감정가	958,000,000 원
최저가	(64%) 613,120,000 원
보증금	(10%) 61,312,000 원
청구액	706,955,661 원

서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제046호 (구로동, 신도림테크노마트)
서울특별시 구로구 구로동 3-25

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경6045
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.14(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	18.64㎡(5.64 평)
건물면적	84.30㎡(25.50 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 집합건축물대장상 '판매시설’로 등재되어 있음 - 현황상 지하1층 045호 일부 및 046호 전부를 통합하여 씨제이올리브영 주식회사가 점유 사용중임 - 현재 씨제이올리브영 주식회사는 지하1층 공용부분 중 일부(약 48㎡)를 포함하여 사용중으로 추후 원상회복이 필요하고, 계 속 사용하고자 한다면 관리단의 사용승인 및 일정금액의 사용료를 지급하여야 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-22	경매접수
~1일	2023-11-23	경매개시결정
~536일		배당요구종기일
~447일	2025-02-11	100%	958,000,000	유찰
~490일	2025-03-26	80%	766,400,000	유찰
~539일	2025-05-14	64%	613,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	구로동 3-25	22711 분의 18.64	18.64 ㎡ (5.64평)
건물	구로동 3-25		84.3 ㎡ (25.50평)

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 구로동 3-25번지

대지면적

22711㎡
(6882.12평)

연면적

305934.25㎡
(92707.35평)

건축면적

11900.82㎡
(3606.31평)

용적률산정
연면적

168753.31㎡
(51137.37평)

건폐율

52.4%

용적률

743.05%

지상층수

40층

지하층수

7층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2005.03.30

사용승인일자

2007.12.28

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트구조	판매시설	10313.15㎡ (3125.2평)
2층	철골철근콘크리트구조	판매시설	9559.77㎡ (2896.9평)
3층	철골철근콘크리트구조	판매시설,업무시설,제2종근린생활시설(	10966.21㎡ (3323.09평)
5층	철골철근콘크리트구조	판매시설,업무시설	10952㎡ (3318.79평)
7층	철골철근콘크리트구조	판매시설,업무시설,문화및집회시설(예식	11036.58㎡ (3344.42평)
10층	철골철근콘크리트구조	판매시설,판매시설(일반음식점,의원)	11106.1㎡ (3365.48평)
11층	철골철근콘크리트구조	문화및집회시설(영화관),업무시설,판매	8156.96㎡ (2471.81평)
13층	철골철근콘크리트구조	문화및집회시설(영화관),업무시설,운동	3215.47㎡ (974.38평)
14층	철골철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	813.76㎡ (246.59평)
14층	철골철근콘크리트구조	운동시설,문화및집회시설,업무시설	2655.61㎡ (804.73평)
15층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1753.36㎡ (531.32평)
17층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1477.65㎡ (447.77평)
20층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1487.17㎡ (450.66평)
23층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
24층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
27층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
28층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
29층	일반철골구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
30층	일반철골구조	업무시설	1458.73㎡ (442.04평)
32층	일반철골구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
36층	일반철골구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
37층	일반철골구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
38층	일반철골구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
39층	일반철골구조	업무시설	1488.78㎡ (451.15평)
지1	철골철근콘크리트구조	판매시설,판매시설(일반음식점),업무시	20741.69㎡ (6285.36평)
지2	철골철근콘크리트구조	판매시설(대형점),주차장	20483.8㎡ (6207.21평)
지3	철골철근콘크리트구조	주차장	20686.02㎡ (6268.49평)
지4	철골철근콘크리트구조	주차장	20330.77㎡ (6160.84평)
지6	철골철근콘크리트구조	주차장	14049.47㎡ (4257.42평)
지7	철골철근콘크리트구조	주차장,기계실,발전기실	20341.61㎡ (6164.12평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4	2019년2월19일	근저당권 곡OOOO	897,000,000	소멸기준
5	2019년4월11일	근저당권 씨OOOO	220,000,000	소멸
6	2023년3월27일	근저당권 강OOOO	1,390,000,000	소멸
7	2023년3월27일	근저당권 신OOOO	4,920,000,000	소멸
8	2023년11월23일	임의경매 곡OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
씨OOOOOOOOOOO	지하1층 045호, 046호	200,000,000 [월]20,000,000	X
씨OOOOOOOOOOO	2019.09.16 미상		2019.04.10 ~ 2024.04.09

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,242,250,000원 216,077,500원	14% 13회
6개월	10건	1,177,790,000원 470,342,887원	28% 8.6회
12개월	16건	1,202,931,250원 576,683,554원	42% 6.9회

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