감정가	1,327,348,800 원
최저가	(34%) 455,281,000 원
보증금	(10%) 45,528,100 원
청구액	991,040,602 원

충청남도 천안시 동남구 풍세면 두남리 125-2

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사건번호	2024타경106678
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	6,745.00㎡(2,040.36 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각.[단, 이동가능한 컨테이너, 이동식화장실, 배스관 등은 제외] 2.본건 부동산 목록[1,2,3,4,5,6]은 공부상 '임야'이나 현황은 '도로 및 잡종지'이며, 7번 목록은 '공장용지'이나 현황은'도로'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~1일	2024-05-14	경매개시결정
~98일	2024-08-19	배당요구종기일
~273일	2025-02-10	100%	1,327,348,800	유찰
~308일	2025-03-17	70%	929,144,000	유찰
~343일	2025-04-21	49%	650,401,000	유찰
~378일	2025-05-26	34%	455,281,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두남리 125-2	임야	1653 ㎡ (500.03평)
	두남리 125-3	임야	374 ㎡ (113.14평)
	두남리 125-5	임야	99 ㎡ (29.95평)	99/246 지분
	두남리 산49-3	임야	4158 ㎡ (1,257.80평)
	두남리 산49-4	임야	201 ㎡ (60.80평)	536/1656 지분
	두남리 산49-7	임야	135 ㎡ (40.84평)	135/334 지분
	미죽리 170-21	공장용지	125 ㎡ (37.81평)	125/331 지분
제시외 건물	두남리 산49-3	관정	㎡	제외
참고 사항	1.일괄매각.[단, 이동가능한 컨테이너, 이동식화장실, 배스관 등은 제외] 2.본건 부동산 목록[1,2,3,4,5,6]은 공부상 '임야'이나 현황은 '도로 및 잡종지'이며, 7번 목록은 '공장용지'이나 현황은'도로'임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2021년5월20일	근저당권 중OOOO	1,152,000,000	소멸기준
3	2022년2월21일	지상권 중OOOO		소멸
4	2022년10월24일	근저당권 윤OO	260,000,000	소멸
5	2023년8월28일	가등기 추OO		소멸
6	2023년8월31일	압류 국		소멸
7	2024년5월16일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2024년6월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	534,081,000원 627,880,000원	118% 1회

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