감정가	11,385,200 원
최저가	(34%) 3,905,000 원
보증금	(10%) 390,500 원
청구액	19,160,568 원

경기도 파주시 금촌동 43-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경6621
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적
건물면적	42.59㎡(12.88 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	남OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립여부는 불분명.

1. 제시외 건물 포함 2. 최저매각가격은 건물이 타인 소유 지상 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 2014년 11월 13일자로 위반건축물로 고시되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~10일	2024-09-09	경매개시결정
~94일	2024-12-02	배당요구종기일
~165일	2025-02-11	100%	11,385,200	유찰
~200일	2025-03-18	70%	7,970,000	유찰
~235일	2025-04-22	49%	5,579,000	유찰
~270일	2025-05-27	34%	3,905,000	매각
낙찰가 4,010,000 (35%)
~277일	2025-06-03	변경
~315일	2025-07-11	미납
~340일	2025-08-05	34%	3,905,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	금촌동 43-1	단층주택	37.09 ㎡ (11.22평)
제시외 건물	금촌동 43-1	보일러실 및 화장실	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
참고 사항	1. 제시외 건물 포함 2. 최저매각가격은 건물이 타인 소유 지상 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 2014년 11월 13일자로 위반건축물로 고시되어 있음.

국토부실거래가 경기도 파주시 금촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.27	291.19	29,000		2009
25.06.26	21	100	30	2001
25.06.25	26.44	100	28	2003
25.06.25	41.5	3,000	0	2009
25.06.24	46.62	1,100	18	2017
25.06.23	40.75	1,000	35	2002
25.06.20	123.16	11,000	0
25.06.20	22.24	0	35
25.06.18	18	300	33	2002
25.06.17	26	100	45	2004
25.06.17	33	300	28	2003
25.06.17	43	100	50	2003
25.06.17	26	300	40
25.06.17	23	100	35
25.06.16	26	300	38	2004
25.06.16	26	3,500	0	2002
25.06.16	17	300	35	2002
25.06.15	20	300	29	2011
25.06.14	25	300	40	2002
25.06.12	60.48	10,000	0	2003
25.06.11	43	7,000	0	2003
25.06.10	21	200	30	2003
25.06.07	25	2,500	0	2006
25.06.06	16	200	30	2001
25.06.06	21	300	33	2001
25.06.03	20	300	33	2004
25.06.01	22	300	38	2002
25.05.31	33.4	500	44	2017
25.05.30	45	500	30	2002
25.05.29	60	8,000	8	2002
25.05.29	26	7,000	0	2003
25.05.28	15	300	33	2009
25.05.28	148.8	500	43
25.05.27	30	300	30	2003
25.05.27	50	300	36	2002
25.05.23	20	300	35
25.05.21	26.4	300	28	2002
25.05.20	33	300	30	2002
25.05.20	18	100	33	2013
25.05.19	18	300	32	2013
25.05.16	20	3,200	0	2003
25.05.14	36	300	35	2002
25.05.13	132.23	300	50	2002
25.05.13	18	100	35	2003
25.05.13	50	300	40	2002
25.05.13	16	200	25	2002
25.05.12	25	300	27	2002
25.05.12	81.22	1,000	60	2004
25.05.12	45	300	40
25.05.08	18	500	40	2003
25.05.07	24	300	35	2011
25.05.07	33	200	20	2003
25.05.07	30	500	37	1997
25.05.07	33	4,000	0	2003
25.05.05	16	200	33	2002
25.05.02	49.92	500	60	2000
25.04.30	19	500	37	2019
25.04.28	20	100	37	2011
25.04.28	49	2,000	55
25.04.26	25.35	300	30	2016
25.04.23	77.76	1,500	60	1993
25.04.21	15	200	34	2009
25.04.21	42.97	200	43	2005
25.04.21	33	300	35	2002
25.04.19	33	500	45
25.04.19	23	100	23	2002
25.04.18	55	800	60	2017
25.04.18	55	800	60	2017
25.04.18	21	300	35	2002
25.04.18	20	100	35	2003
25.04.17	120	300	47
25.04.16	64.86	500	50
25.04.16	40	500	37	2003
25.04.16	37	500	50	2004
25.04.15	40	1,000	55	2017
25.04.15	33	300	29	2002
25.04.14	21	300	30	2003
25.04.14	45	500	45	2002
25.04.14	21	300	30	2001
25.04.14	25	400	37	2003
25.04.12	20	300	30	2003
25.04.10	42.9	500	40	2010
25.04.10	26	500	30	2003
