감정가	89,547,500 원
최저가	(34%) 30,715,000 원
보증금	(10%) 3,071,500 원
청구액	148,073,568 원

부산광역시 사하구 구평동 435-108

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사건번호	2023타경3705
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00
토지면적	297.50㎡(89.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1263))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함. 평가 대상 부분의 위치 및 경계는 지상 제시외 건물(목록1-1)의 점유위치 기준으로 평가하였으며 면적사정은 지분비율에 의하였음. 제시외 건물(목록1-1, 1-2, 1-3)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외 하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-29	경매접수
~3일	2023-09-01	경매개시결정
~100일	2023-12-07	배당요구종기일
~532일	2025-02-11	100%	89,547,500	유찰
~567일	2025-03-18	70%	62,683,000	유찰
~602일	2025-04-22	49%	43,878,000	유찰
~637일	2025-05-27	34%	30,715,000	매각
낙찰가 31,000,000 (35%)
~644일	2025-06-03	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구평동 435-108	대	297.5 ㎡ (89.99평)	9040분의 2975 지분
제시외 건물	구평동 435-108	근린생활시설 및 주택	623.6 (매각에서 제외) ㎡ (188.64평)
	구평동 435-108	창고 등	26.6 (매각에서 제외) ㎡ (8.05평)
	구평동 435-108	화장실 등	5.2 (매각에서 제외) ㎡ (1.57평)
참고 사항	지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함. 평가 대상 부분의 위치 및 경계는 지상 제시외 건물(목록1-1)의 점유위치 기준으로 평가하였으며 면적사정은 지분비율에 의하였음. 제시외 건물(목록1-1, 1-2, 1-3)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

국토부실거래가 부산광역시 사하구 구평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	공장용지	일반공업	25m미만	637.5	120,000
25.04.18	공장용지	일반공업	25m미만	3086	750,000	지분
25.04.08	공장용지	일반공업	25m미만	3141.2	613,500
25.04.08	공장용지	일반공업	25m미만	3515.9	686,500	지분
25.04.01	전	준공업	25m미만	68	8,000
25.03.15	도로	일반공업	25m미만	76	15,000	지분
24.12.24	대	준공업	25m이상	161	31,500
24.12.03	대	준공업	25m이상	109	17,700
24.11.29	대	자연녹지	8m미만	338	18,000
24.11.20	대	준공업	25m이상	123.06	33,400	지분
24.11.20	도로	준공업	-	7	100
24.11.20	대	준공업	25m이상	123.06	33,500	지분
24.11.13	대	준공업	25m이상	246.12	67,000	지분
24.10.30	대	준공업	-	86	7,500
24.10.07	임야	자연녹지	-	129	1,950
24.09.10	전	일반공업	-	136	9,173
24.09.10	전	일반공업	8m미만	1197	110,000
24.09.03	도로	일반공업	8m미만	126	3,570
24.08.20	공장용지	일반공업	25m미만	5	756	지분
24.08.20	공장용지	일반공업	25m미만	125	18,904	지분
24.08.01	전	준공업	-	54.9	2,000	지분
24.07.24	공장용지	일반공업	25m미만	6601.9	1,440,000
24.07.24	공장용지	일반공업	-	3141.2	690,000
24.07.24	공장용지	일반공업	25m미만	8260.8	1,660,000
24.07.24	공장용지	일반공업	25m미만	1656.6	340,000
24.07.24	공장용지	일반공업	25m미만	8260.8	1,660,000
24.07.24	공장용지	일반공업	-	1656.6	340,000
24.06.20	대	준공업	-	86	10,664
24.06.18	전	준공업	12m미만	49	6,500
24.05.07	대	준공업	8m미만	132.5	4,630	지분
24.04.23	임야	준공업	-	1169.08	20,000	지분
24.04.08	전	준공업	8m미만	100	14,600
24.04.08	대	준공업	8m미만	9	1,350	지분
24.03.06	잡종지	일반공업	12m미만	40	2,032	지분
24.02.02	공장용지	일반공업	-	25.8	3,590	지분
24.01.08	대	자연녹지	8m미만	259	8,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4		소유권 박OO		소멸
5		소유권 박OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8	2015년9월2일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
9	2021년12월7일	압류 국		소멸
10	2021년12월22일	압류 사OO		소멸
11	2022년2월17일	가압류 신OOOO	140,499,978	소멸
12	2023년7월4일	압류 국OOOO		소멸
13	2023년9월7일	임의경매 (OOOO		소멸
14	2024년5월23일	압류 사OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		5,000,000 [월]500,000
이OO	2020.04.20
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	330,253,410원 125,504,100원	39% 4.8회
12개월	14건	270,203,896원 138,102,236원	58% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.