감정가	268,401,600 원
최저가	(56%) 150,305,000 원
보증금	(10%) 15,030,500 원
청구액	93,695,770 원

전라남도 장성군 황룡면 아곡리 산39

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사건번호	2023타경8363
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 28일전
토지면적	24,624.00㎡(7,448.76 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 농OOOOOOOOOOOOOOO외 1명
채권자	장OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-인접도로 임야도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-23	경매접수
~10일	2023-11-02	경매개시결정
~94일	2024-01-25	배당요구종기일
~473일	2025-02-07	100%	268,401,600	유찰
~508일	2025-03-14	70%	187,881,000	유찰
~550일	2025-04-25	56%	150,305,000	매각
낙찰가 259,000,000 (96%)
~590일	2025-06-04	미납
~634일	2025-07-18	56%	150,305,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	아곡리 산39	임야	24624 ㎡ (7,448.76평)
전라남도 장성군 황룡면 아곡리 소재 "홍길동테마파크" 남측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 소재 "홍길동테마파크" 남측 인근에 위치하고, 주변 은 임야 등이 소재하는 순수 임야지대임. 2) 교통상황=본건의 근거리에 버스정류장이 소재하고 원거리에 간선도로가 소재하고 있으나, 본건까지 차 량출입 불가능하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서 조림, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=임야도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관 리법> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	-인접도로 임야도상 맹지임

국토부실거래가 전라남도 장성군 황룡면 아곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.30	전	계획관리	12m미만	2264	14,400
24.12.02	대	계획관리	12m미만	340	2,500
24.11.25	답	농림	8m미만	628	2,010
24.11.25	답	생산관리	-	2193	7,895
24.11.25	답	생산관리	8m미만	1020	3,672
24.11.25	답	생산관리	-	1306	4,702
24.11.25	답	생산관리	-	1074	3,866
24.11.07	전	보전관리	-	526	400
24.11.07	전	보전관리	-	1471	1,100
24.10.07	유지	생산관리	-	2933	2,500
24.01.24	도로	계획관리	-	218	1,783

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2017년9월25일	근저당권 장OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2017년9월25일	지상권 장OOOO		소멸
4	2020년7월14일	근저당권 박OO	160,000,000	소멸
5	2023년8월8일	가압류 박OO	40,000,000	소멸
6	2023년11월2일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	97,543,863원 46,270,143원	56% 3.3회
6개월	8건	87,470,380원 42,986,375원	64% 2.9회
12개월	15건	79,613,553원 46,164,127원	111% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.