감정가	223,000,000 원
최저가	(34%) 76,489,000 원
보증금	(10%) 7,648,900 원
청구액	180,000,000 원

부산광역시 중구 보수대로56번길 12, 4층405호 (부평동4가,로얄스카이캐슬주건축물제1동)
부산광역시 중구 부평동4가 15-1

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사건번호	2024타경58663
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00
토지면적	12.50㎡(3.78 평)
건물면적	45.39㎡(13.73 평)
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2021.03.22., 확정일자 2021.07.06.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공동주택(아파트-도시형생활주택)으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~1일	2024-07-03	경매개시결정
~79일	2024-09-19	배당요구종기일
~224일	2025-02-11	100%	223,000,000	유찰
~259일	2025-03-18	70%	156,100,000	유찰
~294일	2025-04-22	49%	109,270,000	유찰
~329일	2025-05-27	34%	76,489,000	매각
낙찰가 180,000,000 (81%)
~336일	2025-06-03	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동4가 15-1	611.5 분의 12.50	12.50 ㎡ (3.78평)
건물	부평동4가 15-1		45.39 ㎡ (13.73평)
참고 사항	공동주택(아파트-도시형생활주택)으로 이용중

건축물현황

소재지

부산광역시 중구 부평동4가 15-1번지

대지면적

610.74㎡
(185.07평)

연면적

3533.1855㎡
(1070.66평)

건축면적

476.672㎡
(144.45평)

용적률산정
연면적

3030.4255㎡
(918.31평)

건폐율

78.05%

용적률

496.19%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.07.16

사용승인일자

2020.03.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 중구 부평동4가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.07	로얄스카이캐슬	3	45.9655	16,100	0	2020
24.12.03	로얄스카이캐슬	6	45.9897	17,500	0	2020
24.09.23	로얄스카이캐슬	8	42.3	2,000	70	2020
24.09.09	로얄스카이캐슬	8	46.1669	3,000	60	2020
24.09.03	로얄스카이캐슬	8	45.6356	20,300		2020
24.07.06	로얄스카이캐슬	3	45.399	15,000	0	2020
24.01.27	로얄스카이캐슬	9	42.3	5,000	60	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월20일	근저당권 한OO	520,000,000	소멸기준
3	2023년11월15일	임차권설정 송OO	180,000,000	소멸
4	2024년7월5일	강제경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	405호전부	180,000,000	O
송OO	2021.03.22. 2021.07.06.	2024.9.9.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	6건	273,333,333원 160,983,000원	59% 5.7회
12개월	12건	222,895,833원 133,074,149원	61% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.