감정가	2,895,090,000 원
최저가	(51%) 1,482,286,000 원
보증금	(10%) 148,228,600 원
청구액	392,104,379 원

충청북도 제천시 백운면 평동리 115

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사건번호	2024타경695
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	5,110.00㎡(1,545.78 평)
건물면적	3,572.00㎡(1,080.53 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,895,090,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 392,104,379원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3,4 지목은 전, 답이나 현황은 상업용건부지이며, 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 목록5 : 건축물대장이 없는 미사용승인 건물이며 공실상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~3일	2024-05-31	경매개시결정
~371일		배당요구종기일
~258일	2025-02-10	100%	2,895,090,000	유찰
~300일	2025-03-24	80%	2,316,072,000	유찰
~349일	2025-05-12	64%	1,852,858,000	유찰
~391일	2025-06-23	51%	1,482,286,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평동리 115	전	3805 ㎡ (1,151.01평)
토지	평동리 115-1	답	1305 ㎡ (394.76평)
건물	평동리 산85-10	1층 휴게소	928.95 ㎡ (281.01평)
	평동리 산85-10	4층 근린생활시설	488.69 ㎡ (147.83평)
	평동리 산85-10	2층 근린생활시설	925.77 ㎡ (280.05평)
	평동리 산85-10	3층 근린생활시설	890.59 ㎡ (269.40평)
제시외 건물	평동리 115	차양	169 ㎡ (51.12평)	포함
제시외 건물	평동리 산85-10	차양	169 ㎡ (51.12평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3,4 지목은 전, 답이나 현황은 상업용건부지이며, 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 목록5 : 건축물대장이 없는 미사용승인 건물이며 공실상태임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2020년12월23일	근저당권 북OOOO	326,400,000	소멸기준
3	2022년3월8일	근저당권 김OO	420,000,000	소멸
4	2023년6월20일	가압류 경OOOO	138,510,000	소멸
5	2023년7월4일	가압류 비OOOO	15,732,988	소멸
6	2024년2월29일	가압류 신OOOO	1,295,377,559	소멸
7	2024년5월31일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	885,655,920원 471,081,000원	47% 4회
6개월	10건	801,544,002원 389,148,200원	49% 3.8회
12개월	16건	1,049,217,762원 541,792,188원	51% 3.7회

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