감정가	26,930,510 원
최저가	(40%) 10,781,000 원
보증금	(10%) 1,078,100 원
청구액	44,075,409 원

충청남도 아산시 방축동 591-12

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사건번호	2024타경5263
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.25(월) 10:00 입찰 51일전
토지면적	78.22㎡(23.66 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.15. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 2번 토지를 제외한 1,3,6,7.번 토지는 지상건물을 위하여 대지 부분에 법정지상권이 성립할여지있음.

1.일괄매각[매각에서 제외되는 건물있음] 2.공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 3.2번목록 토지 공부상 '대지'이나 현황은 일부 '도로'임. 4.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~13일	2024-10-15	경매개시결정
~105일	2025-01-15	배당요구종기일
~131일	2025-02-10	82%	22,002,300	유찰
~166일	2025-03-17	57%	15,402,000	유찰
~201일	2025-04-21	40%	10,781,000	매각
낙찰가 14,500,000 (54%)
~238일	2025-05-28	미납
~327일	2025-08-25	40%	10,781,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방축동 591-12	대	11.74 ㎡ (3.55평)	7/189 지분
	방축동 591-13	대	1.96 ㎡ (0.59평)	7/189 지분
	방축동 592-4	대	26.33 ㎡ (7.96평)	7/189 지분
	방축동 592-10	대	21.67 ㎡ (6.56평)	7/189 지분
	방축동 592-12	대	16.52 ㎡ (5.00평)	7/189 지분
참고 사항	1.일괄매각[매각에서 제외되는 건물있음] 2.공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 3.2번목록 토지 공부상 '대지'이나 현황은 일부 '도로'임. 4.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

국토부실거래가 충청남도 아산시 방축동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	대	보전녹지	8m미만	16.52	550	지분
25.04.11	전	자연녹지	8m미만	1169	33,000
25.02.27	전	제2종일반주거	12m미만	754	35,000
24.11.18	도로	용도미지정	-	161	3,864
24.11.08	도로	보전녹지	-	24	840	지분
24.11.08	도로	보전녹지	-	14	480	지분
24.11.08	전	보전녹지	8m미만	547	19,920
24.11.08	도로	보전녹지	-	52.2	1,920	지분
24.10.23	도로	보전녹지	-	9.55	581	지분
24.10.23	전	보전녹지	12m미만	996	95,231
24.10.23	도로	보전녹지	-	25.64	1,574	지분
24.10.23	도로	보전녹지	-	58.42	3,550	지분
24.10.23	도로	보전녹지	-	37.19	2,266	지분
24.10.23	전	용도미지정	-	7	669
24.10.23	도로	보전녹지	-	25.84	1,574	지분
24.10.23	도로	보전녹지	-	16.43	1,000	지분
24.10.11	전	생산녹지	25m미만	2030	112,055
24.10.11	전	생산녹지	25m미만	2055	113,515
24.10.03	답	자연녹지	-	502	13,680
24.10.01	답	자연녹지	8m미만	1983	69,000
24.09.15	답	자연녹지	8m미만	732	18,000
24.09.06	답	생산녹지	8m미만	3210	70,000
24.09.06	답	생산녹지	8m미만	825	18,000
24.07.09	도로	보전녹지	-	2.25	39	지분
24.07.09	도로	보전녹지	-	3.87	67	지분
24.07.09	도로	보전녹지	-	6.04	104	지분
24.07.09	도로	보전녹지	-	13.77	761	지분
24.07.09	도로	보전녹지	-	6.2	336	지분
24.07.09	전	보전녹지	8m미만	239	12,540
24.07.09	전	보전녹지	8m미만	239	14,000
24.07.09	도로	보전녹지	-	8.76	151	지분
24.06.14	전	제2종일반주거	8m미만	3	220
24.06.13	대	보전녹지	-	43	1,724
24.06.13	대	보전녹지	8m미만	43	1,724
24.06.12	임야	보전녹지	-	14	1,300
24.06.12	도로	용도미지정	12m미만	330	10,000	지분
24.06.03	대	보전녹지	8m미만	2941	80,343
24.06.03	도로	보전녹지	-	964	3,816	지분
24.06.03	도로	보전녹지	-	223	883	지분
24.06.03	도로	보전녹지	-	57	226	지분
24.06.03	도로	보전녹지	-	31.8	126	지분
24.05.18	대	보전녹지	-	38	4,325
24.05.03	전	제2종일반주거	8m미만	23	2,100	지분
24.04.29	전	자연녹지	-	439	11,150
24.04.29	전	자연녹지	-	1511	38,350
24.04.05	대	보전녹지	8m미만	21.66	750	지분
24.04.02	대	보전녹지	8m미만	16.52	450	지분
24.03.26	전	제2종일반주거	8m미만	118	4,200
24.03.18	대	기타	-	38	4,315
24.03.05	전	자연녹지	-	1005	27,000
24.02.14	전	제2종일반주거	-	68	1,166
24.02.14	전	제2종일반주거	-	65	3,172
24.01.12	임야	보전녹지	-	2,777	27,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 차OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3		소유권 이OO	소멸
4		소유권 박OO	소멸
5		소유권 박OO	소멸
6		소유권 박OO	소멸
7		소유권 김OO	소멸
8		소유권 김OO	소멸
9		소유권 김OO	소멸
10		소유권 김OO	소멸
11		소유권 김OO	소멸
12		소유권 김OO	소멸
13		소유권 김OO	소멸
14		소유권 김OO	소멸
15	2024년10월15일	강제경매 강OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
우OO
우OO	1968.10.20
박OO
박OO	1995.02.09
김OO
김OO	1968.10.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	427,013,500원 194,876,000원	59% 1.8회
6개월	11건	435,814,091원 206,760,636원	57% 1.8회
12개월	22건	317,709,111원 167,284,262원	62% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.