 8회
6개월	6건	206,203,267원 89,588,658원	39% 5.7회
12개월	9건	171,009,133원 73,702,439원	44% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.