감정가	96,000,000 원
최저가	(49%) 47,040,000 원
보증금	(10%) 4,704,000 원
청구액	110,189,588 원

경기도 의정부시 평화로 137, 12층1205호 (호원동,1동)
경기 의정부시 호원동 468-4

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사건번호	2024타경78272
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:30 입찰 21일전
토지면적	9.56㎡(2.89 평)
건물면적	15.64㎡(4.73 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 78272

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0364))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.05. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 3번 2023.4.25. 등기, 임대차보증금: 105,000,000원, 주민등록일자: 2021.3.2., 확정 일자: 2021.3.2.)가 있음. 주택도시보증공사로부터 “임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다. 전액을 변 제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 취지의 확약서(2025.6.19.자)가 제출됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~3일	2024-05-20	경매개시결정
~87일	2024-08-12	배당요구종기일
~271일	2025-02-12	100%	96,000,000	유찰
~306일	2025-03-19	70%	67,200,000	유찰
~341일	2025-04-23	49%	47,040,000	유찰
~376일	2025-05-28	34%	32,928,000	유찰
~411일	2025-07-02	24%	23,050,000	변경
~446일	2025-08-06	100%	96,000,000	유찰
~481일	2025-09-10	70%	67,200,000	유찰
~516일	2025-10-15	49%	47,040,000	매각
낙찰가 52,345,000 (55%)
~559일	2025-11-27	미납
~586일	2025-12-24	49%	47,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호원동 468-4	1804 분의 9.5622	9.5622 ㎡ (2.89평)
건물	호원동 468-4		15.64 ㎡ (4.73평)
참고 사항	부동산표시 기재

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 호원동 468-4번지

대지면적

1804㎡
(546.67평)

연면적

6021.15㎡
(1824.59평)

건축면적

636.55㎡
(192.89평)

용적률산정
연면적

4509.66㎡
(1366.56평)

건폐율

35.29%

용적률

249.98%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.01

사용승인일자

2017.01.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년1월5일	압류 국		소멸기준
3	2023년4월25일	임차권설정 김OO	105,000,000	소멸
4	2023년6월19일	압류 국		소멸
5	2024년1월31일	압류 서OOOO		소멸
6	2024년5월20일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1205호전부	105,000,000	O
김OO	2021.03.02. 2021.03.02.	2024.8.12.	2021.02.28.~2023.02.27.
비고 (매각물건 명세서)	김진영:주택도시보증공사가 임차권자 김진영의 임대차보증금 반환청구권을 양수하였고, 이 사건 강제경매신청채권자임(대항력 및 우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	299,751,429원 243,927,017원	80% 1.5회
6개월	80건	311,672,500원 260,203,828원	82% 1.5회
12개월	193건	321,638,342원 266,711,977원	82% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.