감정가	209,456,000 원
최저가	(17%) 35,203,000 원
보증금	(10%) 3,520,300 원
청구액	38,743,556 원

인천광역시 강화군 삼산면 미법리 산14

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사건번호	2023타경543297
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	13,091.00㎡(3,960.03 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 209,456,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,743,556원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.16. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 자연림 상태로 남측으로 비포장 도로와 접하고 있으며 자연림 상태의 잡목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가함. - 분묘 소재 여부 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-07	경매접수
~9일	2023-11-16	경매개시결정
~91일	2024-02-06	배당요구종기일
~456일	2025-02-05	100%	209,456,000	유찰
~497일	2025-03-18	70%	146,619,000	유찰
~527일	2025-04-17	49%	102,633,000	유찰
~563일	2025-05-23	34%	71,843,000	유찰
~596일	2025-06-25	24%	50,290,000	유찰
~629일	2025-07-28	17%	35,203,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미법리 산14	임야	13091 ㎡ (3,960.03평)
인천광역시 강화군 삼산면 미법리 소재 "미법리마을회관" 남서측 인근에 소재하며 본건을 포함한 인근은 임야, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 삼산면 미법리 소재 "미법리마을회관" 남서측 인근에 소재하며 본건을 포함한 인근은 임야, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 도서지역의 특성상 대중교통 이용은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 남동측으로 하향 경사진 토지로 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 비포장 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역,가축사육제한구역,제한보호구역,역사문화환경보존지역,준보전산지. -별첨 토지이용계획확인서 참조 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건의 현장조사 당시 경사,지세 및 광범위한 면적 등으로 분묘소재 여부는 탐문 및 파악할 수 없었는바 경매참여시 재차 확인하시기 바람. -임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 자연림 상태로 남측으로 비포장 도로와 접하고 있으며 자연림 상태의 잡목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가함. - 분묘 소재 여부 불분명함. - 미법도선착장에서 자동차로 6~7분 가량 들어가서 위치함. - 들판(답) 뒷쪽 야산 임. - 내부 진입로 없고, 잡목(활엽수 등)이 우거지고 낙엽이 쌓여 묘지 존부 확인이 어려움. - 면적이 넓어 전문가의 측량이 필요함.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 삼산면 미법리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.04.05	전	생산관리	8m미만	1288	4,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 정OO	소멸
2	2023년11월16일	강제경매 현OOOO	소멸기준
3	2023년12월20일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	135,516,812원 57,909,040원	37% 3.4회
6개월	11건	317,601,853원 131,029,382원	38% 3.5회
12개월	24건	347,845,435원 151,187,758원	43% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.