감정가	954,004,360 원
최저가	(34%) 327,223,000 원
보증금	(10%) 32,722,300 원
청구액	427,574,511 원

강원특별자치도 홍천군 남면 유목정리 16-4

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사건번호	2024타경53689
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,410.00㎡(426.53 평)
건물면적	1,404.23㎡(424.78 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3 공부상 지목 '전'이나 현황 '도로 등'임 -목록3, 4 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음(남면장 사실조회회신)]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~1일	2024-07-26	경매개시결정
~96일	2024-10-29	배당요구종기일
~200일	2025-02-10	100%	954,004,360	유찰
~235일	2025-03-17	70%	667,803,000	유찰
~270일	2025-04-21	49%	467,462,000	유찰
~305일	2025-05-26	34%	327,223,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유목정리 16-4	대	1144 ㎡ (346.06평)
	유목정리 16-16	전	102 ㎡ (30.86평)
	유목정리 16-17	전	164 ㎡ (49.61평)
건물	유목정리 16-4	5층 숙박시설	117.11 ㎡ (35.43평)
	유목정리 16-4	4층 숙박시설	175.09 ㎡ (52.96평)
	유목정리 16-4	3층 숙박시설	270.63 ㎡ (81.87평)
	유목정리 16-4	2층 숙박시설	270.63 ㎡ (81.87평)
	유목정리 16-4	1층 근린생활시설	270.63 ㎡ (81.87평)
	유목정리 16-4	지1층 근린생활시설	297.74 ㎡ (90.07평)
제시외 건물	유목정리 16-4	보일러실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3 공부상 지목 '전'이나 현황 '도로 등'임 -목록3, 4 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음(남면장 사실조회회신)]

건축물현황

소재지

강원특별자치도 홍천군 남면 유목정리 16-4번지

대지면적

1144㎡
(346.67평)

연면적

1401.83㎡
(424.8평)

건축면적

278.23㎡
(84.31평)

용적률산정
연면적

1104.09㎡
(334.57평)

건폐율

24.32%

용적률

96.51%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.04.04

사용승인일자

1994.12.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2023년5월19일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년5월19일	근저당권 홍OO	120,000,000	소멸
4	2024년7월26일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2023년5월19일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년5월19일	근저당권 홍OO	120,000,000	소멸
4	2024년7월26일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	243,912,640원 177,700,000원	73% 1회
6개월	2건	167,693,170원 99,850,000원	48% 2.5회
12개월	3건	207,404,280원 84,973,333원	39% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.