감정가	28,352,000 원
최저가	(51%) 14,517,000 원
보증금	(10%) 1,451,700 원
청구액	101,524,238 원

충청북도 단양군 가곡면 보발리 744

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사건번호	2024타경6211
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	886.00㎡(268.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2040~1))입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.27.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 지목은 '전'이나 일부 '전', 일부 휴경지임. 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~3일	2024-05-20	경매개시결정
~398일		배당요구종기일
~269일	2025-02-10	100%	28,352,000	유찰
~311일	2025-03-24	80%	22,682,000	유찰
~360일	2025-05-12	64%	18,146,000	유찰
~402일	2025-06-23	51%	14,517,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	보발리 744	전	886 ㎡ (268.02평)
참고 사항	농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 지목은 '전'이나 일부 '전', 일부 휴경지임. 맹지임.

국토부실거래가 충청북도 단양군 가곡면 보발리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.21	답	보전관리	8m미만	382	2,000
25.03.14	임야	농림	-	56628	4,134
25.03.10	전	보전관리	8m미만	670	1,000
25.02.28	전	보전관리	-	294	1,100
25.02.28	전	보전관리	-	581	2,400
25.01.10	전	보전관리	8m미만	1072	3,000
24.12.18	전	보전관리	-	1076	3,900
24.12.07	임야	보전관리	-	18365	4,800
24.12.03	전	보전관리	12m미만	4104	6,500
24.09.03	답	보전관리	12m미만	54	80
24.09.03	답	보전관리	12m미만	54	80
24.07.30	답	보전관리	12m미만	1429	4,500
24.07.19	전	보전관리	8m미만	2430	4,500
24.07.19	대	보전관리	8m미만	139	500
24.06.21	임야	농림	-	68157	5,453
24.06.21	임야	농림	12m미만	1024222	74,547
24.06.11	답	보전관리	8m미만	509	1,540	지분
24.05.01	전	용도미지정	-	484	1,460
24.04.24	답	보전관리	8m미만	6985	24,200
24.04.08	전	보전관리	8m미만	153	700
24.03.20	전	기타	-	63	450
24.03.08	대	보전관리	8m미만	582	3,100
24.03.05	임야	농림	12m미만	12397	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 여OO		소멸
2	2020년5월27일	근저당권 단OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2024년5월20일	임의경매 단OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	115,260,250원 53,483,500원	49% 4회
6개월	5건	112,010,000원 51,006,800원	48% 4회
12개월	14건	128,880,357원 67,529,651원	55% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.