감정가	54,500,000 원
최저가	(51%) 27,904,000 원
보증금	(10%) 2,790,400 원
청구액	0 원

충청북도 음성군 원남면 덕정리 423-3

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사건번호	2024타경1374
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00
토지면적	436.00㎡(131.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9123))입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 토지 일부 면적이 현황 도로 등으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-23	경매접수
~1일	2024-04-24	경매개시결정
~97일	2024-07-29	배당요구종기일
~293일	2025-02-10	100%	54,500,000	유찰
~328일	2025-03-17	100%	54,500,000	유찰
~328일	2025-03-17	80%	43,600,000	변경
~363일	2025-04-21	80%	43,600,000	유찰
~398일	2025-05-26	64%	34,880,000	유찰
~433일	2025-06-30	51%	27,904,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕정리 423-3	대	436 ㎡ (131.89평)
참고 사항	본건 토지 일부 면적이 현황 도로 등으로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 음성군 원남면 덕정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.01	도로	생산관리	8m미만	16.8	50	지분
25.05.01	전	생산관리	8m미만	1329	4,350
25.05.01	도로	생산관리	8m미만	36	100	지분
25.04.24	잡종지	생산관리	8m미만	3598	9,050
25.04.24	잡종지	생산관리	8m미만	42	101
25.04.24	도로	생산관리	-	9.67	6	지분
25.04.24	잡종지	생산관리	8m미만	424	800
25.04.24	도로	생산관리	8m미만	65.4	43	지분
25.04.21	대	계획관리	12m미만	183	3,500
25.04.15	전	생산관리	8m미만	1038	5,300
25.04.15	전	계획관리	8m미만	2426	11,700
25.02.27	답	계획관리	12m미만	749	6,000
25.02.27	답	계획관리	-	320	2,500
25.02.27	전	계획관리	8m미만	1379	10,400
25.02.27	답	계획관리	-	2495	20,000
25.02.27	답	계획관리	12m미만	1659	13,600
25.02.27	답	계획관리	-	394	2,400
25.02.27	전	계획관리	-	674	5,100
25.02.27	전	계획관리	8m미만	2043	15,500
25.01.22	대	계획관리	-	154	920
24.11.30	답	계획관리	12m미만	694.67	2,450	지분
24.11.30	답	계획관리	12m미만	387.33	1,475	지분
24.11.30	전	보전관리	-	324	335	지분
24.09.12	답	계획관리	12m미만	513	3,000
24.04.22	답	계획관리	-	2215	6,292
24.04.22	답	계획관리	-	264	708
24.04.12	전	생산관리	8m미만	428	2,500
24.04.09	임야	농림	-	61488	10,919
24.03.27	대	계획관리	8m미만	400	2,178
24.03.27	대	계획관리	8m미만	625	3,402
24.03.20	도로	계획관리	12m미만	73	1,000
24.03.20	전	계획관리	12m미만	343	5,000
24.02.28	목장용지	기타	-	4.77	29	지분
24.01.25	전	계획관리	8m미만	1,365	7,824
24.01.25	답	계획관리	8m미만	202	1,176
24.01.07	답	생산관리	8m미만	3,845	7,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 박OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3		소유권 박OO	소멸
4		소유권 박OO	소멸
5		소유권 박OO	소멸
6		소유권 박OO	소멸
7	2024년4월24일	임의경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	4건	143,161,500원 74,249,750원	55% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.