감정가	10,120,944,400 원
최저가	(49%) 4,959,263,000 원
보증금	(10%) 495,926,300 원
청구액	492,147,577 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1093-1

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사건번호	2024타경39071
중복사건	병합 2024타경39057,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,566.90㎡(776.49 평)
건물면적	8,582.10㎡(2,596.09 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 492,147,577원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경39057,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~4: 2023.04.27.근저당권 목록5: 2023.07.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 주식회사 금송산업개발 외 11명이 공사대금채권 총 333,209,117원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 3. 현황조사서상 다수 채권자들이 리모델링 공사로 인한 공사대금 약 13억원에 대하여 유치권 행사중인 것으로 조사되었음 4. 현재 건물명 "스파 오케스트라"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~4일	2024-09-03	경매개시결정
~96일	2024-12-04	배당요구종기일
~164일	2025-02-10	100%	10,120,944,400	유찰
~213일	2025-03-31	70%	7,084,661,000	유찰
~262일	2025-05-19	49%	4,959,263,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우아동1가 1093-1	대	1362.8 ㎡ (412.25평)
	우아동1가 1093-2	대	655.1 ㎡ (198.17평)
	우아동1가 1093-5	대	285.7 ㎡ (86.42평)
	우아동1가 1093-6	대	263.3 ㎡ (79.65평)
건물	우아동1가 1093-1	1층 근린생활시설	1362.16 ㎡ (412.05평)
	우아동1가 1093-1	2층 근린생활시설	1316.99 ㎡ (398.39평)
	우아동1가 1093-1	3층 근린생활시설	1316.99 ㎡ (398.39평)
	우아동1가 1093-1	4층 근린생활시설	1316.99 ㎡ (398.39평)
	우아동1가 1093-1	5층 근린생활시설	704.21 ㎡ (213.02평)
	우아동1가 1093-1	6층 근린생활시설	840.93 ㎡ (254.38평)
	우아동1가 1093-1	7층 근린생활시설	794.23 ㎡ (240.25평)
	우아동1가 1093-1	지하 근린생활시설	313.6 ㎡ (94.86평)
제시외 건물	우아동1가 1093-5	지하창고	60 ㎡ (18.15평)	포함
	우아동1가 1093-5	옥탑창고	448 ㎡ (135.52평)	포함
	인교로 65	창고	60 ㎡ (18.15평)	포함
	인교로 65	창고	48 ㎡ (14.52평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 주식회사 금송산업개발 외 11명이 공사대금채권 총 333,209,117원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 3. 현황조사서상 다수 채권자들이 리모델링 공사로 인한 공사대금 약 13억원에 대하여 유치권 행사중인 것으로 조사되었음 4. 현재 건물명 "스파 오케스트라"임

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1093-1번지

대지면적

2303.6㎡
(698.06평)

연면적

7112.8㎡
(2155.39평)

건축면적

1362.16㎡
(412.78평)

용적률산정
연면적

6799.2㎡
(2060.36평)

건폐율

59.13%

용적률

295.16%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.05.09

사용승인일자

2004.02.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2023년4월27일	근저당권 보OOOO	4,320,000,000	소멸기준
3	2023년4월27일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸
4	2023년4월27일	근저당권 송OO	100,000,000	소멸
5	2023년5월4일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
6	2023년5월26일	근저당권 장OO	120,000,000	소멸
7	2023년10월5일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
8	2024년1월23일	가압류 (OOOO	167,000,000	소멸
9	2024년1월30일	가압류 유OOOO	41,093,000	소멸
10	2024년2월23일	가압류 최OO	68,178,000	소멸
11	2024년7월24일	가압류 진OO	140,119,300	소멸
12	2024년8월21일	가압류 송OO	62,109,589	소멸
13	2024년9월3일	강제경매 농OOOO		소멸
14	2024년9월3일	임의경매 보OOOO		소멸
15	2024년9월10일	압류 전OO		소멸
16	2024년9월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO			O
양OO	2015.02.23.
황OO	대해스포츠센터여탕3층	55,000,000 [월]700,000	O
황OO	2020.09.02. 2020.09.02.		2019.05.03.~2021.05.02
비고 (매각물건 명세서)	양해영: 전입일자는 대항력 있는 임차인으로 보이나, 임대차관계는 불분명함 황금덕: 사업자등록신청일자는 대항력 있는 임차인으로 보이나, 임대차관계는 불분명함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	451,416,667원 181,538,583원	38% 3.3회
6개월	20건	463,481,995원 210,274,570원	45% 2.9회
12개월	22건	434,756,359원 201,140,655원	47% 2.7회

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