감정가	7,159,128,000 원
최저가	(34%) 2,455,581,000 원
보증금	(10%) 245,558,100 원
청구액	2,802,693,058 원

인천광역시 연수구 옥련동 산9-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경503449
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.23(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	11,292.00㎡(3,415.83 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 맹지임 - 분묘 존재 여부 불분명하나 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권 성립 여지 있음. - 수목은 거래관행에 따라 매각 토지에 포함하여 평가함. - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-17	경매접수
~1일	2024-01-18	경매개시결정
~82일	2024-04-08	배당요구종기일
~385일	2025-02-05	100%	7,159,128,000	유찰
~426일	2025-03-18	70%	5,011,390,000	유찰
~456일	2025-04-17	49%	3,507,973,000	유찰
~492일	2025-05-23	34%	2,455,581,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥련동 산9-3	임야	11292 ㎡ (3,415.83평)
대상물거은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도고등학교" 북서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물거은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대상물건까지의 접근성 등을 고려시 제반 교통여건은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 고지로서, 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-08-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건=대상토지 지상에 소재하는 수목은 별도의 경제적 가치가 미약하여 거래관행에 따라 토지에 포함평가 하였는바 업무진행시 참고 바람. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 맹지임 - 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음) - 수목은 경제적 가치가 미약해 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 측량요함 - 본건은 송도고등학교 뒤에 위치한 야산으로 제2경인고속도로 옥련IC와 가깝고, 경계 부근에 채석장이 있음. - 본건 부동산은 대부분 참나무, 잡목, 잡풀 등이 우거지고 경사가 급한 임야로 출입로가 없어 출입하기가 용이하지 않음. - 본건 부동산은 잡목과 수풀이 우거지고 면적이 넓어서 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없었으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 임야도 및 개략적인 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함

국토부실거래가 인천광역시 연수구 옥련동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	대	제2종일반주거	25m미만	1.57	3,600	지분
25.04.25	대	제2종일반주거	25m이상	2.95	3,600	지분
25.04.25	대	제2종일반주거	25m이상	19.82	3,600	지분
25.04.23	대	제2종일반주거	25m이상	3.47	3,200	지분
25.04.23	대	제2종일반주거	25m이상	23.31	3,200	지분
25.04.23	대	제2종일반주거	25m미만	1.85	3,200	지분
25.04.18	답	제3종일반주거	12m미만	369	140,500
25.04.18	답	제3종일반주거	25m이상	134	52,000
25.04.14	답	준주거	-	4	2,800
25.04.01	대	제2종일반주거	25m미만	1.85	759	지분
25.04.01	대	제2종일반주거	25m이상	23.31	9,561	지분
25.04.01	대	제2종일반주거	25m이상	3.47	1,424	지분
25.03.28	대	제2종일반주거	12m미만	252	60,723
25.03.14	대	제2종일반주거	25m미만	1.78	3,600	지분
25.03.14	대	제2종일반주거	25m이상	22.43	3,600	지분
25.03.14	대	제2종일반주거	25m이상	3.34	3,600	지분
25.03.14	도로	제1종일반주거	8m미만	7	500
25.02.28	도로	제1종일반주거	8m미만	7	500
25.01.22	임야	보전녹지	-	27	1,363	지분
25.01.21	임야	보전녹지	-	130	6,564	지분
24.12.26	대	자연녹지	-	122	47,970
24.12.26	대	준주거	-	105	34,936
