감정가	291,977,000 원
최저가	(34%) 100,337,000 원
보증금	(10%) 10,033,700 원
청구액	14,093,150 원

충청남도 아산시 실옥동 205-4

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사건번호	2024타경114006
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	324.00㎡(98.01 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 291,977,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,093,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.

1.일괄매각[매각에서 제외되는 건물있음] 2.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 3.2번목록 토지 공부상 '대지' 이나 현황은 '도로'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~1일	2024-10-11	경매개시결정
~95일	2025-01-13	배당요구종기일
~123일	2025-02-10	70%	204,770,300	유찰
~158일	2025-03-17	49%	143,339,000	매각
~195일	2025-04-23	미납
~228일	2025-05-26	49%	143,339,000	유찰
~270일	2025-07-07	34%	100,337,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	실옥동 205-4	대	317 ㎡ (95.89평)
토지	실옥동 205-44	대	7 ㎡ (2.12평)
제시외 건물	실옥동 205-4	다가구주택	1식 ㎡ (0.30평)	제외
참고 사항	1.일괄매각[매각에서 제외되는 건물있음] 2.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 3.2번목록 토지 공부상 '대지' 이나 현황은 '도로'임

국토부실거래가 충청남도 아산시 실옥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	대	자연녹지	8m미만	16.5	680	지분
25.05.01	답	생산녹지	-	3125	25,500
25.04.30	대	제2종일반주거	12m미만	23	1,539
25.04.28	대	자연녹지	8m미만	66	7,654	지분
25.04.28	대	자연녹지	8m미만	33	3,809	지분
25.04.23	전	자연녹지	-	1137	28,200
25.02.02	답	생산녹지	8m미만	2520	26,230
25.02.02	답	생산녹지	8m미만	1515	15,770
25.01.20	답	생산녹지	8m미만	314	12,182
25.01.20	도로	생산녹지	-	64.17	1,966	지분
25.01.20	도로	생산녹지	-	27.83	853	지분
25.01.18	대	자연녹지	8m미만	347	14,300
25.01.18	대	자연녹지	8m미만	347	14,300
24.11.13	임야	제2종일반주거	8m미만	793.33	24,000	지분
24.10.02	답	일반공업	8m미만	1574	84,500
24.09.10	구거	자연녹지	-	41	1,640
24.08.19	전	제2종일반주거	-	31	1,870
24.08.19	전	제2종일반주거	-	6	350
24.06.03	답	제1종일반주거	-	3645	150,000
24.04.12	대	기타	8m미만	140	3,000
24.03.22	공장용지	기타	-	533	45,144
24.03.20	답	자연녹지	-	196	6,000
24.02.29	답	생산녹지	8m미만	1710	14,000
24.02.22	과수원	자연녹지	8m미만	559	26,350
24.02.21	제방	생산녹지	-	64.17	1,849	지분
24.02.21	제방	생산녹지	-	27.83	951	지분
24.02.05	도로	생산녹지	-	64.17	1,849	지분
24.02.05	도로	생산녹지	-	64.17	1,849	지분
24.02.05	도로	생산녹지	-	27.83	951	지분
24.02.05	도로	생산녹지	-	27.83	951	지분
24.02.01	전	제2종일반주거	12m미만	37	2,087
24.02.01	전	제2종일반주거	12m미만	158	8,913
24.01.29	대	제2종일반주거	12m미만	111	6,500
24.01.02	도로	생산녹지	-	64	1,959	지분
24.01.02	도로	생산녹지	-	27	841	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 홍OO	소멸
2	2024년10월11일	강제경매 한OO	소멸기준
3	2024년10월22일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	68,441,880원 48,510,200원	62% 1.6회
6개월	9건	297,480,367원 159,490,111원	62% 1.8회
12개월	18건	326,668,897원 168,782,487원	60% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.