감정가	178,940,000 원
최저가	(34%) 61,377,000 원
보증금	(10%) 6,137,700 원
청구액	280,000,000 원

경기도 의정부시 고산동 산21-1

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사건번호	2023타경7662
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:30
토지면적	3,890.00㎡(1,176.72 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 지상권설정등기(2012.7.23.제69385호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 2.토지 일부에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 분명) 3.분묘로 인하여 제한받을 경우 단가 32,200원/㎡ 4.인접도로 상태 및 토지이용계획 및 제한상태는 감정평가서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-29	경매접수
~5일	2024-01-03	경매개시결정
~551일		배당요구종기일
~410일	2025-02-11	100%	178,940,000	유찰
~445일	2025-03-18	70%	125,258,000	유찰
~480일	2025-04-22	49%	87,681,000	유찰
~515일	2025-05-27	34%	61,377,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고산동 산21-1	임야	3890 ㎡ (1,176.72평)	1/13 지분
참고 사항	1.지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 2.토지 일부에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 분명)

국토부실거래가 경기도 의정부시 고산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	전	개발제한구역	-	36	1,000
25.05.12	전	개발제한구역	8m미만	579.8	29,500
25.05.12	전	자연녹지	-	557.2	29,500
25.05.10	잡종지	개발제한구역	-	48	1,500
25.04.29	대	자연녹지	8m미만	463	28,700
25.04.07	전	개발제한구역	12m미만	66	9,200	지분
25.04.07	주차장	개발제한구역	-	60	5,400	지분
24.12.16	전	개발제한구역	8m미만	330	16,200
24.11.07	임야	개발제한구역	8m미만	2379.2	54,365	지분
24.11.07	전	개발제한구역	8m미만	205.8	10,660	지분
24.11.07	임야	개발제한구역	8m미만	2379.2	54,365	지분
24.11.07	대	개발제한구역	8m미만	191	11,861	지분
24.11.07	전	개발제한구역	8m미만	205.8	10,660	지분
24.11.07	임야	개발제한구역	8m미만	2379.2	54,365	지분
24.11.07	전	개발제한구역	8m미만	205.8	10,660	지분
24.11.07	대	개발제한구역	8m미만	191	11,861	지분
24.11.07	대	개발제한구역	8m미만	191	11,861	지분
24.11.07	임야	개발제한구역	8m미만	2379.2	54,365	지분
24.11.07	대	개발제한구역	8m미만	191	11,861	지분
24.11.07	전	개발제한구역	8m미만	205.8	10,660	지분
24.11.07	임야	개발제한구역	8m미만	951.68	21,746	지분
24.11.07	대	개발제한구역	8m미만	76.4	4,744	지분
24.11.07	전	개발제한구역	8m미만	82.32	4,264	지분
24.11.07	임야	개발제한구역	8m미만	1427.52	32,619	지분
24.11.07	대	개발제한구역	8m미만	114.6	7,117	지분
24.11.07	전	개발제한구역	8m미만	123.48	6,396	지분
24.10.30	임야	개발제한구역	-	1983	13,000	지분
24.09.23	임야	개발제한구역	-	1983	13,000	지분
24.09.13	대	제1종일반주거	12m미만	273.1	50,096
24.09.02	답	개발제한구역	8m미만	330.5	25,500
24.09.02	답	개발제한구역	-	340	25,500
24.08.16	전	개발제한구역	-	36	1,000
24.07.29	전	개발제한구역	12m미만	270.5	18,800
24.07.29	도로	개발제한구역	8m미만	11	300
24.06.07	도로	자연녹지	8m미만	30	800
24.06.07	도로	자연녹지	8m미만	63.4	1,500
24.05.28	도로	자연녹지	8m미만	30	800
24.05.28	도로	자연녹지	8m미만	63.4	1,500
24.05.11	전	자연녹지	25m이상	421.4	60,000
24.05.07	전	개발제한구역	8m미만	330	13,000
24.04.18	대	제1종일반주거	12m미만	242	59,000
24.03.25	전	개발제한구역	-	1694	35,980
24.03.20	답	자연녹지	-	334.6	23,278
24.03.20	답	자연녹지	-	617.4	42,962
24.03.20	답	자연녹지	-	334.6	23,278
24.03.20	답	자연녹지	-	617.4	42,962
24.03.19	전	자연녹지	-	1339	28,000
24.02.01	답	자연녹지	12m미만	799.4	66,000	지분
24.01.04	답	개발제한구역	8m미만	330	23,000
24.01.04	답	자연녹지	-	387	27,600
24.01.04	답	자연녹지	-	340	23,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5		소유권 이OO		소멸
6	2012년7월23일	지상권 한OOOO		인수
7	2023년11월27일	근저당권 윤OO	280,000,000	소멸기준
8	2024년1월3일	임의경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	163,519,560원 63,777,000원	39% 3회
12개월	2건	122,419,480원 45,976,000원	37% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.