25.04.09	20	300	35	2005
25.04.09	33	300	30	2002
25.04.09	128.81	19,000		1984
25.04.08	33	500	28
25.04.07	26	500	33	2003
25.04.05	50	500	40	1997
25.04.02	21	4,000	0	2015
25.04.02	104.07	3,500	15
25.04.01	76.02	2,000	70
25.04.01	50	200	39	2004
25.02.28	230.76	500	35	1992
25.02.27	25	500	35	2001
25.02.24	28	100	35	2009
25.02.21	33	3,000	0	2003
25.02.21	25	300	30	1986
25.02.19	26	500	30	2002
25.02.19	33	500	38	2001
25.02.18	33	300	42	2001
25.02.17	25	500	30	2012
25.02.17	38.48	8,000	0	2012
25.02.15	33	3,000	10	2002
25.02.14	15	50	25	2009
25.02.12	108.04	1,000	120	1993
25.02.12	92.71	7,000	0	2006
25.02.12	15	840	25	2009
25.02.12	57	500	40	2003
25.02.11	34.72	1,000	40	2017
25.02.11	19.8	100	32
25.02.07	28	500	48	2016
25.02.06	45	1,000	45	2004
25.02.06	35	300	45	2014
25.02.05	45	1,000	60	2001
25.02.05	27.2	4,000	0	1986
25.02.04	23	100	35	2013
25.02.03	66	5,000	50	2007
25.02.01	27	5,000	0	2001
25.02.01	26	500	40	2020
25.02.01	55	100	60	2017
25.01.31	30	500	54
25.01.31	26	3,500	0	2001
25.01.27	50	1,000	50	2002
25.01.21	62	8,500	35	2010
25.01.20	18	500	40	2012
25.01.18	25	300	32	2001
25.01.16	29.75	500	40	2010
25.01.15	39	1,000	55	2017
25.01.14	45	6,000	0	2003
25.01.11	28	3,500	0	2001
25.01.10	80	1,000	65	2010
25.01.10	15	200	30	2003
25.01.06	27	3,500	0	2001
25.01.06	18	500	40	2003
25.01.06	30	6,000	0	1996
25.01.05	20	300	21	2002
24.12.26	50	8,000	30	1998
24.12.26	27	300	32	2003
24.12.24	18	300	34	2012
24.12.23	26	4,000	0	2004
24.12.23	76.32	300	35	2009
24.12.20	50.54	3,590	13	2017
24.12.19	30	300	31	2002
24.12.18	20	500	35	2020
24.12.17	30	300	30	2003
24.12.13	60	5,000	0	1995
24.12.12	48.81	500	40	2004
24.12.09	16	300	22	2002
24.12.08	20	300	20	2004
24.12.06	27	50	38	2001
24.12.05	25	300	30	2002
24.12.04	44.4	6,700	0	2012
24.12.03	17	100	35	2002
24.12.01	66	1,000	68	2017
24.11.29	25	200	32	2002
24.11.29	33	300	26	2002
24.11.27	55	1,000	58	2001
24.11.27	12	300	25	2011
24.11.26	50	500	45	2002
24.11.25	33	1,500	35	2003
24.11.21	45	500	40	2002
24.11.20	40	3,000	58	2001
24.11.18	20	100	40	2001
24.11.17	12	100	35	2002
24.11.16	40	500	60	2001
24.11.14	30	50	27	2004
24.11.14	88.38	1,000	40	1994
24.11.13	20	300	33	2004
24.11.13	41.33	7,500	0	2003
24.11.13	97.28	64,901		1985
24.11.12	27	300	33	2003
24.11.12	33	3,500	0	2007
24.11.10	63.99	9,000	0	1984
24.11.07	22	200	32	2002
24.11.04	33	300	27	2002
24.11.01	57.42	500	55	2001
24.10.31	27	200	25	2003
24.10.29	30	300	28	2002
24.10.26	25	300	30	2001
24.10.25	39.26	500	45	2016
24.10.23	33	250	30	2003
24.10.21	25	300	40	2002
24.10.20	33	8,000	0	2001
24.10.20	49.59	200	29	2003
24.10.16	17	300	30	2002
24.10.15	67.44	744	22	2016
24.10.09	26	4,000	0	2004
24.10.08	107.88	500	45
24.10.05	55.47	300	40	1989
24.10.05	37.45	1,000	45	1997
24.10.04	23	300	35	2013
24.10.04	96.42	2,500	65
24.09.28	25	300	33	2003
24.09.25	26	500	35	2001
24.09.24	34.7	1,000	55	2017
24.09.23	21	500	30	2003
24.09.23	56	500	48	2003
24.09.23	57.03	3,000	55
24.09.21	20	200	32	2001
24.09.21	50	6,500	0	2001
24.09.21	30	7,000	0	2001
24.09.20	26.4	100	25	2004
24.09.19	25.08	10,000		1999
24.09.13	33	200	32	2003
24.09.10	39.6	2,000	40	2002
24.09.07	70.65	500	50	2010
24.09.05	75	2,000	70
24.09.03	45	6,500	0	2003
24.09.02	23	300	38
