감정가	614,000,000 원
최저가	(41%) 251,494,000 원
보증금	(10%) 25,149,400 원
청구액	4,940,000,000 원

서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층101호
서울특별시 동대문구 회기동 57-11

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경5380
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	14.14㎡(4.28 평)
건물면적	26.65㎡(8.06 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 위반건축물표시: 건축과-24324(2021.10.22.)호에 의함[위반내용: 조경훼손(지상1층위반면적 113㎡) 2. 위반건축물표시: 주택과-31926(2022.12.28.)호에 의함.[위반내용: 1층 패널/패널 15㎡ 주거로 무단증축], 이행강제금부과 및 원상회복여부 개별확인 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-02	경매접수
~6일	2023-12-08	경매개시결정
~551일		배당요구종기일
~439일	2025-02-13	100%	614,000,000	유찰
~479일	2025-03-25	80%	491,200,000	유찰
~514일	2025-04-29	64%	392,960,000	유찰
~549일	2025-06-03	51%	314,368,000	변경
~550일	2025-06-04	51%	314,368,000	유찰
~584일	2025-07-08	41%	251,494,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	회기동 57-11	1536분의 14.14	14.14 ㎡ (4.28평)
건물	회기동 57-11	1	26.65 ㎡ (8.06평)
참고 사항	1. 위반건축물표시: 건축과-24324(2021.10.22.)호에 의함[위반내용: 조경훼손(지상1층위반면적 113㎡) 2. 위반건축물표시: 주택과-31926(2022.12.28.)호에 의함.[위반내용: 1층 패널/패널 15㎡ 주거로 무단증축], 이행강제금부과 및 원상회복여부 개별확인 바람

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 회기동 57-11번지

대지면적

1504.15㎡
(455.8평)

연면적

4868.84㎡
(1475.41평)

건축면적

657.43㎡
(199.22평)

용적률산정
연면적

3757.18㎡
(1138.54평)

건폐율

43.71%

용적률

249.79%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.01

사용승인일자

2017.11.27

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실,복도,화장실	108.71㎡ (32.94평)
1층	철근콘크리트구조	주차장	167.93㎡ (50.89평)
1층	철근콘크리트구조	소매점	232.39㎡ (70.42평)
2층	철근콘크리트구조	의원	134.94㎡ (40.89평)
2층	철근콘크리트구조	사무소	153.68㎡ (46.57평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,복도,화장실	149㎡ (45.15평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,복도,보일러실	101.91㎡ (30.88평)
3층	철근콘크리트구조	다가구주택(9가구)	229.55㎡ (69.56평)
4층	철근콘크리트구조	계단실,복도,보일러실	101.91㎡ (30.88평)
4층	철근콘크리트구조	다가구주택(9가구)	229.55㎡ (69.56평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,복도,보일러실	101.91㎡ (30.88평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔(14호)	331.27㎡ (100.38평)
6층	철근콘크리트구조	계단실,복도,보일러실	101.91㎡ (30.88평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔(14호)	303.02㎡ (91.82평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔(9호)	199.15㎡ (60.35평)
7층	철근콘크리트구조	계단실,복도,보일러실	60.4㎡ (18.3평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔(9호)	199.15㎡ (60.35평)
8층	철근콘크리트구조	계단실,복도,보일러실	60.4㎡ (18.3평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔(9호)	199.15㎡ (60.35평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔(9호)	199.15㎡ (60.35평)
10층	철근콘크리트구조	계단실,복도,보일러실	60.4㎡ (18.3평)
11층	철근콘크리트구조	계단실,복도,보일러실	60.4㎡ (18.3평)
11층	철근콘크리트구조	오피스텔(9호)	199.15㎡ (60.35평)
12층	철근콘크리트구조	휴계실	9.47㎡ (2.87평)
12층	철근콘크리트구조	오피스텔(5호)	109.81㎡ (33.28평)
12층	철근콘크리트구조	계단실,복도,보일러실	60.4㎡ (18.3평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실, 펌프실 (연면적제외)	65.19㎡ (19.75평)
지1층	철근콘크리트구조	사무소	174.87㎡ (52.99평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,복도	54.4㎡ (16.48평)
지1층	철근콘크리트구조	발전실,전기실,MDF실	128.19㎡ (38.85평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 교OOOO		소멸
2	2019년5월20일	근저당권 엠OOOO	4,940,000,000	소멸기준
3	2023년12월8일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	101호	미상 [월]미상	X
김OO	2020.12.08 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,221,396,632원 727,999,629원	59% 2.8회
6개월	11건	1,610,404,283원 1,084,326,070원	58% 3.5회
12개월	17건	1,810,398,357원 1,190,118,634원	59% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.