감정가	147,000,000 원
최저가	(17%) 24,707,000 원
보증금	(10%) 2,470,700 원
청구액	168,848,909 원

경상북도 경주시 능원안길 20, 9층903호 (도지동,벨로스텔라경주5차)
경상북도 경주시 도지동 354-10

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사건번호	2024타경11487
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	98.66㎡(29.84 평)
건물면적	84.29㎡(25.50 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4361))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.29. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2023.8.1.접수 제32094호 임차권등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중. 본건 아파트의 대지권 대상인 토지는 환지예정으로 조사되었음.(환지면적:1,945.8㎡) 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(2023.8.1.접수 제32094호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으 면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~2일	2024-04-11	경매개시결정
~76일	2024-06-24	배당요구종기일
~308일	2025-02-11	100%	147,000,000	유찰
~336일	2025-03-11	70%	102,900,000	유찰
~371일	2025-04-15	49%	72,030,000	유찰
~406일	2025-05-20	34%	50,421,000	유찰
~441일	2025-06-24	24%	35,295,000	유찰
~476일	2025-07-29	17%	24,707,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도지동 354-10	3769 분의 98.6611	98.6611 ㎡ (29.84평)
건물	도지동 354-10		84.2931 ㎡ (25.50평)
참고 사항	아파트로 이용중. 본건 아파트의 대지권 대상인 토지는 환지예정으로 조사되었음.(환지면적:1,945.8㎡) 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(2023.8.1.접수 제32094호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년11월29일	가압류 국	300,993,181,965	소멸기준
3	2023년5월12일	압류 경OO		소멸
4	2023년8월1일	임차권설정 김OO	165,000,000	소멸
5	2024년4월11일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	903호전부	165,000,000	O
김OO	2021.7.30. 2021.7.16.		2021.7.30.
비고 (매각물건 명세서)	김기현:신청채권자 주택도시보증공사는 임차인 김기현의 보증금반환채권을 양수함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	382,512,500원 211,878,711원	70% 1.7회
6개월	45건	255,135,556원 169,319,495원	73% 1.7회
12개월	95건	211,317,895원 149,623,628원	74% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.