감정가	187,000,000 원
최저가	(70%) 130,900,000 원
보증금	(10%) 13,090,000 원
청구액	528,000,000 원

울산광역시 동구 화잠로 51, 101동 6층603호 (방어동,현대중공업(주)외국인아파트)
울산광역시 동구 방어동 1064

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경111581
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	112.18㎡(33.93 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	김OOO외 1명 / 주OOO OOO
채권자	제OOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~1일	2024-07-10	경매개시결정
~83일	2024-09-30	배당요구종기일
~217일	2025-02-11	100%	187,000,000	변경
~322일	2025-05-27	100%	187,000,000	유찰
~371일	2025-07-15	70%	130,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	방어동 1064	17568.7 분의 112.18	112.18 ㎡ (33.93평)
건물	방어동 1064		84.92 ㎡ (25.69평)

아파트 단지정보 ( 단지명 : 현대중공업외국인아파트 )

법정주소	울산광역시 동구 방어동 1064 현대중공업외국인아파트
단지명	현대중공업외국인아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	26195.9㎡ (7938.15평)
동수	4	세대수	184.0
시공사	현대산업개발	시행사	현대중공업
관리사무소 연락처	052-252-1401	관리비 부과면적	19100㎡ (5787.88평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2006년07월27일	총주차대수	206
CCTV대수	33	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	84	세대현황 85㎡이하	80
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	20
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터

국토부실거래가 울산광역시 동구 방어동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.20	외국인사택	4	122.8	27,800	2007

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년2월6일	근저당권 제OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2017년6월14일	근저당권 제OOOO	36,000,000	소멸
4	2017년6월30일	근저당권 김OO	1,000,000,000	소멸
5	2018년11월7일	가압류 배OO	82,773,300	소멸
6	2019년1월14일	가압류 이OO	159,516,000	소멸
7	2019년4월2일	압류 국OOOO		소멸
8	2020년2월7일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	172,103,350원 122,692,200원	71% 1.9회
6개월	38건	179,210,868원 124,218,895원	69% 1.8회
12개월	79건	180,848,266원 130,570,472원	69% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.10	외국인사택	2	84.92	1,000	55	2007
25.04.25	외국인사택	5	122.8	31,000		2007
25.04.18	외국인사택	11	84.92	500	75	2007
25.03.08	외국인사택	11	84.92	1,200	60	2007
25.03.06	외국인사택	5	84.92	1,000	75	2007
25.01.14	외국인사택	10	84.92	20,900		2007
25.01.11	외국인사택	1	48.21	1,000	40	2007
24.12.16	외국인사택	3	48.21	10,000		2007
24.11.01	외국인사택	10	84.92	300	51	2007
24.09.27	외국인사택	10	84.92	18,000		2007
24.08.25	외국인사택	2	84.92	1,000	55	2007
24.06.17	외국인사택	3	48.21	200	49	2007
24.05.25	외국인사택	5	48.21	300	45	2007
24.05.24	외국인사택	5	48.21	300	45	2007
24.04.19	외국인사택	1	48.21	300	50	2007
24.02.05	외국인사택	6	48.21	500	42	2007
24.01.05	외국인사택	4	84.92	3,000	30	2007
24.01.05	외국인사택	11	84.92	500	70	2007