감정가	73,992,520 원
최저가	(34%) 25,380,000 원
보증금	(10%) 2,538,000 원
청구액	20,786,127 원

부산광역시 동래구 중앙대로1333번길 20-7
부산광역시 동래구 온천동 1435-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경56841
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	22.55㎡(6.82 평)
건물면적	25.98㎡(7.86 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 73,992,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,786,127원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함. -지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함. -부속건물(감정서상 일련번호 나.)은 공부상 지붕이 '스레트지붕'으로 등재되어 있으나, 현황은 '판넬지붕'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~1일	2024-05-28	경매개시결정
~73일	2024-08-08	배당요구종기일
~260일	2025-02-11	100%	73,992,520	유찰
~295일	2025-03-18	70%	51,795,000	유찰
~330일	2025-04-22	49%	36,257,000	유찰
~365일	2025-05-27	34%	25,380,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	온천동 1435-10	대	22.55 ㎡ (6.82평)	11 분의 2 지분
건물	온천동 1435-10	1층주택	9.96 ㎡ (3.01평)	11 분의 2 지분
	온천동 1435-10	2층주택	6.61 ㎡ (2.00평)	11 분의 2 지분
	온천동 1435-10	단층부속건물	2.7 ㎡ (0.82평)	11 분의 2 지분
제시외 건물	온천동 1435-10	주택일부	6.71 ㎡ (2.03평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함. -지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함. -부속건물(감정서상 일련번호 나.)은 공부상 지붕이 '스레트지붕'으로 등재되어 있으나, 현황은 '판넬지붕'임.

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 온천동 1435-10번지

대지면적

연면적

91.16㎡
(27.62평)

건축면적

54.8㎡
(16.61평)

용적률산정
연면적

91.16㎡
(27.62평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1973.10.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 동래구 온천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.21	단독	142.32	188	60,000	2013
24.02.17	단독	98.62	123	51,000	1971
24.02.05	단독	49.59	121.7	50,000	1973
24.01.30	단독	168.78	163.8	50,000	1991

