감정가	99,034,360 원
최저가	(34%) 33,969,000 원
보증금	(10%) 3,396,900 원
청구액	4,070,980 원

제주특별자치도 제주시 용담이동 614-19

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5532
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	41.60㎡(12.58 평)
건물면적	92.48㎡(27.98 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 99,034,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,070,980원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 제시외 건물 (ㄱ)블럭조 슬래브지붕 단층 물부엌 2.8㎡, (ㄴ)블럭조 슬래브지붕 단층 화장실, 보일러실, 창고 1.04㎡, (ㄷ)샤시 조 판넬지붕 단층 다용도실 2.52㎡, (ㄹ)샤시조 판넬지붕 단층 다용도실 3.36㎡ 각 매각 포함 - 지분매각임. 공유자의 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 3층 일반건축물대장상 용도는 '소매점'이나 '주택'으로 추정됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~3일	2024-05-17	경매개시결정
~97일	2024-08-19	배당요구종기일
~273일	2025-02-11	100%	99,034,360	유찰
~308일	2025-03-18	70%	69,324,000	유찰
~343일	2025-04-22	49%	48,527,000	유찰
~385일	2025-06-03	34%	33,969,000	변경
~386일	2025-06-04	34%	33,969,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용담이동 614-19	대	41.6 ㎡ (12.58평)	1/5 지분
건물	용담이동 614-19	1층 주택	21.59 ㎡ (6.53평)	1/5 지분
	용담이동 614-19	2층 주택	19.33 ㎡ (5.85평)	1/5 지분
	용담이동 614-19	3층 주택	15.97 ㎡ (4.83평)	1/5 지분
	용담이동 614-19	지층 주택	22.05 ㎡ (6.67평)	1/5 지분
제시외 건물	용담이동 614-19	다용도실	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	용담이동 614-19	물부엌	2.8 ㎡ (0.85평)	포함
	용담이동 614-19	화장실,창고	1.04 ㎡ (0.31평)	포함
	용담이동 614-19	다용도실	3.36 ㎡ (1.02평)	포함
	용담이동 614-19	화장실,창고,보일러실	1.04 ㎡ (0.31평)	포함
	용담이동 614-19	물부엌	2.8 ㎡ (0.85평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 용담이동 614-19번지

대지면적

208㎡
(63.03평)

연면적

394.72㎡
(119.61평)

건축면적

121.61㎡
(36.85평)

용적률산정
연면적

284.45㎡
(86.2평)

건폐율

58.94%

용적률

136.75%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1992.09.08

사용승인일자

1993.01.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 용담이동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.25	단독	73.71	162	14,000	1973
24.03.07	단독	66.11	367	15,000	1963
24.02.26	단독	76.72	169	15,000	1979
24.02.16	단독	75.98	141	19,000	1978
24.01.16	단독	109.14	234	31,500	1985
24.01.07	단독	76.72	169	15,000	1979

