감정가	544,000,000 원
최저가	(34%) 186,592,000 원
보증금	(10%) 18,659,200 원
청구액	1,936,362,390 원

경기도 수원시 영통구 반달로35번길 30, 1층161호 (영통동,영통역아이파크)
경기도 수원시 영통구 영통동 1012-1

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사건번호	2024타경64774
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00
토지면적	6.80㎡(2.06 평)
건물면적	43.20㎡(13.07 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-11	경매접수
~4일	2024-04-15	경매개시결정
~394일		배당요구종기일
~305일	2025-02-10	100%	544,000,000	유찰
~335일	2025-03-12	70%	380,800,000	유찰
~368일	2025-04-14	49%	266,560,000	유찰
~404일	2025-05-20	34%	186,592,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	영통동 1012-1	5020.3 분의 6.8	6.8 ㎡ (2.06평)
건물	영통동 1012-1		43.2 ㎡ (13.07평)

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 영통동 1012-1번지

대지면적

5020.3㎡
(1521.3평)

연면적

61377.6212㎡
(18599.28평)

건축면적

3458.1626㎡
(1047.93평)

용적률산정
연면적

38822.9879㎡
(11764.54평)

건폐율

68.88%

용적률

773.32%

지상층수

20층

지하층수

6층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.10

사용승인일자

2017.09.26

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	3086.3165㎡ (935.25평)
1층	철근콘크리트구조	주차램프	64.565㎡ (19.57평)
2층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	3314.1933㎡ (1004.3평)
2층	철근콘크리트구조	MDF실	14.8533㎡ (4.5평)
3층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	3338.941㎡ (1011.8평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	1898.948㎡ (575.44평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	1897.3652㎡ (574.96평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔	1897.3652㎡ (574.96평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	1897.3652㎡ (574.96평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔	1898.7338㎡ (575.37평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔	1897.3652㎡ (574.96평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔	1897.3652㎡ (574.96평)
11층	철근콘크리트구조	오피스텔	1897.3652㎡ (574.96평)
12층	철근콘크리트구조	오피스텔	1897.3652㎡ (574.96평)
14층	철근콘크리트구조	오피스텔	1897.3652㎡ (574.96평)
15층	철근콘크리트구조	오피스텔	1897.3652㎡ (574.96평)
16층	철근콘크리트구조	오피스텔	1773.2864㎡ (537.36평)
17층	철근콘크리트구조	오피스텔	1105.2633㎡ (334.93평)
18층	철근콘크리트구조	오피스텔	1105.2633㎡ (334.93평)
19층	철근콘크리트구조	오피스텔	1105.2633㎡ (334.93평)
20층	철근콘크리트구조	오피스텔	1105.2633㎡ (334.93평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	4121.5769㎡ (1248.96평)
지1층	철근콘크리트구조	방재실	38.8386㎡ (11.77평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	4343.8979㎡ (1316.33평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	4274.7518㎡ (1295.38평)
지3층	철근콘크리트구조	기계실	85.5748㎡ (25.93평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장	4342.9893㎡ (1316.06평)
지5층	철근콘크리트구조	제연휀룸	68.2422㎡ (20.68평)
지5층	철근콘크리트구조	주차장	4286.4866㎡ (1298.94평)
지6층	철근콘크리트구조	전기실,발전기실,기계실	927.7102㎡ (281.12평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년12월17일	근저당권 아OOOO	2,280,000,000	소멸기준
3	2024년1월9일	가압류 중OOOO	25,830,431	소멸
4	2024년1월9일	가압류 농OOOO	14,067,600	소멸
5	2024년1월19일	가압류 삼OOOO	5,964,490	소멸
6	2024년1월19일	가압류 신OOOO	96,000,000	소멸
7	2024년1월29일	가압류 경OOOO	40,000,000	소멸
8	2024년3월13일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
9	2024년3월20일	가압류 (OOOO	30,907,392	소멸
10	2024년4월15일	임의경매 아OOOO		소멸
11	2024년7월25일	가압류 용OOOO	19,406,945	소멸
12	2024년10월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	161호	10,000,000 [월]900,000	X
김OO	2023.11.20.	2024.07.03

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	0
12개월	13	845119754 426276414	41 3.4

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