감정가	223,000,000 원
최저가	(34%) 76,489,000 원
보증금	(10%) 7,648,900 원
청구액	180,000,000 원

부산광역시 중구 보수대로56번길 12, 4층405호 (부평동4가,로얄스카이캐슬주건축물제1동)
부산광역시 중구 부평동4가 15-1

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사건번호	2024타경58663
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	12.50㎡(3.78 평)
건물면적	45.39㎡(13.73 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2021.03.22., 확정일자 2021.07.06.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공동주택(아파트-도시형생활주택)으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~1일	2024-07-03	경매개시결정
~79일	2024-09-19	배당요구종기일
~224일	2025-02-11	100%	223,000,000	유찰
~259일	2025-03-18	70%	156,100,000	유찰
~294일	2025-04-22	49%	109,270,000	유찰
~329일	2025-05-27	34%	76,489,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동4가 15-1	611.5 분의 12.50	12.50 ㎡ (3.78평)
건물	부평동4가 15-1		45.39 ㎡ (13.73평)
참고 사항	공동주택(아파트-도시형생활주택)으로 이용중

건축물현황

소재지

부산광역시 중구 부평동4가 15-1번지

대지면적

610.74㎡
(185.07평)

연면적

3533.1855㎡
(1070.66평)

건축면적

476.672㎡
(144.45평)

용적률산정
연면적

3030.4255㎡
(918.31평)

건폐율

78.05%

용적률

496.19%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.07.16

사용승인일자

2020.03.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 중구 부평동4가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.07	로얄스카이캐슬	3	45.9655	16,100	0	2020
24.12.03	로얄스카이캐슬	6	45.9897	17,500	0	2020
24.09.23	로얄스카이캐슬	8	42.3	2,000	70	2020
24.09.09	로얄스카이캐슬	8	46.1669	3,000	60	2020
24.09.03	로얄스카이캐슬	8	45.6356	20,300		2020
24.07.06	로얄스카이캐슬	3	45.399	15,000	0	2020
24.01.27	로얄스카이캐슬	9	42.3	5,000	60	2020

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월20일	근저당권 한OO	520,000,000	소멸기준
3	2023년11월15일	임차권설정 송OO	180,000,000	소멸
4	2024년7월5일	강제경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	405호 전부	180,000,000	O
송OO	2021.03.22. 2021.07.06.	2024.09.09	2021.03.22.~
비고 (매각물건 명세서)	송진우:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.15.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	260,000,000원 171,518,000원	66% 2회
6개월	7건	244,714,286원 145,556,857원	61% 5회
12개월	13건	215,903,846원 129,606,907원	61% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.