24.12.19	임야	보전녹지	-	5	252	지분
24.12.18	전	제3종일반주거	-	3.31	1,500	지분
24.12.18	전	제3종일반주거	-	3.31	1,500	지분
24.12.18	전	제3종일반주거	-	3.31	1,500	지분
24.12.17	임야	보전녹지	-	30	1,515	지분
24.12.17	임야	보전녹지	-	50	2,040	지분
24.12.16	임야	보전녹지	-	20	816	지분
24.12.13	임야	보전녹지	-	17	694	지분
24.12.13	임야	보전녹지	-	13	564	지분
24.12.10	임야	보전녹지	-	30	1,515	지분
24.12.10	대	제2종일반주거	12m미만	31.13	7,300	지분
24.12.09	임야	보전녹지	-	30	1,515	지분
24.12.06	임야	보전녹지	-	23	997	지분
24.12.05	임야	보전녹지	-	33	1,346	지분
24.12.02	임야	보전녹지	-	66	3,332	지분
24.11.28	임야	보전녹지	-	15	757	지분
24.11.28	임야	보전녹지	-	35	1,785	지분
24.11.28	임야	보전녹지	-	40	1,734	지분
24.11.27	대	제2종일반주거	25m미만	1.85	710	지분
24.11.27	대	제2종일반주거	25m이상	49.98	21,000	지분
24.11.27	대	제2종일반주거	25m이상	3.47	1,485	지분
24.11.27	대	제2종일반주거	25m이상	23.31	9,971	지분
24.11.22	대	준주거	8m미만	752.5	107,000
24.11.21	임야	보전녹지	-	50	2,550	지분
24.11.21	임야	보전녹지	-	66	3,366	지분
24.11.20	임야	보전녹지	-	90	4,590	지분
24.11.19	임야	보전녹지	-	50	2,525	지분
24.11.19	임야	보전녹지	-	70	3,534	지분
24.11.19	임야	보전녹지	-	60	3,029	지분
24.11.14	임야	보전녹지	-	9	390	지분
24.11.13	임야	보전녹지	-	170	8,583	지분
24.11.12	임야	보전녹지	-	33	1,666	지분
24.11.11	임야	보전녹지	-	25	1,084	지분
24.11.08	임야	보전녹지	-	90	4,544	지분
24.11.08	임야	보전녹지	-	10	434	지분
24.11.07	임야	보전녹지	-	331	16,712	지분
24.11.06	임야	보전녹지	-	33	1,666	지분
24.11.06	임야	보전녹지	-	33	1,666	지분
24.11.05	임야	보전녹지	-	20	867	지분
24.11.05	임야	보전녹지	-	33	1,666	지분
24.11.04	대	제2종일반주거	25m이상	48.1	18,000	지분
24.11.01	임야	보전녹지	-	100	4,998	지분
24.10.30	대	제2종일반주거	25m이상	22.43	8,394	지분
24.10.30	대	제2종일반주거	25m미만	1.78	666	지분
24.10.30	대	제2종일반주거	25m이상	3.34	1,250	지분
24.10.24	도로	제1종일반주거	-	5	210
24.10.24	도로	제1종일반주거	-	5	210
24.10.24	임야	제1종일반주거	12m미만	26345	6,000,000
24.10.24	임야	보전녹지	-	40	2,040	지분
24.07.25	잡종지	자연녹지	25m이상	198.4	10,000	지분
24.07.19	대	준주거	8m미만	330.5	66,500
24.05.16	대	일반상업	25m미만	658.8	138,700
24.05.16	대	일반상업	8m미만	315.6	43,200
24.05.03	대	제2종일반주거	25m미만	4.1	1,000
24.04.26	임야	자연녹지	8m미만	40.46	2,000	지분
24.04.01	대	자연녹지	-	61	8,000	지분
24.03.28	대	제2종일반주거	25m미만	299.1	103,500
24.03.21	전	제2종일반주거	8m미만	50	11,200
24.03.14	대	제2종일반주거	12m미만	1.68	90	지분
24.02.27	대	제2종일반주거	12m미만	363	103,499
24.01.22	임야	제1종일반주거	-	9,053	475,000
24.01.12	대	제2종일반주거	-	44	26,817	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2022년9월1일	근저당권 한OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2022년9월1일	지상권 한OOOO		소멸
4	2022년10월5일	근저당권 한OOOO	7,023,330,000	소멸
5	2023년11월30일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
6	2023년11월30일	근저당권 미OOOO	1,200,000,000	소멸
7	2023년11월30일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
8	2023년11월30일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
9	2024년1월16일	압류 국		소멸
10	2024년1월18일	임의경매 한OOOO		소멸
11	2024년10월15일	가압류 서OOOO	91,785,200	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.