감정가	1,702,000,000 원
최저가	(51%) 871,424,000 원
보증금	(10%) 87,142,400 원
청구액	4,940,000,000 원

서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층104호
서울특별시 동대문구 회기동 57-11

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경5380
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	39.22㎡(11.86 평)
건물면적	73.90㎡(22.35 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 104호와 105호 사이의 일부 벽체를 제거하여 건축물현황도상 인접한 공용부분 등을 구조 및 용도변경, 확장하여 이용중인 것으로 조사되며, 경계를 구별할 수 있는 경계선이나 표지 등은 없는 상태이나, 건축물현황도에 의한 각 호별 위치의 특정이 가능하고 경계벽 복원이 가능할 것으로 판단됨 3. 위반건축물표시: 건축과-24324(2021.10.22.)호에 의함[위반내용: 조경훼손(지상1층위반면적 113㎡) 4. 위반건축물표시: 주택과-31926(2022.12.28.)호에 의함.[위반내용: 1층 패널/패널 15㎡ 주거로 무단증축], 이행강제금부과 및 원상회복여부 개별확인 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-02	경매접수
~6일	2023-12-08	경매개시결정
~526일		배당요구종기일
~439일	2025-02-13	100%	1,702,000,000	유찰
~479일	2025-03-25	80%	1,361,600,000	유찰
~514일	2025-04-29	64%	1,089,280,000	유찰
~549일	2025-06-03	51%	871,424,000	변경
~550일	2025-06-04	51%	871,424,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	회기동 57-11	1536분의 19.86	19.86 ㎡ (6.01평)
대지권	회기동 57-11	1536분의 19.36	19.36 ㎡ (5.86평)
건물	회기동 57-11	1	37.42 ㎡ (11.32평)
건물	회기동 57-11	1	36.48 ㎡ (11.04평)
참고 사항	1. 일괄매각 2. 104호와 105호 사이의 일부 벽체를 제거하여 건축물현황도상 인접한 공용부분 등을 구조 및 용도변경, 확장하여 이용중인 것으로 조사되며, 경계를 구별할 수 있는 경계선이나 표지 등은 없는 상태이나, 건축물현황도에 의한 각 호별 위치의 특정이 가능하고 경계벽 복원이 가능할 것으로 판단됨 3. 위반건축물표시: 건축과-24324(2021.10.22.)호에 의함[위반내용: 조경훼손(지상1층위반면적 113㎡) 4. 위반건축물표시: 주택과-31926(2022.12.28.)호에 의함.[위반내용: 1층 패널/패널 15㎡ 주거로 무단증축], 이행강제금부과 및 원상회복여부 개별확인 바람

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 교OOOO		소멸
2	2019년5월20일	근저당권 엠OOOO	4,940,000,000	소멸기준
3	2023년12월8일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	104호(105호)	50,000,000 [월]2,000,000	O
김OO	2017.11.30. 2024.01.26.	2024.02.15	2017.11.01.부터2024.02.현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,034,768,430원 641,599,555원	60% 2.6회
6개월	11건	1,441,446,315원 1,000,780,616원	61% 3.2회
12개월	16건	1,788,889,652원 1,192,001,049원	60% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.