감정가	3,070,400 원
최저가	(49%) 1,504,000 원
보증금	(10%) 150,400 원
청구액	15,399,732 원

전북특별자치도 무주군 적상면 삼유리 1059

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사건번호	2024타경37358
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	126.00㎡(38.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 제시외 수목(편백나무 11주) 포함 2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람 , 미제출시 보증금 몰수) 3. 본건 토지 서측 경계선 인근에 축대가 설치되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~1일	2024-07-16	경매개시결정
~91일	2024-10-14	배당요구종기일
~210일	2025-02-10	100%	3,070,400	유찰
~259일	2025-03-31	70%	2,149,000	유찰
~308일	2025-05-19	49%	1,504,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼유리 1059	답	126 ㎡ (38.12평)
제시외 건물	삼유리 1059	제시외수목	11주 ㎡ (3.33평)	제외
참고 사항	1. 제시외 수목(편백나무 11주) 포함 2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3. 본건 토지 서측 경계선 인근에 축대가 설치되어 있음

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 적상면 삼유리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.12	전	생산관리	8m미만	1679	3,400
24.12.05	전	생산관리	8m미만	1000	1,500	지분
24.11.20	잡종지	농림	8m미만	987	3,600
24.11.12	전	생산관리	8m미만	1428	2,620
24.11.12	전	생산관리	-	155	280
24.11.12	답	생산관리	8m미만	2423	4,300
24.10.15	전	농림	-	1124	2,000
24.09.12	전	생산관리	8m미만	1795	4,300
24.09.03	전	보전관리	8m미만	1587	2,500
24.08.21	답	농림	-	893	692
24.08.21	답	농림	-	1689	1,308
24.08.21	전	농림	8m미만	456	1,000
24.06.05	전	생산관리	-	1332	1,200
24.05.27	전	생산관리	8m미만	1623	2,400
24.05.03	임야	농림	-	762	690
24.04.03	전	농림	8m미만	1775	5,360
24.03.10	전	보전관리	12m미만	1399	3,750
24.02.22	임야	농림	-	834247.6	104,698	지분
24.02.13	전	보전관리	8m미만	2403	2,000
24.01.25	대	계획관리	8m미만	433	3,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년6월7일	가압류 농OOOO	1,027,132	소멸기준
3	2017년6월7일	가압류 농OOOO	9,244,184	소멸
4	2024년7월16일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	51,083,963원 33,775,000원	60% 1.8회
6개월	7건	42,075,550원 29,810,857원	72% 1.3회
12개월	8건	152,206,888원 97,097,000원	70% 1.4회

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