감정가	150,501,000 원
최저가	(64%) 96,321,000 원
보증금	(10%) 9,632,100 원
청구액	33,065,317 원

경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 622

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사건번호	2024타경5079
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	390.00㎡(117.98 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	금O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 150,501,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,065,317원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물(주택, 창고) 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~14일	2024-08-06	경매개시결정
~106일	2024-11-06	배당요구종기일
~203일	2025-02-11	100%	150,501,000	유찰
~238일	2025-03-18	80%	120,401,000	유찰
~273일	2025-04-22	64%	96,321,000	변경
~273일	2025-04-22	100%	150,501,000	유찰
~308일	2025-05-27	80%	120,401,000	유찰
~350일	2025-07-08	64%	96,321,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무곡리 622	대	390 ㎡ (117.98평)
제시외 건물	무곡리 622	주택	30 ㎡ (9.08평)	제외
제시외 건물	무곡리 622	창고	19.6 ㎡ (5.93평)	제외
참고 사항	제시외 건물(주택, 창고) 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권 성립여부 불분명(신청채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 매각제외된 제시외 건물에 대한 철거특약을 내용으로 한 각서에 따라 법정지상권이 성립할 여지가 없다는 의견서가 제출되었으나, 제시외 건물 소유자가 제출한 2025. 6. 13.자 사실확인서에 따르면, 채무자는 제시외 건물의 소유자가 아니며, 위 철거특약각서는 제시외 건물 소유자들과 합의된 바 없는 내용이라고 함). 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 손OO		소멸
2	2013년6월28일	근저당권 농OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2013년6월28일	지상권 금OOOO		소멸
4	2018년11월21일	근저당권 양OO	45,000,000	소멸
5	2023년6월8일	가압류 엠OOOO	730,353,747	소멸
6	2023년11월30일	가압류 (OOOO	32,172,921	소멸
7	2024년8월6일	임의경매 금OOOO		소멸
8	2024년12월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,770,323,000원 1,188,875,000원	51% 4회
6개월	15건	768,476,967원 448,474,207원	57% 4회
12개월	20건	982,632,275원 543,388,655원	57% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.