감정가	768,000,000 원
최저가	(80%) 614,400,000 원
보증금	(10%) 61,440,000 원
청구액	204,042,595 원

서울특별시 구로구 부일로9길 127, 제105동 제9층 제902호 (온수동, 온수힐스테이트)
서울 구로구 온수동 155

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사건번호	2024타경2804
중복사건	2024타경4053(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.03.27(목) 10:00
토지면적	56.21㎡(17.00 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO(OO O O OOOO OOOOOO) / 윤OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1331))입니다.
입찰일은 2025-03-27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(204,042,595원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경4053(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblogm3/func/func.util.php on line 34

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20273.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20273.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 8. 28.자 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일		경매접수
~20274일		경매개시결정
~20274일		배당요구종기일
~20131일	2025-02-12	100%	768,000,000	유찰
~20174일	2025-03-27	80%	614,400,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	온수동 155	56090.7 분의 56.21	56.21 ㎡ (17.00평)
건물	온수동 155		84.97 ㎡ (25.70평)

건축물현황

소재지	서울특별시 구로구 온수동 155번지
대지면적		연면적	6307.99㎡ (1911.51평)
건축면적	633.8㎡ (192.06평)	용적률산정 연면적	6307.99㎡ (1911.51평)
건폐율		용적률
지상층수	12층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2007.06.01	사용승인일자	2010.02.17

아파트 단지정보 ( 단지명 : 온수힐스테이트 )

법정주소	서울특별시 구로구 온수동 155 온수힐스테이트
단지명	온수힐스테이트
단지분류	아파트	분양형태	혼합
난방방식	개별난방	연면적	158579.02㎡ (48054.25평)
동수	18	세대수	999.0
시공사	현대건설	시행사	조합,SH공사
관리사무소 연락처	02-2060-1685	관리비 부과면적	110003.02㎡ (33334.25평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2010년02월17일	총주차대수	1267
CCTV대수	340	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	373	세대현황 85㎡이하	348
세대현황 105㎡이하	140	세대현황 125㎡이하	95
세대현황 125㎡초과	43
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2015년8월28일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2022년7월15일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
4	2023년11월7일	가압류 신OO	12,000,000	소멸
5	2023년11월16일	가압류 (OOOO	196,780,000	소멸
6	2024년5월31일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년8월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.