24.09.02	25	300	30	2002
24.08.30	35	500	30	2002
24.08.29	33	1,000	35	2002
24.08.29	22	200	32	2002
24.08.28	19	300	32	2010
24.08.24	26	300	35	2001
24.08.21	65.77	500	50	1999
24.08.21	40	1,000	42	2003
24.08.20	25	300	30
24.08.19	30	300	40	2011
24.08.19	97.28	64,901		1985
24.08.17	33	300	33	2002
24.08.16	30	300	36	2002
24.08.16	50	7,500	0	2003
24.08.14	16	200	35	2012
24.08.12	27	300	32	2003
24.08.12	50	1,000	40	2003
24.08.08	14.19	500	30
24.08.06	41	8,000	0	2001
24.08.06	26.4	500	45	2002
24.08.05	27	300	30	2001
24.08.01	21	100	50	2001
24.07.30	50	2,000	38	2003
24.07.29	16	300	29	2002
24.07.29	26	500	35	2001
24.07.29	53.76	2,000	50
24.07.26	20	500	42	2020
24.07.25	40	500	45
24.07.25	40	500	45
24.07.24	38.91	8,000	0	2004
24.07.23	25	200	30	2001
24.07.22	20	200	35	2002
24.07.22	45	1,000	60	2001
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24.06.10	33	500	30	1985
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24.05.13	15	200	25	2002
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24.05.09	57.03	2,000	60
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24.05.04	75	2,000	55
24.05.02	20	3,000	0	2001
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24.04.30	373.66	48,000		2001
24.04.24	56	300	30	2003
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24.04.24	57	2,500	60
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24.04.23	26	1,000	30	2002
24.04.22	60.96	2,000	55
24.04.20	55	7,000	0
24.04.18	30	300	30	2004
24.04.15	26	500	38
24.04.15	24	500	35
24.04.12	66	5,900	0	1994
24.04.11	45	300	38	2002
24.04.11	24.08	1,000	40
24.04.10	40	2,500	40
24.04.09	18	3,000	10
24.04.09	26	300	30	2003
24.04.07	57	500	40	2002
24.04.06	26	100	35	2002
24.04.05	23	200	33	2004
24.04.05	28	300	50	2004
24.04.04	203.52	500	50	2001
24.04.02	20	100	45	2011
24.04.01	33	300	29	2002
24.03.28	29	2,500	0
24.03.28	12	180	27
24.03.28	55	2,000	50
24.03.27	26	500	35
24.03.27	20	300	25
24.03.25	25	300	30
24.03.25	26	500	38
24.03.18	27	200	28
24.03.18	15	100	26
24.03.17	105.23	500	35
24.03.16	26	300	35
24.03.16	28	5,000	0
24.03.14	28	300	35
24.03.13	44.32	3,000	11
24.03.12	28	200	30
24.03.11	40	6,500	0
24.03.07	33	100	75
24.03.07	60.17	1,000	47
24.03.06	30	300	35
24.03.04	54.57	1,500	98
24.03.01	34.72	500	45
24.02.19	76.32	300	35
24.02.16	23	300	35
24.02.13	33	9,000	0
24.02.13	16	200	25
24.02.13	110	10,000	0
24.02.13	33	9,000	0
24.02.13	33	8,000	0
24.02.13	84	10,000	0
24.02.06	25	100	55
24.02.02	25	500	32	2001
24.02.01	33	4,000	0	2003
24.01.28	18	300	30	2002
24.01.26	26	300	30	2003
24.01.25	60.6	500	50
24.01.22	33	2,000	25	2002
24.01.19	27	300	25	2003
24.01.19	20	100	21	2002
24.01.17	23	6,000	0	2002
24.01.17	23	200	32	2004
24.01.15	50	500	45
24.01.12	20	3,500	0	2001
24.01.10	30	300	30	1985
24.01.10	24	200	33	2002
24.01.09	45	300	45	2003
24.01.06	37.8	500	42	2001
24.01.05	20	300	34	2001
24.01.03	25	200	35	2001
24.01.03	45	300	38

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2024년9월10일	강제경매 남OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	387,064,490원 192,950,000원	44% 3회
6개월	4건	431,589,748원 259,600,000원	54% 2.3회
12개월	11건	308,184,422원 199,936,727원	65% 1.8회

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