감정가	96,000,000 원
최저가	(34%) 32,928,000 원
보증금	(10%) 3,292,800 원
청구액	110,189,588 원

경기도 의정부시 평화로 137, 12층1205호 (호원동,1동)
경기 의정부시 호원동 468-4

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사건번호	2024타경78272
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:30
토지면적	9.56㎡(2.89 평)
건물면적	15.64㎡(4.73 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.05. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 3번 2023.4.25. 등기, 임대차보증금: 105,000,000원, 주민등록일자: 2021.3.2., 확정 일자: 2021.3.2.)가 있음. 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~3일	2024-05-20	경매개시결정
~87일	2024-08-12	배당요구종기일
~271일	2025-02-12	100%	96,000,000	유찰
~306일	2025-03-19	70%	67,200,000	유찰
~341일	2025-04-23	49%	47,040,000	유찰
~376일	2025-05-28	34%	32,928,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	호원동 468-4	1804 분의 9.5622	9.5622 ㎡ (2.89평)
건물	호원동 468-4		15.64 ㎡ (4.73평)

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 호원동 468-4번지

대지면적

1804㎡
(546.67평)

연면적

6021.15㎡
(1824.59평)

건축면적

636.55㎡
(192.89평)

용적률산정
연면적

4509.66㎡
(1366.56평)

건폐율

35.29%

용적률

249.98%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.01

사용승인일자

2017.01.17

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 르네상스시티 )

법정주소	경기도 의정부시 호원동 468-4 르네상스시티
단지명	르네상스시티
단지분류	주상복합	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	6021.15㎡ (1824.59평)
동수	1	세대수	176.0
시공사	(주)나현산업개발	시행사	(주)나현산업개발
관리사무소 연락처	070-4773-8222	관리비 부과면적	4370.48㎡ (1324.39평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2017년01월17일	총주차대수	90
CCTV대수	32	세대현황 40㎡이하	176
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년1월5일	압류 국		소멸기준
3	2023년4월25일	임차권설정 김OO	105,000,000	소멸
4	2023년6월19일	압류 국		소멸
5	2024년1월31일	압류 서OOOO		소멸
6	2024년5월20일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1205호전부	105,000,000	O
김OO	2021.03.02. 2021.03.02.	2024.08.12
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	351,670,000원 303,395,065원	86% 1회
6개월	108건	331,175,000원 273,993,126원	82% 1.1회
12개월	207건	337,878,744원 283,503,157원	83% 1.2회

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