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.27	30	2,000	45	2018
25.04.23	36.1	1,000	40	2010
25.04.19	157.16	1,000	30	1994
25.04.16	241.78	500	27	1993
25.04.16	18.02	100	25
25.04.16	98.93	1,500	25	1977
25.04.14	78	2,000	50	2003
25.04.10	162.12	4,000	35	1987
25.04.10	162.12	4,000	35
25.04.10	162.12	4,000	35	1987
25.04.08	105.31	500	40	2018
25.04.07	24.31	500	30	2011
25.04.07	171.41	5,500	0	1988
25.04.05	173.85	1,000	35	1986
25.04.02	116	300	33	2010
25.04.01	131.96	500	30	1977
25.03.31	64.14	1,500	25	1971
25.03.28	16	100	42
25.03.28	46	6,000	10	1991
25.03.28	150.67	6,000	0	1988
25.03.27	62.57	2,000	60	1978
25.03.25	70	1,500	40	1989
25.03.24	161.88	4,000	20	1988
25.03.24	25	1,000	55	2024
25.03.23	20.83	2,000	43	2024
25.03.22	144.21	3,000	35	1984
25.03.22	144.21	3,000	35	1984
25.03.14	35	300	57	2010
25.03.13	150.67	3,000	0
25.03.12	115.7	500	30	1978
25.03.11	150.67	30,000		1988
25.03.11	57.12	9,000	20	1986
25.03.05	40	9,000	10	2000
25.02.27	30	2,000	40	2018
25.02.26	36	2,000	30	1987
25.02.25	15	1,500	25	1991
25.02.24	185.73	1,000	20	1990
25.02.21	85.36	11,000	0	1998
25.02.21	161.89	45,000		1988
25.02.20	18.8	300	38	2018
25.02.19	93.11	1,009	5	1990
25.02.19	20.15	500	20	1982
25.02.14	64.53	7,000	20	1978
25.02.13	61.83	4,000	30	1985
25.02.07	19.83	1,000	37	2018
25.02.06	12.15	500	40
25.01.31	150.48	1,000	30	1994
25.01.31	71.92	10,000	15	2018
25.01.30	121.22	300	28	2010
25.01.25	119	1,200	50	1984
25.01.19	47.1	1,000	30	1975
25.01.18	28	3,000	35
25.01.17	57.19	4,000	30	1978
25.01.15	20	2,000	38	2018
25.01.15	146.8	1,000	30	1991
25.01.11	161.71	1,000	20	1987
25.01.11	54.54	12,500	0
25.01.07	154.05	11,000	0	1984
25.01.05	110.56	300	30	2010
25.01.03	119.62	1,500	25	1974
25.01.02	191.62	8,000	0	1994
24.12.23	138.31	2,000	20	1989
24.12.21	40	2,000	40	2018
24.12.19	32.79	1,000	40
24.12.18	161.54	6,000	13	1986
24.12.18	161.54	6,000	10	1986
24.12.13	44.54	1,000	45	1991
24.12.11	52.9	3,000	25	1995
24.12.09	78.57	8,000	25	1977
24.12.09	139	2,000	20	1992
24.12.05	163.23	1,000	35	1984
24.12.05	149.5	6,000	0	1983
24.12.04	174.6	3,000	20	1993
24.11.29	185.01	14,700	0	1990
24.11.26	121.35	500	30	1994
24.11.23	128.12	200	26	2009
24.11.19	193.64	4,000	0	1987
24.11.19	161.71	500	20	1987
24.11.16	16.4	500	50
24.11.15	139.83	4,000	20	1978
24.11.15	112.86	500	20	1991
24.11.13	146.45	2,000	50	1978
24.11.12	57.66	1,000	35	2001
24.11.12	126.57	3,000	0	1972
24.11.09	154.44	1,000	25	1995
24.11.08	165.74	2,000	130	1971
24.11.06	164.3	200,000		1977
24.11.04	170.91	4,000	40	1989
24.11.04	130.75	1,000	30	1979
24.11.02	16.4	500	50
24.11.01	72.73	500	25	1978
24.10.31	43.4	1,000	25	1995
24.10.31	122.4	1,000	30	1983
24.10.28	144.49	500	26	2010
24.10.28	116.4	3,500	20	1984
24.10.28	199.3	500	20	1991
24.10.26	140.82	3,000	30	1988
24.10.25	196.8	500	30	1994
24.10.25	167.32	2,000	20	1992
24.10.21	40.33	300	20	1969
24.10.21	197.41	2,000	20	1989
24.10.16	11.8	1,000	42	2015
24.10.14	197.41	2,000	40	1989
24.10.11	151.33	11,000	0	1985
24.10.02	39	1,500	25	1976
24.10.02	59.98	30,000	0
24.10.01	106.58	500	37	1974
24.09.30	72.3	1,000	45	1987
24.09.29	59.98	27,000	0
24.09.29	151.05	15,000	0	1987
24.09.28	114.17	61,500		1974
24.09.26	84.2	10,000	20	1980
24.09.25	35.64	6,000	0	1982
24.09.25	109.45	36,000		1975
24.09.19	20	300	30	2010
24.09.14	52.38	1,500	35	1982
24.09.13	46.05	2,000	50	1979
24.09.13	76.5	9,000	0	1991
24.09.05	39	3,000	0	1991
24.09.02	241.77	1,000	30	2014
24.08.27	174.55	5,000	20	1986
24.08.27	45	100	15	1986
24.08.24	40.43	1,000	40	1973
24.08.23	109.08	1,000	45	1974
24.08.23	20.2	300	28	2010
24.08.22	185.7	3,000	30	1986
24.08.19	12.15	500	40
24.08.19	163.63	7,000	10	1977
24.08.17	84.99	43,900	0
