감정가	246,000,000 원
최저가	(51%) 125,952,000 원
보증금	(10%) 12,595,200 원
청구액	280,914,486 원

충청북도 제천시 의림대로2길 9, 지하2층1호 (화산동,삼익상가아파트)
충청북도 제천시 화산동 237-19

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사건번호	2024타경855
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	169.06㎡(51.14 평)
건물면적	567.03㎡(171.53 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	단OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2040~1))입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록1.은 목록2. 목욕장의 부대시설로서 이용중 목록2. 목용장으로 이용중 유치권신고인 이은혜로부터 필요비, 유익비채권 44,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으 나 그 성립여부는 불명확함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~3일	2024-06-28	경매개시결정
~97일	2024-09-30	배당요구종기일
~230일	2025-02-10	100%	246,000,000	유찰
~272일	2025-03-24	80%	196,800,000	유찰
~321일	2025-05-12	64%	157,440,000	유찰
~363일	2025-06-23	51%	125,952,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화산동 237-19	3609.1 분의 33.0581	33.0581 ㎡ (10.00평)
대지권	화산동 237-19	3609.1 분의 135.9981	135.9981 ㎡ (41.14평)
건물	화산동 237-19	�	456.15 ㎡ (137.99평)
건물	화산동 237-19	�	110.88 ㎡ (33.54평)
참고 사항	일괄매각 목록1.은 목록2. 목욕장의 부대시설로서 이용중 목록2. 목용장으로 이용중 유치권신고인 이은혜로부터 필요비, 유익비채권 44,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불명확함

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 화산동 237-19번지

대지면적

3609.1㎡
(1093.67평)

연면적

19132.6㎡
(5797.76평)

건축면적

2533.1㎡
(767.61평)

용적률산정
연면적

13516.88㎡
(4096.02평)

건폐율

70.2%

용적률

374.52%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1989.11.18

사용승인일자

1994.01.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2010년7월14일	근저당권 단OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2015년4월9일	근저당권 단OOOO	65,000,000	소멸
4	2018년10월2일	압류 제OO		소멸
5	2019년4월26일	가압류 신OOOO	20,001,183	소멸
6	2024년6월28일	임의경매 단OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,683,764,325원 977,050,000원	68% 2회
6개월	2건	1,683,764,325원 977,050,000원	68% 2회
12개월	4건	1,080,512,185원 650,322,500원	62% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.