감정가	5,963,804 원
최저가	(34%) 2,046,000 원
보증금	(10%) 204,600 원
청구액	5,898,174 원

부산광역시 서구 아미동2가 261-25

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사건번호	2024타경103022
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00
토지면적	11.56㎡(3.50 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 103022

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.02 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함. 지상의 제시외 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제 시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-27	경매접수
~5일	2024-04-01	경매개시결정
~274일	2024-12-26	배당요구종기일
~321일	2025-02-11	100%	5,963,804	유찰
~356일	2025-03-18	70%	4,175,000	유찰
~391일	2025-04-22	49%	2,923,000	유찰
~426일	2025-05-27	34%	2,046,000	매각
낙찰가 2,700,000 (45%)
~433일	2025-06-03	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	아미동2가 261-25	대	11.56 ㎡ (3.50평)	11분의 2지분
제시외 건물	아미동2가 261-25	주택	7.36 (매각에서 제외) ㎡ (2.23평)
참고 사항	지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함. 지상의 제시외 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

국토부실거래가 부산광역시 서구 아미동2가

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.06	대	제2종일반주거	8m미만	49.6	2,700	지분
25.09.03	대	제2종일반주거	8m미만	93.6	9,000
25.07.23	대	제2종일반주거	8m미만	15	1,000	지분
25.06.23	대	자연녹지	-	158.7	822
25.06.13	대	제2종일반주거	8m미만	1	100
25.05.28	대	제2종일반주거	12m미만	24.7	1,000	지분
25.04.22	대	제2종일반주거	-	30.8	2,369
25.04.21	대	제2종일반주거	8m미만	5.6	600	지분
25.04.17	대	제2종일반주거	8m미만	15.1	2,100	지분
25.04.17	대	제2종일반주거	8m미만	46	7,900	지분
25.03.22	대	제2종일반주거	8m미만	66.3	12,000	지분
25.03.19	대	제2종일반주거	25m미만	80.3	11,000
25.03.06	대	제2종일반주거	8m미만	61.8	13,000
25.01.09	대	제2종일반주거	8m미만	3.4	707	지분
25.01.09	대	제2종일반주거	8m미만	63.9	13,293	지분
24.11.04	잡종지	제1종일반주거	25m미만	291.1	47,000	지분
24.10.25	대	제2종일반주거	-	13	1,438
24.08.07	대	제2종일반주거	8m미만	4.6	450
24.08.07	대	제2종일반주거	8m미만	2.6	250	지분
24.08.07	대	제2종일반주거	8m미만	54.6	5,300	지분
24.07.25	도로	제2종일반주거	25m미만	5.9	600
24.07.25	도로	제2종일반주거	25m미만	8.6	900
24.07.18	대	준주거	8m미만	13.6	2,624
24.07.02	대	제2종일반주거	8m미만	18.8	877
24.06.17	대	제3종일반주거	8m미만	6.6	458
24.04.22	대	제2종일반주거	12m미만	16.5	20,000
24.04.11	대	제2종일반주거	8m미만	90.9	7,368
24.02.21	대	제2종일반주거	8m미만	62.7	9,900	지분
24.01.19	대	제2종일반주거	8m미만	6	2,084

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 박OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5		소유권 김OO	소멸
6	2023년1월11일	압류 국	소멸기준
7	2024년4월2일	강제경매 유OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	43,888,250원 9,650,000원	22% 7회
6개월	6건	32,989,017원 8,404,444원	32% 5.8회
12개월	11건	70,815,584원 117,256,885원	71% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.