감정가	12,312,000 원
최저가	(45%) 5,515,000 원
보증금	(10%) 551,500 원
청구액	3,203,500 원

전라남도 영암군 영암읍 망호리 664-5

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사건번호	2023타경2894
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	228.00㎡(68.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 12,312,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,203,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지. 공부상 전이나 현황은 자연림 상태임 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-18	경매접수
~1일	2023-07-19	경매개시결정
~97일	2023-10-23	배당요구종기일
~573일	2025-02-10	100%	12,312,000	유찰
~615일	2025-03-24	70%	8,618,000	유찰
~671일	2025-05-19	56%	6,894,000	유찰
~720일	2025-07-07	45%	5,515,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망호리 664-5	전	228 ㎡ (68.97평)
전라남도 영암군 영암읍 망호리 소재 "장서동 전원주택마을" 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영암군 영암읍 망호리 소재 "장서동 전원주택마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 나지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호 (1) 사다리형 완경사지로서, 휴경중인 "전"입니다. 본건 기호 (2) 사다리형 완경사지로서, 자연림상태입니다. 본건 기호 (3),(4) 삼각형 및 사다리형 완경사지로서, 현황 "나지"입니다. 4) 인접 도로상태=본건 기호 (1)-(4) 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1)-(4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	맹지. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 영암읍 망호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.25	답	생산녹지	8m미만	1555	4,500
25.03.11	전	자연녹지	8m미만	1996.2	6,200
25.02.12	대	제1종일반주거	8m미만	455.1	2,000
25.02.12	대	제1종일반주거	8m미만	321.1	1,400
25.01.06	창고용지	자연녹지	-	60.7	170
24.12.31	창고용지	자연녹지	-	60.7	170
24.12.31	전	자연녹지	8m미만	192	1,500
24.12.23	답	농림	8m미만	3100	8,400
24.12.23	답	농림	8m미만	3614	9,840
24.11.15	답	생산녹지	8m미만	2983	9,000
24.04.02	답	제1종일반주거	8m미만	46	3,300
24.04.02	답	제1종일반주거	8m미만	427.4	2,500
24.04.02	대	제1종일반주거	8m미만	164.3	1,000
24.01.22	전	자연녹지	-	439	1,056
24.01.15	전	자연녹지	-	823	1,494
24.01.15	전	자연녹지	8m미만	836	1,518
24.01.15	답	농림	8m미만	2,445	4,973

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 차OO		소멸
2	2019년1월4일	근저당권 엠OOOO	1,095,000,000	소멸기준
3	2019년1월4일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2019년9월11일	근저당권 (OOOO	611,000,000	소멸
5	2023년7월19일	강제경매 정OO		소멸
6	2024년8월29일	임의경매 월OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	95,042,950원 67,335,278원	63% 2.8회
6개월	43건	125,499,033원 64,093,582원	60% 2.7회
12개월	80건	98,022,834원 54,571,807원	61% 2.7회

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