감정가	6,714,390 원
최저가	(33%) 2,208,000 원
보증금	(10%) 220,800 원
청구액	44,075,409 원

충청남도 아산시 방축동 592-8

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사건번호	2024타경5263
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	26.67㎡(8.07 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 4번 목록 토지 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할여지 있음.

1.일괄매각 2.공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 3.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~13일	2024-10-15	경매개시결정
~105일	2025-01-15	배당요구종기일
~131일	2025-02-10	96%	6,437,490	유찰
~166일	2025-03-17	67%	4,506,000	유찰
~201일	2025-04-21	47%	3,154,000	유찰
~236일	2025-05-26	33%	2,208,000	매각
낙찰가 2,300,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방축동 592-8	전	21.3 ㎡ (6.44평)	7/189 지분
토지	방축동 592-9	전	5.37 ㎡ (1.62평)	7/189 지분
참고 사항	1.일괄매각 2.공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 3.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

국토부실거래가 충청남도 아산시 방축동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	도로	보전녹지	8m미만	5	18
25.05.30	도로	보전녹지	8m미만	10	36
25.05.30	도로	보전녹지	-	168.04	1,937	지분
25.05.20	도로	보전녹지	-	33	1,000	지분
25.05.20	전	보전녹지	8m미만	245	7,400
25.05.02	대	보전녹지	8m미만	16.52	550	지분
25.04.11	전	자연녹지	8m미만	1169	33,000
25.02.27	전	제2종일반주거	12m미만	754	35,000
24.11.18	도로	용도미지정	-	161	3,864
24.11.08	도로	보전녹지	-	24	840	지분
24.11.08	도로	보전녹지	-	14	480	지분
24.11.08	전	보전녹지	8m미만	547	19,920
24.11.08	도로	보전녹지	-	52.2	1,920	지분
24.10.23	도로	보전녹지	-	9.55	581	지분
24.10.23	전	보전녹지	12m미만	996	95,231
24.10.23	도로	보전녹지	-	25.64	1,574	지분
24.10.23	도로	보전녹지	-	58.42	3,550	지분
24.10.23	도로	보전녹지	-	37.19	2,266	지분
24.10.23	전	용도미지정	-	7	669
24.10.23	도로	보전녹지	-	25.84	1,574	지분
24.10.23	도로	보전녹지	-	16.43	1,000	지분
24.10.11	전	생산녹지	25m미만	2030	112,055
24.10.11	전	생산녹지	25m미만	2055	113,515
24.10.03	답	자연녹지	-	502	13,680
24.10.01	답	자연녹지	8m미만	1983	69,000
24.09.15	답	자연녹지	8m미만	732	18,000
24.09.06	답	생산녹지	8m미만	3210	70,000
24.09.06	답	생산녹지	8m미만	825	18,000
24.07.09	도로	보전녹지	-	2.25	39	지분
24.07.09	도로	보전녹지	-	3.87	67	지분
24.07.09	도로	보전녹지	-	6.04	104	지분
24.07.09	도로	보전녹지	-	13.77	761	지분
24.07.09	도로	보전녹지	-	6.2	336	지분
24.07.09	전	보전녹지	8m미만	239	12,540
24.07.09	전	보전녹지	8m미만	239	14,000
24.07.09	도로	보전녹지	-	8.76	151	지분
24.06.14	전	제2종일반주거	8m미만	3	220
24.06.13	대	보전녹지	-	43	1,724
24.06.13	대	보전녹지	8m미만	43	1,724
24.06.12	임야	보전녹지	-	14	1,300
24.06.12	도로	용도미지정	12m미만	330	10,000	지분
24.06.03	대	보전녹지	8m미만	2941	80,343
24.06.03	도로	보전녹지	-	964	3,816	지분
24.06.03	도로	보전녹지	-	223	883	지분
24.06.03	도로	보전녹지	-	57	226	지분
24.06.03	도로	보전녹지	-	31.8	126	지분
24.05.18	대	보전녹지	-	38	4,325
24.05.03	전	제2종일반주거	8m미만	23	2,100	지분
24.04.29	전	자연녹지	-	439	11,150
24.04.29	전	자연녹지	-	1511	38,350
24.04.05	대	보전녹지	8m미만	21.66	750	지분
24.04.02	대	보전녹지	8m미만	16.52	450	지분
24.03.26	전	제2종일반주거	8m미만	118	4,200
24.03.18	대	기타	-	38	4,315
24.03.05	전	자연녹지	-	1005	27,000
24.02.14	전	제2종일반주거	-	68	1,166
24.02.14	전	제2종일반주거	-	65	3,172
24.01.12	임야	보전녹지	-	2,777	27,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 차OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3		소유권 박OO	소멸
4		소유권 박OO	소멸
5		소유권 박OO	소멸
6		소유권 김OO	소멸
7		소유권 김OO	소멸
8		소유권 김OO	소멸
9		소유권 김OO	소멸
10		소유권 김OO	소멸
11		소유권 김OO	소멸
12		소유권 김OO	소멸
13		소유권 김OO	소멸
14		소유권 김OO	소멸
15	2024년10월15일	강제경매 강OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	576,797,214원 299,172,255원	61% 2회
6개월	35건	426,171,570원 227,167,979원	59% 2.1회
12개월	63건	551,369,695원 276,704,208원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.