24.08.17	42.9	9,000	0	1994
24.08.14	128.82	2,000	25	1979
24.08.13	52	500	35
24.08.13	111.64	5,000	25	1973
24.08.08	157.45	11,000	0	1983
24.08.07	40.97	1,000	30	1988
24.08.06	34.8	6,000	0	1985
24.08.04	52.38	1,000	50	1985
24.08.03	199.61	2,000	55	1991
24.08.03	199.61	1,500	60	1991
24.07.26	82.06	8,000	50	2014
24.07.26	141.55	1,000	43	1976
24.07.23	36.36	7,000	10	1976
24.07.17	35.2	3,000	20	1988
24.07.14	129.82	200	15	1977
24.07.12	60	2,000	25	1992
24.07.12	93.77	8,500	0	2003
24.07.11	47.14	9,000	0	1996
24.07.10	99.32	3,000	20	2002
24.07.09	190.9	15,000	0	1987
24.07.05	24.81	2,000	29	2010
24.07.01	112.35	79,550		2005
24.06.27	174.02	60,000		1980
24.06.25	70.98	200	33	2011
24.06.25	82	10,000	20	1988
24.06.25	82	10,000	20	1988
24.06.24	123.97	1,000	25	1978
24.06.22	151.84	16,000	0	1979
24.06.21	72.69	16,000	0	2018
24.06.20	190.9	75,000		1987
24.06.17	110.56	300	30	2010
24.06.15	139.75	2,000	50	1995
24.06.14	162.24	21,000		1991
24.06.14	80.39	300	38	2018
24.06.12	224.46	116,000		1936
24.06.11	16.78	1,000	29
24.05.30	79.87	33,000		1974
24.05.29	97.19	2,000	60	1970
24.05.28	242.76	2,000	40	1995
24.05.17	35.25	7,000	0	1988
24.05.09	116.8	41,000		1973
24.05.09	18.85	300	30	2011
24.05.02	110.56	300	30	2010
24.05.02	111.64	5,000	25	1973
24.05.02	40	6,000	0	1977
24.04.26	48.06	500	40	1992
24.04.25	25.4	3,000	0	1993
24.04.24	47.59	9,000	0
24.04.24	109.51	2,000	35	1976
24.04.24	47.59	9,000	0	1996
24.04.22	46.23	1,000	30	1988
24.04.22	46.23	1,000	30
24.04.15	126.31	2,000	30	1977
24.04.13	73.36	1,000	30	2011
24.04.12	197.96	55,500		1995
24.04.11	127.27	400	22	1978
24.04.11	103.39	500	15	1976
24.04.11	191.62	1,000	40	1994
24.04.08	52	7,000	0	1991
24.04.06	63.72	2,000	35	1990
24.04.05	184.8	8,000	0	1991
24.04.04	67.74	12,000	0	1987
24.04.02	49	9,000	0	1988
24.03.30	75.37	11,000	0
24.03.29	179.9	500	45
24.03.29	157.18	4,000	0
24.03.28	32.52	500	45
24.03.25	20.84	1,000	41
24.03.25	17.29	300	30
24.03.23	149.5	7,000	27
24.03.23	149.5	7,000	27
24.03.21	50.61	1,000	20
24.03.21	137.16	5,000	30
24.03.20	37.7	1,000	25
24.03.14	198.66	6,000	0
24.03.13	127.96	1,000	40
24.03.08	20.69	2,000	10
24.03.08	185.7	18,000	0
24.03.02	161.88	4,000	20
24.02.29	168.78	13,000	0
24.02.24	18.72	300	30
24.02.20	142.44	5,000	40
24.02.19	59.46	500	50
24.02.18	24.45	1,000	29
24.02.16	39.5	1,000	50
24.02.14	18.72	300	30
24.02.14	20.84	1,000	41
24.02.13	52.64	2,000	30
24.02.12	16.4	500	50
24.02.11	142.32	9,800	0
24.02.08	24.45	1,000	49	2011
24.02.06	20	500	35	2017
24.02.05	21.14	300	28	2011
24.02.05	13.2	200	45
24.02.02	49.59	3,000	35	1970
24.02.01	117.83	2,000	40
24.01.29	62.91	3,000	40	1985
24.01.20	15	3,500	0
24.01.20	25	1,000	30	2009
24.01.20	23.39	1,000	50	2017
24.01.16	25	300	30	2011
24.01.13	193	2,000	38	2018
24.01.13	193	2,000	38	2018
24.01.12	40	2,000	48	2017
24.01.11	125.62	1,000	30	1976
24.01.11	18.22	500	30
24.01.10	79.14	1,000	20	1988
24.01.09	56.2	2,500	35	1977
24.01.07	149.33	5,000	25
24.01.04	17	1,000	30	2017
24.01.04	40.66	3,000	20	1989
24.01.03	59.56	500	35	1984

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 최OO	소멸
2		소유권 최OO	소멸
3		소유권 최OO	소멸
4		소유권 최OO	소멸
5		소유권 최OO	소멸
6	2011년10월26일	압류 부OOOO	소멸기준
7	2024년5월28일	강제경매 엠OOOO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 최OO	소멸
2		소유권 최OO	소멸
3		소유권 최OO	소멸
4		소유권 최OO	소멸
5		소유권 최OO	소멸
6	2024년5월28일	강제경매 엠OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상		O
김OO	2020.06.09 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김태만:권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	566,858,230원 266,275,000원	45% 2.5회
6개월	2건	566,858,230원 266,275,000원	45% 2.5회
12개월	4건	674,743,615원 403,321,725원	56% 2.5회

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