감정가	1,374,387,920 원
최저가	(34%) 471,415,000 원
보증금	(10%) 47,141,500 원
청구액	237,209,840 원

강원특별자치도 화천군 화천읍 중리 155-2

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사건번호	2023타경56025
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	4,188.00㎡(1,266.87 평)
건물면적	308.56㎡(93.34 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,374,387,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 237,209,840원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물, 물건(관정 2식) 포함 -목록1 공부상 지목 '대'이나 현황 일부 '도로 및 전 등'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-20	경매접수
~1일	2023-12-21	경매개시결정
~92일	2024-03-21	배당요구종기일
~418일	2025-02-10	100%	1,374,387,920	유찰
~453일	2025-03-17	70%	962,072,000	유찰
~488일	2025-04-21	49%	673,450,000	유찰
~523일	2025-05-26	34%	471,415,000	매각
낙찰가 651,000,000 (47%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중리 155-2	대	4188 ㎡ (1,266.87평)
건물	중리 155-2	단층 주택	178.2 ㎡ (53.91평)
건물	중리 155-2	단층 주택	126.36 ㎡ (38.22평)
제시외 건물	중리 155-2	주택일부	4 ㎡ (1.21평)
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물, 물건(관정 2식) 포함 -목록1 공부상 지목 '대'이나 현황 일부 '도로 및 전 등'임

건축물현황

소재지

강원특별자치도 화천군 화천읍 중리 155-2번지

대지면적

3885㎡
(1177.27평)

연면적

126.36㎡
(38.29평)

건축면적

126.36㎡
(38.29평)

용적률산정
연면적

126.36㎡
(38.29평)

건폐율

3.25%

용적률

3.25%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2009.03.23

사용승인일자

2013.04.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 화천읍 중리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.05	단독	80.54	248	21,500	1989

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2020년11월9일	근저당권 엠OOOO	300,000,000	소멸기준
4	2023년7월11일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
5	2023년8월24일	압류 부OO		소멸
6	2023년11월29일	가압류 경OOOO	10,000,000	소멸
7	2023년12월21일	임의경매 꿈OOOO		소멸
8	2024년8월27일	압류 화OO		소멸
9	2024년9월20일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년12월17일	압류 국		소멸
11	2024년12월31일	압류 부OO		소멸
12	2025년1월2일	압류 화OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2020년11월9일	근저당권 엠OOOO	300,000,000	소멸기준
4	2023년7월11일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
5	2023년11월15일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년11월29일	가압류 경OOOO	10,000,000	소멸
7	2023년12월21일	임의경매 꿈OOOO		소멸
8	2024년8월22일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년8월27일	압류 화OO		소멸
10	2024년12월17일	압류 국		소멸
11	2025년1월2일	압류 화OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.11	92.64	12,440		2009
25.03.15	27.08	500	45	2021
25.03.15	30.41	5,000		1965
24.12.30	33.05	500	45	2015
24.11.17	46.5	500	30	2017
24.10.26	84.91	20,000		1993
24.10.26	84.91	20,000		1993
24.10.11	210.21	1,500	35	2020
24.09.23	30.41	5,000		1965
24.07.16	213.87	1,000	40	2018
24.07.02	30.41	4,500		1965
24.06.16	63.75	23,700		2005
24.06.09	30.41	3,800		1965
24.03.11	76.41	8,000	0
24.02.20	108.72	15,000	0