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.23	123.25	32,000		2005
25.04.18	50	500	65	2017
25.04.17	70.61	300	50	1987
25.04.16	39.6	2,000	0	2018
25.04.15	82.74	10,000		1900
25.04.15	28.2	100	53	2003
25.04.07	49.14	500	75	2018
25.04.07	33.83	9,000	0	2019
25.04.02	30	150	45	2002
25.03.29	97.08	17,000		1995
25.03.28	48.32	14,500		1979
25.03.25	29	100	50	1978
25.03.17	58.23	300	73	1985
25.03.15	37	300	40	2017
25.03.13	144.72	100	42	1994
25.03.12	96.4	60	34
25.03.10	114.05	500	50	2000
25.03.08	182.89	84,000		2003
25.03.07	129.31	50	32	1988
25.03.02	29.74	100	54	1981
25.02.28	33.63	1,000	108	2014
25.02.22	83.41	40,500		2020
25.02.20	86.58	300	67	1996
25.02.17	128.58	30,000		1999
25.02.13	52.73	200	60	2018
25.02.13	123.52	300	50	1996
25.02.12	74.87	200	50	1978
25.02.10	62.11	300	50
25.02.10	39.67	200	49
25.02.10	30.15	60	25	2008
25.02.09	122.28	50	33	1981
25.02.09	43.26	100	60	2016
25.02.08	59.49	400	67
25.02.08	176.52	200	38	2003
25.02.08	59.49	400	67
25.02.06	38.19	200	40	2018
25.02.05	169.55	50	33	1993
25.02.02	23.47	200	47	2018
25.01.31	128.7	9,500	17	1984
25.01.31	50	300	50	2016
25.01.31	79.08	9,500	17	1984
25.01.31	94.17	15,000		1978
25.01.30	78.14	100	33	1993
25.01.30	56.19	200	50	1974
25.01.29	163.6	300	60	2004
25.01.27	16	50	43	1996
25.01.27	46.28	500	46	1975
25.01.27	49.58	100	42	1979
25.01.25	76.72	1,000	100	1979
25.01.23	66	0	33	1978
25.01.23	107.2	1,000	75	1985
25.01.14	80.88	500	90	1988
25.01.13	125.82	100	45	1981
25.01.12	50.09	700	108	2018
25.01.02	30	150	40	2002
24.12.30	67.98	500	60
24.12.24	94.77	1,000	83	2003
24.12.22	54.14	500	62	1999
24.12.17	219.36	100	55
24.12.15	43.56	100	46
24.12.11	46.28	19,500		1990
24.12.11	46.28	19,500		1900
24.12.10	60	300	71	2004
24.12.06	83.31	16,000	0	2019
24.11.27	69.18	500	67	2017
24.11.21	56.22	100	33	1985
24.11.21	198.43	53,000		1981
24.11.19	35.26	700	60	2023
24.11.15	52.89	200	42	1977
24.11.07	397.46	94,000		2018
24.11.05	52.89	17,500		1963
24.11.05	52.89	17,500		1963
24.11.05	82.91	17,500		2024
24.11.05	56.85	200	51
24.11.05	52.89	17,500		1970
24.10.29	56.71	10,000		2024
24.10.25	93.39	200	32	1980
24.10.22	34.3	200	55	2017
24.10.14	96.67	200	40
24.10.09	60.64	100	42	1980
24.10.08	62.19	9,000	0
24.10.07	60.49	20,000		1990
24.10.07	164.44	33,500		1989
24.10.04	206.24	57,500		2021
24.09.27	52.88	50	33	1986
24.09.22	82.77	200	42
24.09.11	95.36	30,500		1984
24.09.07	16	50	37	1996
24.09.05	77.67	13,000		1900
24.08.21	149.75	45,000		2007
24.08.19	18.53	100	25
24.08.11	40.69	300	60	2004
24.08.11	23.47	200	47	2018
24.08.10	176.02	14,500	0	1988
24.08.06	96.51	14,000		1979
24.07.31	84.42	9,920		2001
24.07.23	49.5	500	46	2012
24.07.21	165.44	37,500		1988
24.07.21	27.44	150	46	2002
24.07.13	180.95	300	58	1999
24.07.10	75.69	10,000	0	1979
24.07.03	200.73	8,000	43	2006
24.07.01	26	100	42	1977
24.05.21	68	50	50	1983
24.05.18	110.76	3,000	17	1996
24.05.14	39.66	300	54
24.05.13	156.28	33,600		1999
24.05.13	156.28	33,600		1998
24.05.11	46.28	30	37
24.05.01	33	100	38	2002
24.04.22	211.91	300	58	2007
24.04.20	56.54	100	50	2016
24.04.16	45	150	60	2016
24.04.15	70.11	100	46
24.04.12	75.69	25,500		1979
24.04.11	99.48	200	54	1999
24.04.10	37.05	50	38	1977
24.04.08	103	200	42	1982
24.04.04	114.42	14,000		1987
24.04.02	42.9	300	46	2016
24.03.27	23.14	100	33
24.03.27	30	60	50
24.03.19	23.8	50	25
24.03.08	96.19	250	33
24.03.06	65.38	400	50
24.03.01	48.68	200	42
24.02.27	66	30	38
24.02.15	49.5	200	38
24.02.15	51.3	50	29
24.02.06	83.29	200	50
24.01.31	26.5	2,000	43	1995
24.01.29	60	200	38	1979
24.01.29	50	300	50	2017
24.01.29	78.09	100	50
24.01.19	52	12,000	0	2023
24.01.16	72.8	100	42	1984
24.01.16	76.46	600	57	1974
24.01.11	49.95	200	42	1990
24.01.09	147.26	1,500	158	1977
24.01.03	49.75	500	108	2018
24.01.03	50	200	55	1992

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 황OO	소멸
2		소유권 강OO	소멸
3		소유권 강OO	소멸
4		소유권 강OO	소멸
5		소유권 강OO	소멸
6	2024년5월17일	강제경매 황OO	소멸기준
7	2024년12월18일	압류 국	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 황OO	소멸
2		소유권 강OO	소멸
3		소유권 강OO	소멸
4		소유권 강OO	소멸
5		소유권 강OO	소멸
6	2024년5월17일	강제경매 황OO	소멸기준
7	2024년11월21일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	3층	미상 [월]미상	O
강OO	2022.07.29 미상		미상
강OO	2층	미상 [월]미상	O
강OO	2022.06.15 미상		미상
김OO	2층	미상 [월]미상	O
김OO	2015.02.23 미상		미상
김OO	3층	1,000,000원 [월]연 5,000,000원	O
김OO	2023.02.17 2023.02.17	2024.08.12	2023.02.20~2025.02.19
비고 (매각물건 명세서)	전입세대확인서 발급일(2024.5.22.자) 현재, 세대주 김동욱(2층)이 가족과 함께, 채무자겸 소유자 깅익효(1층), 강관효(3층), 강은진(2층), 김선영(3층)이 가족과 함께 전입되어 있으며, 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,309,904,400원 648,000,000원	49% 2회
12개월	2건	1,107,227,470원 610,615,000원	56% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.