감정가	139,425,000 원
최저가	(51%) 71,386,000 원
보증금	(10%) 7,138,600 원
청구액	101,524,238 원

충청북도 단양군 단양읍 심곡리 287

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사건번호	2024타경6211
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	5,177.00㎡(1,566.04 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOOO OOOOO OOO / 망 OOOO OOOOO OOOOO OOO
채권자	단OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2040~1))입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구11번 구분지상권등기(2017.11.14.등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목 포함 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용중이며, 제시외건물(창고 약21㎡)과 컨테이너(쉼터겸창고 약18㎡)는 매각제외함. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~3일	2024-05-20	경매개시결정
~95일	2024-08-20	배당요구종기일
~269일	2025-02-10	100%	139,425,000	유찰
~311일	2025-03-24	80%	111,540,000	유찰
~360일	2025-05-12	64%	89,232,000	유찰
~402일	2025-06-23	51%	71,386,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	심곡리 287	전	5177 ㎡ (1,566.04평)
제시외 건물	심곡리 287	제시외과수목	일괄 ㎡ (0.00평)
참고 사항	제시외 수목 포함 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용중이며, 제시외건물(창고 약21㎡)과 컨테이너(쉼터겸창고 약18㎡)는 매각제외함. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

국토부실거래가 충청북도 단양군 단양읍 심곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.10	전	계획관리	8m미만	1435.5	2,500	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 여OO		소멸
2	2017년11월14일	지상권 국		인수
3	2019년9월19일	근저당권 단OOOO	91,000,000	소멸기준
4	2024년5월20일	임의경매 단OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	115,260,250원 53,483,500원	49% 4회
6개월	5건	112,010,000원 51,006,800원	48% 4회
12개월	14건	128,880,357원 67,529,651원	55% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.