감정가	5,567,958,700 원
최저가	(51%) 2,850,795,000 원
보증금	(10%) 285,079,500 원
청구액	2,072,176,740 원

충청북도 제천시 청풍면 물태리 133-1

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사건번호	2024타경671
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	7,554.00㎡(2,285.09 평)
건물면적	2,703.92㎡(817.94 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2 : 3층은 공부상 565.64㎡이나 일부(231㎡)가 멸실됨. 목록4 : 공부상 공장 용도이나 현황은 점포 및 사무실 용도임 목록6 : 지상의 컨테이너 2동 매각 제외 유치권신고인 대영전기주식회사로부터 공사대금채권 85,957,568원, 동양건기주식회사로부터 공사대금채권 192,533,670원, 이재 영으로부터 공사대금채권 500,000,000원, 박진완으로부터 공사대금채권 90,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 각 유

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~0일	2024-05-24	경매개시결정
~94일	2024-08-26	배당요구종기일
~262일	2025-02-10	100%	5,567,958,700	유찰
~304일	2025-03-24	80%	4,454,367,000	유찰
~353일	2025-05-12	64%	3,563,494,000	유찰
~395일	2025-06-23	51%	2,850,795,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	물태리 133-1	대	4940 ㎡ (1,494.35평)
	물태리 133-137	대	165 ㎡ (49.91평)
	물태리 133-139	대	932 ㎡ (281.93평)
	물태리 133-140	대	1517 ㎡ (458.89평)
건물	물태리 133-1	2층 근린생활시설	348.79 ㎡ (105.51평)
	물태리 133-1	1층 근린생활시설	330 ㎡ (99.83평)
	물태리 133-1	3층 근린생활시설	565.64 ㎡ (171.11평)
	물태리 133-1	2층 근린생활시설	41.04 ㎡ (12.41평)
	물태리 133-1	1층 음식점	655.6 ㎡ (198.32평)
	물태리 133-1	단층 공장	164.25 ㎡ (49.69평)
	물태리 133-140	1층 주택	133.18 ㎡ (40.29평)
	물태리 133-140	2층 주택	62.52 ㎡ (18.91평)
	물태리 133-140	1층 주택	133.18 ㎡ (40.29평)
	물태리 133-140	2층 주택	62.52 ㎡ (18.91평)
제시외 건물	물태리 133-1	창고,차양 등	103.6 ㎡ (31.34평)	포함
	물태리 133-1	제시외건물(ㄱ) 창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	물태리 133-1	제시외건물(ㄴ) 창고(3층소재)	23.8 ㎡ (7.20평)	포함
	물태리 133-1	제시외건물(ㄷ) 차양(3층소재)	12.3 ㎡ (3.72평)	포함
	물태리 133-1	제시외건물(ㄹ)다락방(3층소재)	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
	물태리 133-1	제시외건물(ㅁ)계단실 및 물탱크실(옥탑소	35.1 ㎡ (10.62평)	포함
	물태리 133-1	제시외건물(ㅂ)냉동고(1층소재)	15 ㎡ (4.54평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2 : 3층은 공부상 565.64㎡이나 일부(231㎡)가 멸실됨. 목록4 : 공부상 공장 용도이나 현황은 점포 및 사무실 용도임 목록6 : 지상의 컨테이너 2동 매각 제외 유치권신고인 대영전기주식회사로부터 공사대금채권 85,957,568원, 동양건기주식회사로부터 공사대금채권 192,533,670원, 이재영으로부터 공사대금채권 500,000,000원, 박진완으로부터 공사대금채권 90,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 각 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청채권자로부터 위 유치권신고는 유치권 성립 요건인 점유요건을 충족하지 못하였고, 공사 진행 내용을 입증할 만한 권리신고 자료 미비와 견련성 부족으로 유치권이 성립하지 않는다는 취지의 2025.2.21.자 유치권배제신청서가 제출됨.

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 청풍면 물태리 133-1번지

대지면적

연면적

678.79㎡
(205.69평)

건축면적

394.42㎡
(119.52평)

용적률산정
연면적

678.79㎡
(205.69평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

1984.11.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OOOO		소멸
2	2020년6월12일	근저당권 엠OOOO	2,544,000,000	소멸기준
3	2020년6월12일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2020년6월12일	근저당권 장OO	190,000,000	소멸
5	2020년6월16일	근저당권 김OO	45,000,000	소멸
6	2020년7월16일	근저당권 장OO	150,000,000	소멸
7	2021년5월25일	가압류 (OOOO	244,558,904	소멸
8	2023년6월29일	가압류 정OO	144,388,539	소멸
9	2023년11월3일	압류 국		소멸
10	2024년5월16일	가압류 김OO	190,000,000	소멸
11	2024년5월24일	임의경매 문OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OOOO		소멸
2	2020년6월12일	근저당권 엠OOOO	2,544,000,000	소멸기준
3	2020년6월12일	근저당권 장OO	190,000,000	소멸
4	2021년5월25일	가압류 (OOOO	244,558,904	소멸
5	2023년6월29일	가압류 정OO	144,388,539	소멸
6	2024년5월24일	임의경매 문OOOO		소멸
7	2024년10월14일	압류 제OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	나동1층 전부	300,000,000
오OO		2024.06.11	2024.03.06. 부터 2026.03.05.까지
비고 (매각물건 명세서)	오준명:채무자 겸 소유자 대표 김정수와 임대차보증금 투자금 삼억원에 음식점동업계약서를 작성하고 제나동호 1층 갈비백반을 운영하고있으며, 펜션 1동호 201호에 점유거주하고 있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	885,655,920원 471,081,000원	47% 4회
6개월	10건	801,544,002원 389,148,200원	49% 3.8회
12개월	16건	1,049,217,762원 541,792,188원	51% 3.7회

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