감정가	5,447,115,000 원
최저가	(49%) 2,669,086,000 원
보증금	(10%) 266,908,600 원
청구액	50,000,000 원

대구광역시 달성군 구지면 응암리 1238-5

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사건번호	2024타경37404
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,119.50㎡(641.15 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 5,447,115,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매각 대상 아닌 컨테이너 2동 존재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~3일	2024-07-01	경매개시결정
~94일	2024-09-30	배당요구종기일
~223일	2025-02-06	100%	5,447,115,000	유찰
~279일	2025-04-03	70%	3,812,980,000	변경
~342일	2025-06-05	70%	3,812,980,000	유찰
~377일	2025-07-10	49%	2,669,086,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	응암리 1238-5	대	2119.5 ㎡ (641.15평)
대상물건 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 "대구국가산업단지" 내에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 "대구국가산업단지" 내에 위치하는 토지로 부근일대는 상업나지, 공업나지 및 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로, 상업나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=대상물건 동측으로 노폭 약 50미터, 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접하며 남측으로 노폭 약 18미터의 보도블럭 인도가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2016-12-23), 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(2016-12-23)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 6) 제시목록 외의 물건=대상물건 지상에 이동 및 철거 용이한 컨테이너 2동 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	매각 대상 아닌 컨테이너 2동 존재 1.본집행목적물은 별지 사진과 같이 잡초가 우거진 대지이며, 위지상 제시외구조물(컨테이너2동) 존재함

국토부실거래가 대구광역시 달성군 구지면 응암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.14	대	제1종일반주거	12m미만	127.4	8,097	지분
24.08.20	대	제2종일반주거	8m미만	259	10,000
24.05.21	공장용지	일반공업	25m미만	5473.4	165,800

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2018년11월19일	근저당권 (OOOO	4,440,000,000	소멸기준
3	2024년7월1일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	322,872,933원 175,378,167원	72% 1.2회
6개월	9건	588,297,044원 353,610,889원	64% 1.7회
12개월	20건	557,319,425원 350,673,450원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.