감정가	4,437,180,000 원
최저가	(32%) 1,429,805,000 원
보증금	(10%) 142,980,500 원
청구액	1,466,941,374 원

충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 66-12

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사건번호	2024타경112673
중복사건	병합 2024타경104900,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	9,140.00㎡(2,764.85 평)
건물면적	1,616.00㎡(488.84 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,466,941,374원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경104900,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~10 2021.11.16. 근저당권 설정 목록11 2022.12.8. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)매각에 포함 목록8 지상에 소재하는 제시외 컨테이너(감정평가서상 ㅅ) 매각에서 제외 목록11 공부상 창고용지이나 현황 나지임 목록1 일부 및 목록 6 지상에 흙 및 자연석 방치되어 있는 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~1일	2024-09-11	경매개시결정
~93일	2024-12-12	배당요구종기일
~154일	2025-02-11	94%	4,168,527,000	유찰
~189일	2025-03-18	66%	2,917,969,000	유찰
~224일	2025-04-22	46%	2,042,578,000	유찰
~259일	2025-05-27	32%	1,429,805,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	탑원리 66-12	도로	464 ㎡ (140.36평)
	탑원리 66-16	도로	51 ㎡ (15.43평)
	탑원리 66-17	도로	695 ㎡ (210.24평)
	탑원리 66-20	도로	303 ㎡ (91.66평)
	탑원리 66-10	도로	47 ㎡ (14.22평)
	탑원리 66-11	도로	155 ㎡ (46.89평)
	탑원리 66-1	창고용지	1930 ㎡ (583.83평)
	탑원리 66-4	창고용지	1570 ㎡ (474.93평)
	탑원리 66-6	창고용지	3925 ㎡ (1,187.31평)
건물	탑원리 66-1	단층 2동호	918 ㎡ (277.70평)
건물	탑원리 66-1	단층 1동호	459 ㎡ (138.85평)
제시외 건물	탑원리 66-1	제시외 건물	155 ㎡ (46.89평)	포함
	탑원리 66-1 2동호	창고	51 ㎡ (15.43평)	포함
	탑원리 66-1 2동호	화장실 등	16 ㎡ (4.84평)	포함
	탑원리 66-1 2동호	이동식 화장실	2식 ㎡ (0.61평)	포함
	탑원리 66-1 2동호	사무실	14 ㎡ (4.24평)	포함
	탑원리 66-1 2동호	컨테이너	1식 ㎡ (0.30평)	포함
참고 사항	일괄매각 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)매각에 포함 목록8 지상에 소재하는 제시외 컨테이너(감정평가서상 ㅅ) 매각에서 제외 목록11 공부상 창고용지이나 현황 나지임 목록1 일부 및 목록 6 지상에 흙 및 자연석 방치되어 있는 상태임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2021년11월16일	근저당권 천OOOO	3,108,000,000	소멸기준
3	2024년9월11일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	미상	미상 [월]100,000	O
주OOOOOOO	2020.09.17 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	주식회사행복주택:사업자등록일자는 천안세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	821,230,387원 539,876,650원	59% 2회
6개월	10건	883,418,568원 507,827,190원	55% 2.1회
12개월	20건	1,519,114,406원 858,357,045원	57% 2.1회

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