감정가	269,000,000 원
최저가	(34%) 92,267,000 원
보증금	(10%) 9,226,700 원
청구액	222,527,321 원

경기도 양주시 장흥면 가마골로 40-8, 105동 6층602호 (우남송추마을)
경기 양주시 장흥면 부곡리 491

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사건번호	2024타경77576
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:30
토지면적	54.89㎡(16.60 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.27. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 11번 2024.3.12. 등기, 임대차보증금: 220,000,000원, 주민등록일자: 2022.2.18., 확 정일자: 2022.1.5.)가 있음. 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~1일	2024-05-09	경매개시결정
~82일	2024-07-29	배당요구종기일
~280일	2025-02-12	100%	269,000,000	유찰
~315일	2025-03-19	70%	188,300,000	유찰
~350일	2025-04-23	49%	131,810,000	유찰
~385일	2025-05-28	34%	92,267,000	매각
낙찰가 223,330,000 (83%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	부곡리 491	22034 분의 54.8911	54.8911 ㎡ (16.60평)
건물	부곡리 491		84.9756 ㎡ (25.71평)

건축물현황

소재지

경기도 양주시 장흥면 부곡리 491번지

대지면적

연면적

8370.0276㎡
(2536.37평)

건축면적

714.375㎡
(216.48평)

용적률산정
연면적

7722.3025㎡
(2340.09평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.03.31

사용승인일자

2001.09.19

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 우남송추마을아파트 )

법정주소	경기도 양주시 장흥면 부곡리 491 우남송추마을아파트
단지명	우남송추마을아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	47104㎡ (14273.94평)
동수	5	세대수	395.0
시공사	(주)우남건설	시행사	(주)우남건설
관리사무소 연락처	031-826-1771	관리비 부과면적	41787㎡ (12662.73평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2001년09월19일	총주차대수	407
CCTV대수	51	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	395
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2022년9월27일	압류 국		소멸기준
3	2024년3월12일	임차권설정 장OO	220,000,000	소멸
4	2024년4월12일	가압류 한OOOO	6,422,267	소멸
5	2024년5월9일	강제경매 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	제602호전부	220,000,000	O
장OO	2022.02.18. 2022.01.05.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	272,868,421원 231,839,889원	84% 1.2회
6개월	80건	282,064,810원 240,022,608원	84% 1.1회
12개월	141건	285,958,757원 243,947,301원	85% 1회

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